АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-12004/2021

г. Киров

20 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 апреля 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 20 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Зональное» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610007, Россия, 

<

...>, пом. 21А) 

к акционерному обществу «Продторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 109029, Россия, г. Москва, м.о. Нижегородский вн.тер.г., ул. Средняя Калитниковская, д. 28, стр. 4, эт./пом./ком. 1/XII/№36), 

обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 191025, Россия, 

<

...>) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

об обязании выполнить действия,

при участии в судебном заседании представителя: 

ответчика 2: ФИО2, по доверенности от 04.10.2020, с использованием сервиса онлайн-заседание,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Зональное» (далее – истец, ООО «Зональное») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Продторг» (далее – ответчик 1, АО «Продторг»), обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ответчик 2, ООО «Агроторг») об обязании в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать наружные блоки системы кондиционирования с левого торца дома относительно ул. Ленина, а также дебаркадер, расположенный на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и восстановить целостность общего имущества многоквартирного дома, а также о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – третье лицо).

Истец, ответчик 1, третье лицо, явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик 2 исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и уточненном отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителя ответчика 2, исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

ООО «Зональное» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 01.02.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), ответчик 1 является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения № 1006 с кадастровым номером № 43:40:000441:1463, общей площадью 931,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

14.12.2011 нежилое помещение передано по договору аренды № ВВ-6/2748 ООО «Сладкая жизнь Н.Н.» (государственная регистрация аренды произведена 09.02.2012 № 43-43-01/014/2012-080).

25.03.2015 нежилое помещение передано по договору перенайма нежилого помещения № № ВВ-6/995 ООО «Агроторг» (государственная регистрация уступки прав (аренды) произведена 20.05.2015 № 43-43/001-43/001/274/2015-118/1).

26.07.2021 Государственной жилищной инспекцией Кировской области проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой составлен акт проверки, которым зафиксированы следующие факты нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества МКД:

- на придомовой территории с левого торца МКД относительно ул. Ленина смонтирован дебаркадер, что привело к уменьшению состава общего имущества собственников помещений МКД (земельный участок). Согласно техническому плану данный дебаркадер не предусмотрен;

- наличие на ограждающих конструкциях МКЖ наружных блоков системы кондиционирования с левого торца МКД относительно ул. Ленина, на ограждающих конструкциях встроенно-пристроенного помещения;

- управляющей организацией ООО «Зональное» не представлены протоколы общего собрания собственников помещений МКД, на которых собственники принимали решения, разрешающие монтаж наружных блоков кондиционеров, дебаркадера; не представлены результаты претензионной работы, судебной работы в отношении лиц, установивших наружные блоки кондиционирования, смонтировавших дебаркадер.

09.08.2021 Государственной жилищной инспекцией Кировской области в присутствии представителя ООО «Зональное» составлен протокол об административном правонарушении № 54/2923/21.

В ходе проверки истец обращался к ответчику с предложением об организации общего собрания собственников помещений МКД для принятия решения об использовании стены дома для размещения кондиционера либо демонтировать данный кондиционер и разместить его на стене магазина.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Неурегулирование спора во внесудебном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 и пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, несущие стены, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и относится к общему имуществу.

Правила пункта 2 статьи 247 ГК РФ о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяются на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку помещения в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежат разным собственникам, что предполагает наличие у них общей долевой собственности на общие помещения в данном доме, в том числе, на его несущие и ненесущие конструкции, и при отсутствии согласия всех собственников помещений в жилом доме на установку блоков системы кондиционирования, дебаркадера, требования истца в части демонтажа указанного оборудования и конструкции основаны на положениях статьи 304 ГК РФ и являются правомерными.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2.3. части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данного доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила от 27.09.2003 № 170) на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность следить за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, управляющая компания, представляя интересы собственников помещений в МКД, вправе требовать устранения нарушений прав собственников, в том числе при отсутствии установленного порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Требования истца о демонтаже спорного оборудования и конструкции направлены на устранение последствий их возведения и являются, по своей правовой природе, требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на общее имущество.

