АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

04 декабря 2024 года

Дело №

А55-23557/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании  21 ноября 2024 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Мирт"

к Региональному оператору Самарской области "Фонд капитального ремонта"

о взыскании 122 522,86 руб.

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль А»

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность № 25/2024 от 01.06.2024

от ответчика – ФИО3, доверенность № 150 от 01.08.2024

от третьего лица – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МИРТ» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Региональному оператору Самарской области «Фонд капитального ремонта» о взыскании 122 522,86 руб.

Определением от 08.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль А» (ИНН 

<

***>).

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

С учетом представленных в материалы дела документов и отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству на основании  норм ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода к рассмотрению дела по существу указано в определении о принятии искового заявления к производству от 08.10.2024.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью "Мирт" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 2 по улице Кирова г. Новокуйбышевск Самарской области.

03.07.2020 между Некоммерческой организацией «Региональный операторСамарской области «Фонд капитального ремонта» и Обществом с ограниченнойответственностью «Вертикаль А» заключен договор № ПД 2245-20 на выполнениеработ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов,расположенных на территории Самарской области, из приложенного к договоруприложения № 3 график выполнения работ по капитальному ремонту общегоимущества многоквартирного дома, расположенного на территории Самарской области,что ООО «Вертикаль» в многоквартирном доме № 2 по ул. Кирова г. НовокуйбышевскСамарская область в период с 01.05.2021 по 04.10.2021 производило работы покапитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения,водоснабжения, водоотведения, электроснабжения (сантехнического оборудования).

21.10.2021 произошел порыв стояка полотенцесушителя в квартире № 27 вышеуказанного МКД, в результате чего нежилое помещение (офис) № 24, расположенное ниже, было залито водой. 

04.02.2021 между ООО «МИРТ» и ООО «Вертикаль А» был подписан акт передачиобъекта к производству работ при капитальном ремонте жилого фонда, из которогоследует что подрядчик обязуется компенсировать ущерб, нанесенный третьему лицу в результате выполнения работ. 

Истец считает, что поскольку в период проведения работ подрядной организацией ООО «Вертикаль А», проводились отключения/включения стояков горячего водоснабжения, это привело к разгерметизации стояка полотенцесушителя. 

Истец указывает, что ущерб был причинен в период действия договора № ПД 2245-20 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области от 03.07.2020, заключенного между Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль А». 

По мнению истца, ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения   обязательств   по   проведению   капитального   ремонта   подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений, в силу закона, несет НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». Залив 21.10.2021 произошел вследствие выполнения работ по капитальному ремонту, то есть в результате осуществления деятельности подрядчика, за которого Фонд несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения расположенного под жилым помещением № 27 по ул. Кирова - ФИО4 предъявил к ООО «МИРТ» требования о возмещении материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения в размере 122 522 рубля 86 копеек. 

Поскольку ООО «МИРТ» отказалось в добровольном порядке исполнить требования ФИО5, последний обратился в Новокуйбышевский городской суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «МИРТ» ущерба, причиненного заливом помещения в результате прорыва стояка полотенцесушителя в квартире № 27 по улице Кирова, д .2 в г. Новокуйбышевск. 23 мая 2022 Новокуйбышевским городским судом Самарской области вынесено решение об удовлетворении требований ФИО4, взыскании с ООО «МИРТ» в пользу ФИО4 ущерба 112 571,86 руб., а также расходов на проведение оценки в размере 6 500 руб. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что понесенные истцом расходы связаны с прямыми обязанностями управляющей компании, установленными действующим законодательством, и возникли в связи с бездействием и ненадлежащим оказанием истцом услуг по содержанию общего имущества МКД. Также ответчик в письменном отзыве указывает, что доказательства того, что коммунальная авария произошла по вине ООО «Вертикаль», в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

- привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

- нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

- контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

На основании п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы но надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом   10  Правил  содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего   качества   и   (или)   с   перерывами,   превышающими   установленную продолжительность" установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями   законодательства   РФ   (в  том   числе   о   санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам,   проживающим   в   многоквартирном   доме,   в   соответствии   с   Правилами предоставления  коммунальных  услуг  гражданам;  поддержание  архитектурного  облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для етроительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ст. 36ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, стояк полотенцесушителя относится к составу общего имущества.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании части 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Общими основаниями ответственности за причинение вреда являются: наличие вреда, противоправность действий его причинителя, причинно-следственная связь между такими действиями и причинением вреда, вина причинителя вреда.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также па реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных  действующим   законодательством,   действует  на   основании   Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.03.2017 года №79, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 года № 357.

Одной из функции регионального оператора в соответствии с ч.1 п. 3 ст.180, п. 3 ч.2 ст. 28 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники имущества которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

На основании Постановления Правительства РФ № 615 от 01 июля 2016 года «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ и услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», региональный оператор привлекает подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, путем проведения предварительного отбора подрядных организаций и проведение закупок (торгов) в целях заключения договора об оказании услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.

НО «ФКР» и ее работники не выполняют работы по капитальному ремонту в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а выполняют функции технического заказчика, осуществляя контроль за действиями подрядной организации и качеством выполняемых работ.

03.07.2020 года заключен договор № ПД2245-20 между НО «ФКР» и ООО «Вертикаль А» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД № 2, расположенном по адресу: ул. Кирова, г. Новокуйбышевск, в том числе:

- Ремонт системы теплоснабжения;

- Ремонт системы водоснабжения;

- Ремонт системы водоотведения;

- Ремонт системы электроснабжения.

Пунктом 1 ст.743 ГК РФ предусмотрено, что Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Пунктом 4 статьи 753 ГКРФ Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

18.07.2022 года был подписан акт приемки результатов оказания услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Самарской области. Каких-либо замечаний от лиц, участвующих к приемке не последовало.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-575/2022 года в Новокуйбышевском городском суде Самарской области установлены следующие обстоятельства:

1)  21.10.2021 года произошло затопление водой офиса (нежилых помещений, собственником которых является ФИО4 с вышерасположенной квартиры № 27 по причине разгерметизации стояка ГВС полотенцесушителя в ванной комнате квартиры № 27.

2)  на момент затопления в многоквартирном доме проводился капитальный ремонт инженерных систем подрядной организацией ООО «Вертикаль А», которой при осмотре инженерных сетей в ванной комнате квартиры № 27 обнаружено и зафиксировано аварийное состояние стояка полотенцесушителя на системе ГВС, была дана рекомендация собственнику о срочной замене стояка полотенцесушителя. При нарушении герметизации стояка полотенцесушителя запорные устройства, в ванной комнате квартиры № 27 не установлены.

3)  Собственник квартиры № 27 от проведения капитального ремонта системы ГВС в ванной комнате отказался.

Из изложенного следует, что капитальный ремонт системы ГВС в квартире № 27 подрядной организацией не проводился по причине отказа собственника квартиры № 27, ответственность за надлежащее состояние общего имущества несет собственник квартиры № 27 и управляющая организация, с которой он заключил договор на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, понесенные истцом расходы связаны с прямыми обязанностями управляющей компании, установленными действующим законодательством, и возникли в связи с бездействием и ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества МКД.

Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействий) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий:

а) неправомерность действий (бездействий) стороны;

б) наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу;

в) причинную связь между незаконным действием (бездействием) и наступившим вредом (убытками);

г) виновность стороны.

При этом обязанность доказывания наличия первых трех условий возложена на истца.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Удовлетворение исковых требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности вышеуказанных условий.

В силу статьи 15 ГК РФ бремя доказывания причинно-следственной связи между действия ответчика и причинением убытков лежит на истце.

Доказательств того, что авария произошла в связи с действиями подрядной организации - ООО «Вертикаль», материалы дела не содержат.

Ввиду указанных обстоятельств у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1