Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62203/2020

04 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  04 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество "Сан-Галли Холдинг" (адрес: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр. д.88,лит.А,пом.33Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ТД ИНТЕРТОРГ" (адрес:  Россия 187026, г. Никольское, Ленинградская обл. Тосненский р-н, ул. Комсомольская 14/пом. 6, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 01.06.2020,

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 29.07.2020 №67-КП,

установил:

Закрытое акционерное общество "Сан-Галли Холдинг" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТД ИНТЕРТОРГ" (далее – Общество) о взыскании 1635864,21 руб. задолженности по арендной плате за фактическое пользование нежилым помещением после расторжения договора аренды №1/05-А от 04.05.2010 за период с 28.01.2020 по 28.04.2020, расходов по уплате государственной пошлины в размере 29359 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил дополнительные письменные доказательства.

Представитель ответчика представил отзыв на заявление, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве. 

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исследовав материалы, суд установил следующее.

Между ЗАО «Сан-Галли Холдинг» (далее - истец) и ООО «ТД Интерторг» (далее ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1/05-А от 04 мая 2010 года, по условиям которого истец передал ответчику в аренду по акту приема-передачи от 01.02.2011 нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, литера А, пом. 1Н, кадастровый номер 78:32:0001154:1161 (устаревший 78:32:1154:1:28:2) общей площадью 347,9 кв.м, (далее - Объект) для использования под универсам оптовой и розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами.

Государственная регистрация договора аренды была произведена 30.10.2010 за № 78-78-30/0088/2010-475.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 10.04.2015 стороны установили срок действия договора аренды 12 лет со дня его Государственной регистрации, т.е. до 30.10.2022.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2016г.) арендная плата по Договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2016г. и дополнительного соглашения от 29.05.2017 года) с 01.06.2017 постоянная часть арендной платы установлена в размере 508901 рублей в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.5. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2016) переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы по Договору и определяется Арендодателем ежемесячно путем сложения стоимости услуг, связанных с эксплуатацией и содержанием Объекта, потребленных Арендатором в расчетном месяце: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, отопление, потребленные Арендатором в арендуемом Объекте, услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, но не ограничиваясь» этим, уборку контейнерной площадки, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение энергоснабжение, отопление, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее совместно именуемые - коммунальные услуги).

Стоимость коммунальных услуг за расчетный месяцу определяется на основании документов поставщиков (исполнителей) соответствующих коммунальных услуг (счетов, актов, счетов фактур), предоставленных Арендодателю, исходя из установленных тарифов и ставок поставщиков (исполнителей) коммунальных услуг, действующих на территории расположения арендуемого Объекта.

Ссылаясь на нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением истец направил ответчику претензию от 21.05.2020 №51, в которой предложил погасить образовавшуюся задолженность. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 5.5.2 договора он может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более 20 дней по истечении установленного договором срока платежа.

Договор аренды расторгнут 18 января 2020 года на основании уведомления ЗАО «Сан-Галли Холдинг» об отказе от договора аренды исх. № 36 от 10.01.2020, полученного ООО «ТД Интерторг» в отделении почтовой связи 18.01.2020. 

19 февраля 2020 в отношении Объекта в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права: Аренда за № 78-78-30/0088/2010-475.

Арендованное помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи от  28 апреля 2020 года. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 января 2020 года в отношении ответчика возбуждено производство по делу № А56-370/2020 о несостоятельности (банкротстве). 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2020г по делу № А56-370/2020 (резолютивная часть объявлена 19.02.2020) ответчик признан несостоятельным (банкротом). В отношении ответчика открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО «ТД Интерторг» утвержден ФИО4 (ИНН:781017191041).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 июля 2020 года по делу № А56-370/2020/тр.308 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ТД Интерторг» требования ЗАО «Сан-Галли Холдинг» по уплате арендной платы по договору аренды № 1/05-А от 04 мая 2010 года и за фактическое пользование Объектом после расторжения договора аренды в период до 27.01.2020 (т.е. до даты возбуждения дела о банкротстве (несостоятельности)) в размере 789 359 рублей 6 копеек (основной долг).

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной  платы за период с 28.01.2020 до 28.04.2020, истец направил ответчику претензию с требованием об уплате арендных платежей.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии не были исполнены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В договорных обязательствах, предусматривающие периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, (п. 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве».).

Требования о взыскании арендных платежей за периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве арендатора, являются текущими и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (п. 6 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60 (ред. от 20.12.2016) «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Согласно п. 1 и 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды нежилого помещения, как части здания, оно должно быть возвращено; по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.     

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, по смыслу ст. 622 ГК РФ, ст. 5 Закона о банкротстве, с учетом приведенных разъяснений Пленума ВАС РФ от 23.07.2009, № 63, и Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, арендная плата за фактическое пользование ответчиком Объектом в период с 28.01.2020 по 28.04.2020 (дата фактического освобождения Объекта) относится к текущим платежам. 

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке за фактическое пользование нежилым помещением после расторжения договора аренды, произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТД ИНТЕРТОРГ" в пользу закрытого акционерного общества "Сан-Галли Холдинг" 1 635 864,21 руб. задолженности, 29359 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.