Ответчиком-2 заявлены доводы о том, что установка системы кондиционирования и дебаркадера не создает препятствий в осуществлении прав иных лиц по владению, пользованию и распоряжению имуществом; решение общего собрания собственником не требуется, так как установка оборудования и дебаркадера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД; представлен протокол замеров шума, подтверждающий отсутствие опасности для жизни и здоровья граждан.

Указанные доводы судом отклоняются в силу следующего.

Материалами дела подтверждается проведение Государственной жилищной инспекцией Кировской области проверки, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований, установленных частью 1 статьи 290 ГК РФ, статьи 36, частью 3 статьи 44 ЖК РФ, пункта 3.5.8 Правил от 27.09.2003 № 170, а именно дебаркадер, смонтированный на придомовой территории с левого торца МКД относительно ул. Ленина, привел к уменьшению состава общего имущества собственников помещений МКД (земельный участок); разрешение, принятое собственниками помещения МКД, на монтаж наружных блоков кондиционера и установки дебаркадера отсутствует. Протокол об административном правонарушении не обжаловался, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, из представленной в материалы дела фотографии следует, что установленный блок кондиционера размещен на части несущей стены с левого торца многоквартирного дома (

<

...>) относительно ул. Ленина.

Представленный в материалы дела протокол измерения шума от 07.04.2021 № 090Р-ФФ не является достаточным основанием для установки оборудования на наружной стене здания без соответствующего разрешения всех собственников помещений МКД о его размещении.

В пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Предусмотренное в пункте 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных (пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2021 № 1(2021)).

Вопрос о возможности использования общедомового имущества путем размещения блока системы кондиционирования и возведения дебаркадера ответчиками с другими собственниками помещений МКД в установленном законом порядке не решался. Иного в материалы дела не представлено.

Поскольку действия владельцев нежилого помещения,  выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом, в размещении на нем оборудования и возведении конструкции, нарушают права участников общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в МКД, требования истца о демонтировании наружных блоков системы кондиционирования с левого торца многоквартирного дома относительно ул. Ленина, дебаркадера, расположенного на придомовой территории с левого торца многоквартирного дома относительно ул. Ленина, восстановлении целостности общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности ответчика 1 на нежилое помещение подтверждено сведениями из ЕГРН. Ответчик 2 является пользователем помещения на основании договора перенайма.

Истец стороной договора аренды, перенайма не является. Ответчик 2 договор управления с истцом не подписывал.

При данных обстоятельствах в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательственные отношения по договору перенайма не могут создавать права и обязанности для третьих лиц.

В силу изложенного лицом, ответственным за совершение действий в отношении нежилого помещения перед управляющей компанией, иными собственниками помещений в многоквартирном доме является ответчик 1.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику 2 судом не установлено.

Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также срок их совершения.

Суд, учитывая возможности ответчика 1 по исполнению судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, считает определённый истцом месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу разумным и достаточным для проведения необходимых работ. 

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек (платежное поручение от 08.09.2021 № 663).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика 2 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования к акционерному обществу «Продторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 109029, Россия, г. Москва, м.о. Нижегородский вн.тер.г., ул. Средняя Калитниковская, д. 28, стр. 4, эт./пом./ком. 1/XII/№36) удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Продторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 109029, Россия, г. Москва, м.о. Нижегородский вн.тер.г., ул. Средняя Калитниковская, д. 28, стр. 4, эт./пом./ком. 1/XII/№36)  в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать  наружные блоки системы кондиционирования с левого торца многоквартирного дома (

<

...>) относительно ул. Ленина, дебаркадер, расположенный на придомовой территории с левого торца многоквартирного дома (

<

...>) относительно ул. Ленина и восстановить целостность общего имущества многоквартирного дома,  расположенного по адресу: 

<

...>).

Взыскать с акционерного общества «Продторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 109029, Россия, г. Москва, м.о. Нижегородский вн.тер.г., ул. Средняя Калитниковская, д. 28, стр. 4, эт./пом./ком. 1/XII/№36) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зональное» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610007, Россия, 

<

...>, пом. 21А) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 191025, Россия, 

<

...>) отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                  Ю.Е. Покрышкина