АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 12119/2018

г. Барнаул

07 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 30.10.2018.

Решение изготовлено в полном объеме 07.11.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Бизнес-центр «Оптима» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «УК Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 50 479 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды №4-3 от 01.04.2018 за октябрь 2018 года,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.02.2018,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

16.07.2018 общество с ограниченной ответственностью Бизнес-центр «Оптима» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании 42 797 руб. задолженности по договору аренды №4-3 от 01.04.2018.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование помещением, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 18.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

02.08.2018 от истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец увеличил размер исковых требований в связи с увеличением срока оказания услуг по предоставлению помещения в аренду, а именно дополнительно оказаны услуги за июль 2018 года, что составило 47 350 руб. сумма арендной платы (неизменная часть) и 3 800 руб. 64 коп. (переменная часть), просил взыскать с ответчика 93 947 руб. 64 коп.

Определением от 07.08.2018 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

28.08.2018 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований, а также дополнительные документы, а именно платежные поручения, подтверждающие перечисление оплат в адрес истца.  

05.09.2018 от истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика 84 870 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды №4-3 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 31.08.2018.

Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Определением от 07.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 04.10.2018 суд завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению спора по существу отложил судебное разбирательство с целью представления ответчиком доказательств, подтверждающих оплату долга.

В настоящее судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором возражает против заявленных требований, пояснил, что за период с 01.04.2018 по 31.07.2018 полностью оплатил все выставленные истцом счета, сумма оплаты составила 174 500 руб., представил платежные поручения, подтверждающие перечисление оплат в адрес истца. Кроме того, указал, что не согласен с принятием уточненного искового заявления, поскольку истец заявил требование о взыскании задолженности за новый период, выходящий за период первоначально заявленного требования, представил новые доказательства, подтверждающие задолженность, следовательно, одновременно изменен предмет и основание иска. 

В соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

К судебному заседанию от истца поступило уточненное искововое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика 50 479 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды № 4-3 от 01.04.2018 за октябрь 2018 года, представлен расчет заявленных требований, а также счета на оплату и односторонний акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 01.04.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №4-3 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору помещения общей площадью 120,9 кв.м., расположенные по адресу: РФ, 

<

...> (далее именуемые - помещение). Арендодатель вправе заключать и исполнять настоящий договор аренды на основании агентского договора №1-2018 от 01.01.2018, заключенного между арендодателем и собственником здания. Помещение будет использоваться с целью размещения в нем офиса (пункты 1.1.-1.3. договора).

В силу пункта 2.4.7. договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и другие платежи по настоящему договору.

Согласно пункту 3.1 договора помещения, указанные в пункте 1.1. договора, передаются по акту-приема передачи, являющимся неотъемлимой частью договора.

В разделе 4 договора стороны согласовали цену и порядок расчетов.

Размер постоянной части месячной арендной платы за помещение составляет 47 350 руб., НДС не облагается.

Днем оплаты в рамках настоящего договора считается день зачисления денежных средств на счет арендодателя. 

Арендатор дополнительно оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, зависящую от стоимости потребленной им электроэнергии и других услуг (ночная и дополнительная дневная стоянка). Счет на доплату рассчитывается исходя из показаний счетчиков и цены электроэнергии с учетом потерь. 

Арендатор самостоятельно и своевременно по прямому договору оплачивает телефонию и интернет по предоставленным арендодателем линиям. Уборку помещений арендатор также оплачивает самостоятельно.

В состав арендной платы по настоящему договору включается оплата отопления, водоснабжения, канализации, одно бесплатное машиноместо и одно платное машиноместо для дневной стоянки на территории, ночная охрана здания и территории дежурными, вывоз бытовых тгходов и уборка территории, земельные платежи

 Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

- первый раз предоплатой за 1 месяц в течение трех дней с момента подписания договора и выставления счета арендодателем.

- в последующем платежи осуществляются ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц после выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения арендатора в арендуемом помещении (пункты 4.1.- 4.5. догвоора).

Судом установлено, что истец надлежащим образом  исполнил  условия  договора аренды, передав помещение ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2018.

Ответчик помещение принял, осуществлял пользование им, однако обязательства по своевременной оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 01.06.2018 по 16.07.2018 у него образовалась задолженность в размере 42 797 руб.

Претензия, направленная в адрес ответчика, с требованием погасить задолженность оставлена без ответа и удовлетворения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

После принятия искового заявления к производству истец неоднократно уточнял исковые требования, в связи с поступающими от ответчика оплатами, в последней редакции просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения № 4-3 от 01.2018 в размере 50 479 руб. 44 коп. за октябрь 2018 года.

Давая оценку отношениям сторон, суд считает, что между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые положениями параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).    

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.     

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В статье 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отзывах на исковое заявление ответчик указал, что оплатил задолженность, образовавшуюся за период с 01.04.2018 по 31.07.2018, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Кроме того, ответчик возражал против принятия уточненного искового заявления, полагает, что требования о взыскании задолженности за другой период заявлены фактически за новый период, выходящий за период первоначально заявленного требования за июнь 2018 года, следовательно, требования в уточненном заявлении заявлены за новый период и имеют самостоятельный предмет и основание иска, указал, что истец изменил первоначально заявленное материально-правовое требование и представил новые доказательства в обоснование задолженности, следовательно, одновременно изменен предмет и основание иска.

Укаазанные доводы судом октлоняются как основанные на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Частью 1 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По смыслу названной нормы одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Предметом иска является материально-правовое требование к ответчику о совершении им определенных действий либо воздержании от них, признании существования (отсутствия) правоотношения, его изменении или прекращении.

Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. При этом в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Изменение размера исковых требований может производиться в том числе в связи с изменением периода взыскания и уточнением расчета заявленных требований.

При уточнении истцом исковых требований были учтены платежи ответчика с учетом назначений платежа, в связи с чем был изменен период образования заявленной задолженности, так как платежи были разнесены на соответствующие периоды, а доказательств оплаты задолженности за октябрь 2018 года не представлено. 

При этом следует отметить, что истец ни предмет иска (взыскание суммы задолженности), ни основание иска (ненадлежащее исполнение договора аренды нежилого помещения №4-3 от 01.04.2018) не изменял, поэтому уточненное требование не может считаться новым требованием.

Учитывая изложенные обстоятельства, основанием для взыскания денежных сумм послужило неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком не приведены доводы, опровергающие доводы истца.

Факт пользования ответчиком арендуемым помещением, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, содержащим подпись и печать организации ответчика, счетами на оплату, платежными поручениями, подтверждающими перечисление арендных платежей и другими материалами дела.

Поскольку факт нахождения в арендном пользовании ответчика нежилого помещения в спорный период времени подтвержден материалами дела, а доказательства оплаты задолженности за октябрь 2018 года не представлены, доводы ответчика, изложенные в отзывах, являются несостоятельными, поскольку противоречат материалам дела и нормам действующего законодательства.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору аренды №4-3 от 01.04.2018 в размере 50 479 руб. 44 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб., в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью Бизнес-центр «Оптима» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края 50 479 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды №4-3 от 01.04.2018, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    А.А. Чайка                                 А.А.Чайка