АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Поствоая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                            Дело №А32-40293/2019

резолютивная часть решения объявлена 21.01.2020г.

полный текст решения изготовлен 28.01.2020г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

Рассмотрев дело по исковому заявлению АО «Тбилисскаярайгаз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального образования Тбилисский район, ЗАО «Марьинское» и ООО «Заря»

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчиков: не явились,

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тбилисскаярайгаз» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Тбилисский район о признании права собственности на  объекты недвижимости: 

            1. Здание сторожки, общей площадью 3,5 кв. м, кадастровый номер 23:29:0304051:112, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Кубанская, 24;

            2. Здание ГРП №3, общей площадью 18,3 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Вокзальная;

            3. Здание ГРП №44, общей площадью 14, кв. м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Переездная;

            4. Здание ГРП  №6, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное  по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Миллионная;

            5. Здание ГРП №18, общей площадью 13,9 кв. м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Леонова   в районе дома 16 А;

            6. Здание ГРП № 1, общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Ловлинская, ул. Комсомольская;

            7. Здание склада, общей площадью  31, 9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Ловлинская, ул. Пушкина;

            8. Здание склада, общей площадью 62,5 кв.м., расположенное  по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Ловлинская,  ул. Красная, 15;

            9. Здание склада, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное  по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, х. Марьинский, 380 м на северо-восток от здания администрации Марьинского сельского поселения.

   Истец, ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 09 час. 20 мин. 21.01.2020, после окончания которого, судебное разбирательство продолжено в назначенное время. 

Суд, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является правообладателем здания ГРП №3 по ул. Вокзальная, ст. Тбилисская; здания ГРП №44 по ул. Переездная ст. Тбилисская, и здания ГРП  №6 ул. Миллионная ст. Тбилисская, является АО «Тбилисскаярайгаз», на основании плана приватизации Проектно-эксплуатационного управления (ПЭУ) «Тбилисскаярайгаз» от 14.01.1994 года, так как с 29 июня 2015 года АО «Тбилисскаярайгаз»  является правопреемником  открытого акционерного  общество (ОАО) «Тбилисскаярайгаз», которое  является правопреемником акционерного общества открытого типа (АООТ) «Тбилисскаярайгаз»» с 28 июня 1996 года, которое в свою очередь является правопреемником проектно-эксплуатационного управления (ПЭУ) «Тбилисскаярайгаз»» с 13 января 1994 года. План приватизации проектно-эксплуатационного управления «Тбилисскаярайгаз» от 14 января 1994 года, согласован Советом народных депутатов Тбилисского района Краснодарского края и департаментом по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Краснодарского края, утвержден Комитетом по управлению Государственным имуществом Краснодарского края и зарегистрирован Департаментом по финансам, бюджету и контролю администрации Краснодарского края. 

Здание ГРП №18, по ул. ул. Леонова   в районе дома 16 А, ст. Тбилисская и здание сторожки   по ул. Кубанская, 24  ст. Тбилисская строились обществом самостоятельно за счет собственных средств, хозяйственным способом, о чем свидетельствует  строительный паспорт  и акт приемки ГРП в эксплуатацию, акт приемки в эксплуатацию комиссией законченного строительства (реконструкции) объекта.

Строительство  спорных объектов происходило с  1990 по 1995 года с период действия гражданского кодекса РСФСР 1964 года, нормы которого  не регулировали  правоотношения самовольной постройки, осуществленной юридическим лицом.       

Здание сторожки поставлено на балансовый учет на основании  инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей от 25.10.1996 года.  Акт приемки в эксплуатацию комиссией законченного строительства (реконструкции) объекта от 11.04.1994 года, подтверждает,   что здание проходной, а в дальнейшем сторожки,  построено за счет собственных средств общества. Первый технический паспорт на здание строжки изготовлен 26.02.2004 года, как  на здание проходной, а 18.03.2010 года изготовлен технический паспорт, согласно которого сторожка  поставлена на кадастровый учет  с номером  23:29:0304051:112 и наименованием «Строение основное».  

Строительный паспорт   и акт приемки  газорегуляторного пункта  (ГРП) в эксплуатацию  от 18.09.1990 года, подтверждают, что  здание ГРП № 18 по ул. Леонова с  газовым оборудованием РДУК-2-100  построен в 1989-1990 году. Технический паспорт на здание  ГРП №18 изготовлен 21.02.2012 года.

Здание ГРП № 1, по ул. Комсомольской, ст. Ловлинская, согласно  постановления главы администрации Тбилисского района  Краснодарского  края    № 147 от 03.04.1995 года  «О приеме-передаче газовых сетей  от АСО «Заря» в муниципальную собственность  и передача в хозяйственное ведение АООТ «Тбилисскаярайгаз» было передано на баланс АО Тбилисскаярайгаз».  Здание ГРП   в технической документации  числится как ГРП №28, в связи с тем, что  предусмотрена сквозная нумерация пунктов редуцирования газа.

