АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

27 октября 2022 года

Дело № А33-16508/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12 октября 2022 года.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007, адрес: 660077, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компас-Сибирь Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 30.09.2002, адрес: 660097, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компас-Сибирь Трейд» (далее – ответчик) о взыскании 123 390 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...> (в части нежилых помещений №№ 130, 134, 136), - за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Определением от 11.08.2022 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства в составе судьи Петракевич Л.О.

Определением от 05.10.2022 произведена замена состава суда, рассматривающего дело с судьи Петракевич Л.О. на судью Смольникову Е.Р.

Решением Арбитражного суда Красноярского края в виде резолютивной части от 11.10.2022 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 123 390 руб. задолженности, 4 702 судебных расходов.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.10.2022.

12 октября 2022 в арбитражный суд поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Поскольку ответчиком срок на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен, суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2022 общество «Компас-Сибирь Трейд» является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>:

- нежилое помещение № 130, площадью 844,6 кв.м. – с 07.06.2010;

- нежилое помещение № 134, площадью 368,8 кв.м. – с 17.01.2014;

- нежилое помещение № 136, площадью 157,6 кв.м. – с 17.01.2014.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - № 120 от 20.11.2016 принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления с обществом «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», утверждены условия договора управления, установлен размер платы за выполнение рбот и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

01 декабря 2016 года между обществом «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (управляющей компанией, после переименования – управляющая компания «Жилищные системы Красноярска») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом № 120-Ц, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2).

В пункте 4.2.1 договора установлено, что размер платы за жилое помещение составляет 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Согласно пункту 4.14 договора собственникам нежилых помещений допускается предоставление взамен квитанций, счетов на оплату либо платежных документов в иной форме, соответствующей законодательству. Собственники нежилых помещений самостоятельно получают платежные документы в офисе управляющей компании ежемесячно без дополнительного извещения о явке. Сторонами может быть согласован иной способ доставки счетов собственникам нежилых помещений (по электронной почте).

В силу пункта 4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 5 лет и действует до 30.11.2021. Если ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - № 873 от 11.10.2019 утвержден с 01.01.2019 размер платы за жилое (нежилое) помещение в сумме 24,17 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом – 4,83 руб., плата за работы по содержанию многоквартирного дома – 13,34 руб., плата за работы по текущему ремонту – 6 руб. (решение по вопросу № 4).  В протоколе отражено, что плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам и тарифам.

В претензии № 708-5 от 27.04.2022 истец сообщил ответчику о наличии задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 123 390 руб. и просил произвести оплату.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 123 390 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> (в части нежилых помещений №№ 130, 134, 136), - за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывал на необоснованность требований истца, ссылаясь на то, что ответчик как собственник нежилых помещений №№ 130, 134, 136 по адресу: 

<

...>, - в период с 01.01.2021 по 31.03.2022 производил оплату согласно выставленным управляющей компанией документам, документов на ежемесячную оплату в сумме 8 226 руб. не поступало, в то время как  ответчик готов производить оплату за содержание и ремонт при предоставлении актов.

В подтверждение изложенных в отзыве возражений ответчик представил подписанные сторонами акты оказанных услуг за период с января 2021 года по март 2022 года, счета на оплату и счета-фактуры, из содержания которых следует, что управляющая компания предъявляла к оплате за услуги по содержанию общего имущества по тарифу 5,23 руб., управление по тарифу 12,94 руб., и коммунальные услуги. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным: 

<

...>, осуществляет управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № 120 от 28.11.2016, договора управления многоквартирным домом от 01.12.2016 № 120-Ц. 

Представленными материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что нежилые помещения №№ 130, 134, 136, общей площадью 1 371 кв.м. (844,6 кв.м., 368,8 кв.м., 157,6 кв.м.), расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, - находятся в собственности общества «Компас-Сибирь Трейд». 

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом расчету ответчику была начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по март 2022 года на сумму 497 056,05 руб., ответчиком произведена оплата оказанных услуг на сумму 408 340,35 руб., таким образом, задолженность составила 123 390 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, произведенным исходя из площади помещений (1 371 кв.м.), утвержденного тарифа в размере 24,17 руб. за кв.м., в том числе: за содержание – 5,23 руб., за управление – 12,94 руб., текущий ремонт – 6 руб., а также нормативов и тарифов за потребление коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из содержания подписанных сторонами актов оказанных услуг за период с января 2021 года по март 2022 года, счетов на оплату и счетов-фактур следует, что управляющая компания предъявляла к оплате собственнику за услуги по содержанию общего имущества по тарифу 5,23 руб., за управление по тарифу 12,94 руб., и за коммунальные услуги.

Согласно доводам ответчика в период с 01.01.2021 по 31.03.2022 он производил оплату по выставленным управляющей компанией документам.

При этом ответчик указывал, что документов на ежемесячную оплату в сумме 8 226 руб. не поступало.

Доказательств предъявления ответчику актов и счетов для внесения ежемесячной платы за текущий ремонт на сумму 8 226 руб. из расчета: 6 руб. тариф за текущий ремонт х 1 371 кв.м. площадь помещений, - истец в материалы дела не представил.

Вместе с тем, пунктом 4.14 договора предусмотрено, что собственники нежилых помещений самостоятельно получают платежные документы в офисе управляющей компании ежемесячно без дополнительного извещения о явке; сторонами может быть согласован иной способ доставки счетов собственникам нежилых помещений (по электронной почте). Также суд учитывает, что внесение собственником помещений в многоквартирном доме платы за помещение и коммунальные услуги предусмотрено статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому ненаправление либо несвоевременное направление в адрес собственника помещений многоквартирного дома квитанций на оплату оказанных услуг (выполненных работ) не освобождает собственника от обязанности по оплате оказанных услуг (выполненных работ). С учетом указанных обстоятельств доводы ответчика о неполучении актов и счетов на оплату за оказанные услуги по текущему ремонту на ежемесячную сумму 8 226 руб. судом отклонены.

 Поскольку доказательств внесения платы за текущий ремонт за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 на общую сумму 123 390 руб., из расчета: 8 226 руб. (ежемесячная оплата) х 15 месяцев (за период с января 2021 года по март 2022 года), - ответчик не представил, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании 123 390 руб. задолженности по оплате за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (в части нежилых помещений №№ 130,134,136), - за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Таким образом, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 4 702 руб. и уплачена истцом при обращении в суд с иском по платежному поручению № 4454 от 31.05.2022. Указанные результата рассмотрения настоящего спора, 4 702 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компас-Сибирь Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 123 390 руб. платы за содержание и ремонт общего имущества по адресу 

<

...> за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, 4 702 судебных расходов по оплате государственной пошлины платежным поручением № 4454 от 31.05.2022.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

Е.Р. Смольникова