АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                       Дело № А67- 3796/2023

28.12.2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2023.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.А. Гребенникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 286624,11 руб. задолженности, 15073,64 руб. пени,   

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - временный управляющий автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» ФИО2 адрес для направления корреспонденции: 634009, 

<

...> при участии: без участия сторон и третьего лица,

без участия сторон, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережная» обратилось в арбитражный суд с иском к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» о взыскании 297 238,67 руб., в том числе 260 970,20 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период сентябрь 2020г. – февраль 2023г., 36 268,47 руб. пени. 

Исковые требования обоснованы ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неоплатой ответчиком задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества за период: сентябрь 2020г. – февраль 2023г. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена неустойка.

Определением арбитражного суда от 17.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; принято заявление истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 286 624,11 руб., в том числе задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, обслуживание лифтов, водоотведение на общедомовые нужды, горячее водоснабжение на общедомовые нужды, холодное водоснабжение на общедомовые нужды, электроэнергия на общедомовые нужды) за период с сентября 2020 по февраль 2023 в размере 214 833,09 руб., задолженность  по арендной плате за вывеску с мая 2021 по январь 2023 в размере 31 500 руб.

Ответчиком, извещенным надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «УК «Левобережная» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: д.6, ул. Марины Цветаевой, мкр. Северный, д. Кисловка, Томский район, Томская область и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников от 04.07.2018 и в соответствии с лицензией.

Между Ответчиком и Истцом, являющимся Управляющей организацией в отношении общедомового имущества многоквартирного жилого дома по ул. Марины Цветаевой,6, мкр. Северный, д. Кисловка, Томский район, заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Марины Цветаевой от 20.10.2020 № 247 (далее – Договор).

В соответствии с п. 3.1. Договора собственник поручает, а УО в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Встроено-пристроенные нежилые помещения по адресу ул. Марины Цветаевой, д. 6, мкр. Северный, д. Кисловка, Томский район, Томская область: Нежилые помещения пом. №№ ц005-ц008, ц014-ц018, ц077, ц080, ц084, ц078, Нежилые помещения пом. №№ ц001, ц002, ц009, ц013.

Согласно пунктам 5.8. - 5.10. заключенного договора в случае несвоевременной оплаты оказанных управляющей организацией услуг, взимается пени в размере, установленным действующим законодательством (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. Перерасчет платы по «содержание общего имущества», «текущий ремонт общего имущества» и «управление» не производится (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). В срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, УО предоставляет счет (счет-извещение), в котором указывает расчет оплаты по видам услуг.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с решением общего собрания (протокол общего собрания от 04.07.2018 № 1), утвержден в следующем размере:

-  содержание общего имущества - 13,28 руб./кв.м,

-  текущий ремонт общего имущества - 2,95 руб./кв.м;

-  обслуживание лифта - 3,5 руб./кв.м.

Тот же размер платы указан в пункте 5.8. договора управления заключенным между Истцом и Ответчиком.

Управляющая организация свои обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме, в адрес Управляющей организации не поступали обращения от Ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств Управляющей организацией.

В нарушение заключенного договора Ответчик не производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставленные коммунальные услуги на содержание общедомового имущества.

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Марины Цветаевой,6, мкр. Северный, д. Кисловка от 02.03.2021 установлен размер ежемесячной платы за размещение вывесок и баннеров АНО «ЦРР «Медвежонок» на обще домовом имуществе в размере 1500 рублей за вывески, управляющая организация уполномочена на заключение договора на использование общедомового имущества.

ООО «УК «Левобережная» на основании заключенного 01.04.2021 № 285/1 договора аренды части общедомового имущества выставляет Ответчику ежеквартально плату в размере 4500 рублей за использование фасада дома для размещения вывесок.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией. С момента заключения договора ежемесячный размер платы за содержание и техническое обслуживание устанавливается 12,47 руб./кв.м, за текущий ремонт – 6,53 руб. / кв.м.

Кроме того, в квитанциях выставлены суммы для оплаты коммунального ресурса (холодной и горячей воды, электроэнергии, водоотведения), потребленного в целях содержания общедомового имущества

В результате действий Ответчика по лицевому счету № 

<

***>, открытому по нежилым помещениям №№ пом ц005-ц008, ц014-ц018, ц077, ц080, ц081, ц078 (частично), площадью 441 кв.м, образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.02.2023 года составила 253 066,75 рублей, в том числе пени, по лицевому счету № 

<

***>, открытому по нежилым помещениям №№ ц001,ц003,ц009,ц013, площадью 124,8 кв.м, образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.02.2023 года составила 44 171,92 рублей, в том числе пени.

В период сентябрь 2020г. – февраль 2023г истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, претензий в адрес истца от ответчика относительно объема и качества услуг не поступало.

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными протоколами общего собрания собственников пропорционально принадлежащей доли в общей долевой собственности.

Ответчик оказанные услуги не оплатил, в связи с чем, за спорный период образовалась задолженность перед истцом, по оплате за содержание и ремонт, тепловую энергию, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в размере 286 624,11 руб.

В претензии от 06.04.2023 № 295 истец потребовал от ответчика оплатить имеющуюся задолженность.

Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Содержание имущества включает в себя оплату потребленных коммунальных услуг.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных для целей содержания общего имущества (общедомовые нужды) и по содержанию общего имущества.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Порядок пользования общим имуществом собственников помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за коммунальные услуги регулируется жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила №491). 

В силу п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД - в случае управления МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из п. 5 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания. 

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена истцом исходя из тарифа, определенного на общем собрании собственников помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается принадлежность в период сентябрь 2020г. – февраль 2023г. спорных помещений ответчику.

Следовательно, на ответчика возложена обязанность по внесению платы в части приходящая на помещение, за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, а также расходов по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру принадлежащей доли в праве общей долевой собственности.

Сумма задолженности подтверждена материалами дела. Доказательств оплаты в материалы дела не представлено. 

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, произведен с учетом нахождения объекта в долевой собственности, ответчиком не оспорен.

Ответчик обязанность собственника по содержанию принадлежащих ему помещения не исполнял. Доказательства обратного отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что факт задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, требование о взыскании  286 624,11 руб. основной задолженности, является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика 15 073,64 руб. неустойки за период с 11.11.2020 по 05.06.2023

Статьей 12 ГК РФ установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст.330 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Расчет пени судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени ответчиком не погашена основная сумма задолженности.

Доказательства чрезмерности начисленной истцом неустойки и доказательств наличия оснований для снижения неустойки, ответчиком в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании 15 073,64 руб. неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь  ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 286 624,11 руб. задолженности, 15 073,64 руб. пени,   8945 руб., всего 310 642,75 руб.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 89 руб. государственной пошлины. 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

           Судья                                                                           Д.А. Гребенников