АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11121/2024

г. Салехард

23 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу «Ямалкоммунэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 921 819 рублей 67 копеек, 

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к АО "Ямалкоммунэнерго" о взыскании задолженности по договорам аренды № 11/2019 от 10.04.2019, № 24 от 26.10.2018, № 07/1 от 22.01.2021, № 19 от 19.05.2021, № 45 от 30.09.2021, № 46 от 30.09.2021, № 5 от 16.01.2023 в размере 1 392 673 руб. 05 коп. и неустойки в размере 529 146 руб. 62 коп. Также истец просил взыскивать с ответчика пени до фактической оплаты долга.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, исковые требования по существу не оспорены.

Истец во исполнение определения суда направил акт сверки взаиморасчетов.

Также от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он указывает, что ответчиком в добровольном порядке оплачена задолженность по арендной плате на общую сумму 190 685,28 руб., в т.ч. 161 479,32 руб. - арендная плата по договору №45 от 30.09.2021 и 29 205,96 руб. – арендная плата по договору №07/1 от 22.01.2021. В связи с чем, просит взыскать с ответчика 1 731 134 руб. 38 коп., в том числе:

- по договору аренды муниципального имущества от 10.04.2019 №11/2019 пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024 в сумме 7 375,21 руб.;

- по договору аренды муниципального имущества от 26.10.2018 №24 – 2 561,11 руб., в т.ч. 2 426,40 руб. – арендная плата за период с 01.04.2024 по 31.08.2024 и 134,71 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 22.01.2021 №07/1 – 180 434,43 руб., в т.ч. 116 823,84 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 30.09.2024 и 63 610,59 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 19.05.2021 №19 – 10 190,05 руб., в т.ч. 6 249,19 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 01.07.2024 и 3 940,86 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 30.09.2021 №45 –995 546,93 руб., в т.ч. 640 534,64 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 29.09.2024 и 355 012,29 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 30.09.2021 №46 – 298 312,77 руб., в т.ч. 215 722,80 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 29.09.2024 и 82 589,97 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 16.01.2023 №5 –236 713,89 руб., в т.ч. 220 230,90 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 и 16 482,99 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024.

В порядке ст. 49 АПК РФ, уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Поскольку от ответчика поступило возражение против перехода к рассмотрению дела из предварительного судебного заседания, суд определением суда от 27.11.2024 назначил судебное разбирательство на 09.01.2025.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Органами местного самоуправления Тазовского района с АО «Ямалкоммунэнерго» (далее – Арендатор) заключены следующие договоры аренды муниципального имущества:

1) Между Администрацией поселка Тазовский и Обществом:

- от 26.10.2018 №24, на основании которого Арендатору в период с 27.05.2018 до момента заключения концессионного соглашения во владение и пользование предоставлены 2 трансформаторные подстанции КТП 2х400 и 2х250 кВ.;

- от 10.04.2019 №11/2019, на основании которого Арендатору в период с 08.04.2019 по 07.04.2024 во владение и пользование передано здание электростанции, общей площадью 309,8 м.кв., расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...>, в целях оказания услуг в сфере ЖКХ на территории п. Тазовский.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона №39-ЗАО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Тазовский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ Тазовский район Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Закон №39-ЗАО) органы местного самоуправления муниципального округа Тазовский район в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания муниципального округа Тазовский район осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти ЯНАО, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

05.11.2020 Управлением Министерства юстиции РФ по ЯНАО зарегистрирован Устав муниципального округа Тазовский район, утвержденный решением Думы Тазовского района от 28.10.2020 №4-1-29 (регистрационный номер – RU8970200020001).

На основании ч.2 ст.7 Закона №39-ЗАО представительным органом муниципального округа Тазовский район (Думой Тазовского района) 22.09.2020 принято решение №1-17-17 «О вопросах правопреемства», п.п.2 и 3 которого определено, что все имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований в соответствии с Законом ЯНАО №39-ЗАО - муниципальные образования поселок Тазовский, село Антипаюта, село Газ-Сале, село Гыда, село Находка, входящие в состав муниципального образования Тазовский район, а также все имущество, находящееся в собственности муниципального образования Тазовский район, переходит в собственность муниципального образования муниципальный округ Тазовский район ЯНАО.