АСО «Заря» передало на баланс ПЭУ «Тбилисскаярайгаз» здание ГРП №2 (20) по ул. Пушкина ст. Ловлинская и уличные газопроводы,    согласно акта приема –передачи от 29.11.1993 года. В настоящее время   на балансе АО «Тбилисскаярайгаз»   числится  здание (складское помещение), так как ранее  была проведена реконструкция  пункта редуцирования газа и установку ШРП тип ГРП -3-2Н  вынесли  за пределы здания,  с  установкой газового оборудования в пределах земельного участка, предоставленного в аренду.

Согласно акта  от 15.07.1994 года  АСО «Заря» на основании договора №35 от 05.05.1994 года  произвело безвозмездную передачу с баланса  АСО «Заря»  на баланс АООТ «Тбилисскаярайгаз» склад для хранения жидкого газа по ул. Красная, 15, ст. Ловлинская.  Договор №35 от 05.05.1994 года  не имеется. 

Здание ГРП,  380 м на северо-восток от здания администрации Марьинского сельского поселения,  согласно постановления главы администрации Тбилисского района  Краснодарского  края    № 11 от 10.01.1996 года  «О приеме-передаче газовых сетей, ГРП от АСО «Марьинское» в муниципальную собственность  и передача в хозяйственное ведение АООТ «Тбилисскаярайгаз». В настоящее время на балансе АО «Тбилисскаярайгаз»   числится  здание (складское помещение), так как ранее  была проведена реконструкция пункта редуцирования газа  с размещенным внутри газовым оборудованием, которое в последствии вынесли  за пределы здания,  с  установкой газового оборудования в пределах земельного участка, предоставленного в аренду.

            Истец несет фактические затраты по содержанию спорных объектов, оплачивая налог на имущество, расходы по содержанию объектов, добросовестно владеет объектами исполняя обязанности собственника.

            В течение всего времени владения имуществом истцом со стороны третьих лиц никаких претензий по поводу оспаривания права собственности на спорные объекты не поступило.

   Причиной для обращения истца в суд с настоящим иском послужило отсутствие  пакета документов, необходимого для осуществления государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

   В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

   Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

   В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что  граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо,  не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что спорные объекты не являются ни федеральной, ни муниципальной собственностью, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРН отсутствуют.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 1 января 1995 года, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ).

   Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

   Поэтому суд приходит к выводу о том, что объекты не могут быть признаны самовольными постройками на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Истцом  предоставлены технические планы  на спорные объекты, согласно которых  определены технические характеристики  и координаты объектов по состоянию на 31.07.2019 года. Все спорные объекты расположены на земельных участках, которые находится  у истца в собственности  или  долгосрочной аренде. Свидетельства о праве собственности и договоры аренды приобщены к материалам дела.

           В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза,  по итогам которой  экспертом сделаны выводы, что в настоящее время  спорные объекты  полностью отвечают  функциональным, конструктивным и объемно-планировочным показателям  и соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права  и законные интересы третьих лиц. Здание строжки является вспомогательным объектом капитального строительства по отношению к административному зданию. Здания ГРП и здания складов  не являются вспомогательными зданиями, а являются отдельно стоящими объектами капитального строения.

            Исследовав  письменные материалы  дела, экспертное заключение, а так же доказательства несения истцом  расходов по содержанию спорных объектов, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта добросовестного, открытого  и непрерывного владения имуществом как  своим в истечении всего периода по настоящее время.

            Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты суду не представлено.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиками,  суд  приходит к выводу о том, что истец  добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, исковые требования общества подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца с его согласия. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за АО «Тбилисскаярайгаз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

             1. Здание сторожки, общей площадью 3,5 кв. м, кадастровый номер 23:29:0304051:112, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Кубанская, 24;

            2. Здание ГРП №3, общей площадью 18,3 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Вокзальная;

            3. Здание ГРП №44, общей площадью 14, кв. м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Переездная;

            4. Здание ГРП  №6, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное  по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Миллионная;

            5. Здание ГРП №18, общей площадью 13,9 кв. м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, ул. Леонова   в районе дома 16 А;

            6. Здание ГРП № 1, общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Ловлинская, ул. Комсомольская;

            7. Здание склада, общей площадью  31, 9 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Ловлинская, ул. Пушкина;

            8. Здание склада, общей площадью 62,5 кв.м., расположенное  по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Ловлинская,  ул. Красная, 15;

            9. Здание склада, общей площадью 36,1 кв.м., расположенное  по адресу: РФ, Краснодарский край, Тбилисский район, х. Марьинский, 380 м на северо-восток от здания администрации Марьинского сельского поселения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                           А.А. Шепель