Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2019г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

ООО «ПРОСПЕКТ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «СПАР РИТЭЙЛ» о внесении изменений в договор аренды №21/12/11 от 21.12.2011г. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям ст.451 ГК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие оснований для изменения условий договора.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

21 декабря 2011 года между ООО «ПРОСПЕКТ» (Арендодатель») и АО «СПАР РИТЭИЛ» (Арендатор) был заключен долгосрочный Договор Аренды №21/12/11,  в соответствии которым истец передал, а ответчик принял  во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> а.

К договору заключено Дополнительное соглашение №06 от 01.03.2018г.

Пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что за владение и пользование помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма двух составляющих:

- постоянной составляющей арендной платы;

- переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 4.2 договора постоянная составляющая арендной платы составляет 10 процентов, включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, от Товарооборота, но не менее фиксированной ставки.

Размер Фиксированной ставки составляет 2.973.762руб. за помещение в месяц,  включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Как указал истец, на момент заключения договора ставка НДС согласно п.3 ст.164 НК РФ была установлена в размере 18%, однако начиная с 1 января 2019 года в силу положений Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» применяется ставка по оплате НДС в размере 20%.

Таким образом, как пояснил истец, принятие указанного закона привело к существенному изменению размера суммы арендной платы (за вычетом уплачиваемого в бюджет НДС), причитающейся истцу как арендодателю по договору.

Исходя из изложенного истец полагает, что имеются предусмотренные ч.2 ст. 451 ГК РФ основания для изменения условий договора в судебном порядке, а именно: стороны при заключении договора не могли предполагать о том, что произойдет изменение законодательства в части увеличения ставки НДС, поскольку договор был заключен еще в 2011 году; принятие Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» никаким образом не зависело от воли истца, а преодолеть действие закона невозможно; исполнение условий договора без изменений существенным образом нарушит соотношение имущественных интересов сторон договора и повлечет существенный ущерб для истца как арендодателя по договору; как из обычаев делового оборота, так из существа самого договора не следует, что риск законодательного изменения ставки НДС является риском истца как арендодателя.

Поскольку ответчик от изменения договора отказался, истец  обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2 ст.451 ГК РФ).

Таким образом, абзац второй пункта 1 этой статьи признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Однако, по мнению суда, заявляя исковые требования, истец не представил доказательств наличия в совокупности оснований, необходимых для изменения договора согласно требованиям ст.451 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, при заключении договора пункт 4.2 имел следующую формулировку:

Ставка постоянной арендной платы составляет 14000руб., включая НДС по ставке 18% - 2135,9кв.м в год за 1 квадратный метр расчетной площади помещения либо 4% от суммы  выручки универсама, включая НДС, полученного арендатором от торговой деятельности в помещении за истекший календарный месяц.

Исходя из формулировки п.4.2 договора, внесенной  Дополнительным соглашением №06 от 01.03.2018г., установлен иной принцип определения размера арендной платы:  постоянная составляющая арендной платы составляет 10 процентов, включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах, от Товарооборота, но не менее фиксированной ставки, составляющей 2.973.762руб. за помещение в месяц,  включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Таким образом, исходя из данной формулировки договора п.4.2 договора, стороны фактически установили, что  риск изменения ставки НДС носит обоюдный характер и ложится на арендодателя - при увеличении такой ставки, а на арендатора - при уменьшении ставки.

С учетом изложенного, исходя из формулировки п.4.2 договора в действующей редакции, изменение ставки НДС само по себе не может быть расценено судом как существенное изменение обстоятельств в понимании ст.451 ГК РФ.

Кроме того, сами по себе изменения в налоговом законодательстве не относятся к существенным изменениям обстоятельств по смыслу статьи 451 ГК РФ, являющихся основанием для внесения изменений в договор, правоотношения по которому регулируются нормами гражданского законодательства, о чем неоднократно указывалось в судебной практике, в том числе в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 02.07.2019г. №Ф05-9494/2019 по делу №А41-94012/2018, Определении ВАС РФ от 27.12.2012г.  № ВАС-17003/12 по делу №А60-52958/2011.

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в матеиралах доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 450,451 ГК РФ,  ст.ст.110,167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.