Кроме того констатировано, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления муниципальных образований, указанных в п.2 настоящего решения, выступает Администрация Тазовского района:

- в части имущества, необходимого для обеспечения своей деятельности  и принятого ей, и которое входит в состав казны муниципального образования муниципальный округ Тазовский район ЯНАО;

- в отношении иного имущества, включая права на имущество возникшие у органов местного самоуправления муниципальных образований, указанных в п.2 настоящего решения, по основаниям, указанным в главе 14 ГК РФ и (или) в ином порядке, установленном законодательством РФ, законодательством ЯНАО в соответствии с правовыми актами муниципального образования муниципальный округ Тазовский район ЯНАО.

Таким образом, по состоянию на текущую дату законным представителем собственника муниципального имущества по заключенным договорам аренды являются органы местного самоуправления муниципального округа Тазовский район в лице департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (далее – Департамент).

С учетом вышеизложенного, Администрацией поселка Тазовский 25.12.2020 по указанным выше договорам заключены соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя Департаменту.

Таким образом, в настоящий момент арендодателем по заключенным договорам аренды является Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района.

2) Между Департаментом и Обществом:

- от 22.01.2021 №07/1, на основании которого Арендатору сроком на 5 лет (с 22.01.2021 по 21.01.2026) во владение и пользование передан объект незавершенного строительства – склад топлива емкостью 2 000 м.куб., расположенный по адресу: ЯНАО, Тазовский район, с. Находка, на 343 метра северо-западнее гостиницы в мкр. Школьный, 4;

- от 19.05.2021 №19, на основании которого Арендатору сроком на 5 лет (с 19.05.2021 по 18.05.2026) во владение и пользование передан легковой автомобиль UAZ Patriot, VIN – 

<

***>, 2006 г.в.;

- от 30.09.2021 №45, на основании которого Арендатору сроком на 3 года (с 30.09.2021 по 29.09.2024) во владение и пользование передано здание конторы (кадастровый номер объекта – 89:06:010107:546), площадью 697,3 м.кв., расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...>;

- от 30.09.2021 №46, на основании которого Арендатору сроком на 3 года (с 30.09.2021 по 29.09.2024) во владение и пользование передана линия электропередач ВЛ-10 кВ., протяженностью 19 271 м.кв. (кадастровый номер объекта – 89:06:000000:1526), расположенное по адресу: ЯНАО, Тазовский район, от здания электростанции до села Антипаюта;

- от 03.08.2022 №45, на основании которого Арендатору сроком на 1 год (с 03.08.2022 по 02.08.2023) во владение и пользование передано здание РММ, площадью 676,8 м.кв. (кадастровый номер объекта – 89:06:010109:416), расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...>;

– от 16.01.2023 №5, на основании которого Арендатору  с 16.01.2023 по 16.04.2025 во владение и пользование передано имущество (всего 16 позиций, приложение №2 к договору).

В соответствии с пунктом 4.1 указанных выше договоров за пользование имуществом Арендатор должен уплачивать арендную плату ежемесячно до 25 числа следующего месяца от даты подписания договора (по договорам 10.04.2019 №11/2019, 19.05.2021 №19, 30.09.2021 №45, 30.09.2021 №46, 22.01.2021 №07/1, 03.08.2022 №45 и от 16.01.2023 №5 - ежемесячно до 25 числа текущего месяца).

Подпунктом 3.2.4 пункта 3.2 заключенных договоров от 26.10.2018 №24, 10.04.2019 №11/2019, 30.09.2021 №45, 30.09.2021 №46, 22.01.2021 №07/1, от 03.08.2022 №45 и от 16.01.2023 №5 и подпунктом 3.2.9 пункта 3.2 договора от 19.05.2021 №19 на Арендатора возложена обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы.

Согласно пунктом 5.2 спорных договоров аренды от 10.04.2019 №11/2019, 26.10.2018 №24, от 16.01.2023 №5 за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор должен уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ключевой ставки Центрального банка РФ от общей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, пунктом 5.2 договоров аренды от 22.01.2021 №07/1, 19.05.2021 №19, 30.09.2021 №45, от 30.09.2021 №46 и от 03.08.2022 №45 – пени в размере 0,3% от общей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из пояснений истца следует, что обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Согласно уточненным исковым требованиям, задолженность составила 1 731 134 руб. 38 коп., в том числе:

- по договору аренды муниципального имущества от 10.04.2019 №11/2019 пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024 в сумме 7 375,21 руб.;

- по договору аренды муниципального имущества от 26.10.2018 №24 – 2 561,11 руб., в т.ч. 2 426,40 руб. – арендная плата за период с 01.04.2024 по 31.08.2024 и 134,71 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 22.01.2021 №07/1 – 180 434,43 руб., в т.ч. 116 823,84 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 30.09.2024 и 63 610,59 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 19.05.2021 №19 – 10 190,05 руб., в т.ч. 6 249,19 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 01.07.2024 и 3 940,86 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 30.09.2021 №45 –995 546,93 руб., в т.ч. 640 534,64 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 29.09.2024 и 355 012,29 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 30.09.2021 №46 – 298 312,77 руб., в т.ч. 215 722,80 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 29.09.2024 и 82 589,97 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 16.01.2023 №5 –236 713,89 руб., в т.ч. 220 230,90 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 и 16 482,99 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договорами сроки вносить арендную плату в оговорённом размере.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача имущества в аренду.

Ответчик не оспорил фактические обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес истца перечислены денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате (частичная оплата) после обращения истца с иском в суд.

Доказательство полной оплаты задолженности по уточненным исковым требованиям на дату рассмотрения дела (резолютивная часть решения от 09.01.2025), ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, уточнённые требования о взыскании с ответчика задолженности по указанным договорам подлежат удовлетворению.

Задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в следующем размере:

- по договору аренды муниципального имущества от 26.10.2018 № 24 –задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.08.2024  в сумме 2426 руб. 40 коп.;

- по договору аренды муниципального имущества от 22.01.2021 № 07/1 –задолженность по арендной плате за период 01.06.2024 по 30.09.2024 в сумме 116 823 руб. 84 коп.;

- по договору аренды муниципального имущества от 19.05.2021 №19 –– задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 01.07.2024 в сумме 6249 руб. 19 коп.;

- по договору аренды муниципального имущества от 30.09.2021 № 45 –задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 29.09.2024 в сумме 640534 руб. 64 коп.;

- по договору аренды муниципального имущества от 30.09.2021 № 46 –задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 29.09.2024 в сумме 215 722 руб. 80 коп.;

- по договору аренды муниципального имущества от 16.01.2023 № 5 –задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 в сумме 220 230 руб. 90 коп.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как было указано выше, пунктом 5.2 спорных договоров аренды от 10.04.2019 №11/2019, 26.10.2018 №24, от 16.01.2023 №5 сторонами было согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор должен уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ключевой ставки Центрального банка РФ от общей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, пунктом 5.2 договоров аренды от 22.01.2021 №07/1, 19.05.2021 №19, 30.09.2021 №45, от 30.09.2021 №46 и от 03.08.2022 №45 – пени в размере 0,3% от общей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, расчет неустойки не оспорил, о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не заявил.

Суд проверил расчет истца и признает его верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по настоящему делу подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

При этом размер подлежащей взысканию госпошлины определяется без учета применения ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, государственная пошлина в размере 76934 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица - 11.07.2011) в пользу департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629350, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 09.01.2008) задолженность по договорам аренды муниципального имущества в общем размере 1731134 рублей 38 копеек, в том числе:

- по договору аренды муниципального имущества от 10.04.2019 №11/2019 пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024 в сумме 7 375,21 руб.;

- по договору аренды муниципального имущества от 26.10.2018 №24 – 2 561,11 руб., в т.ч. 2 426,40 руб. – арендная плата за период с 01.04.2024 по 31.08.2024 и 134,71 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 22.01.2021 №07/1 – 180 434,43 руб., в т.ч. 116 823,84 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 30.09.2024 и 63 610,59 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 19.05.2021 №19 – 10 190,05 руб., в т.ч. 6 249,19 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 01.07.2024 и 3 940,86 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 30.09.2021 №45 –995 546,93 руб., в т.ч. 640 534,64 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2024 по 29.09.2024 и 355 012,29 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 30.09.2021 №46 – 298 312,77 руб., в т.ч. 215 722,80 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 29.09.2024 и 82 589,97 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024;

- по договору аренды муниципального имущества от 16.01.2023 №5 –236 713,89 руб., в т.ч. 220 230,90 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 и 16 482,99 руб. – пени за период с 14.05.2024 по 30.09.2024.

Взыскать с акционерного общества «Ямалкоммунэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения): 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 11.07.2011) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 76934 рубля.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья

О.Н. Никитина