Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6374/2021

19 декабря 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  в составе председательствующего судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества Агрохолдинг "Туймаада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу мясо молочный комбинат "Майа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности, 

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности; 

от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Агрохолдинг "Туймаада"  обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу мясо молочный комбинат "Майа" со следующими требованиями:

- об истребовании нежилого здания Пищекомбинат общей площадью 984,8 кв.м., кадастровый номер 14:15:150002:304, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) аннулировать запись о праве собственности за №14-14-08/004/2014-306 на спорный объект;

- о признании права собственности на спорный объект;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать право собственности за акционерным обществом Агрохолдинг "Туймаада" на спорный объект.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.11.2022 принято к рассмотрению уточнение исковых требований:

- об истребовании у ответчика нежилого здания Пищекомбинат общей площадью 984,8 кв.м., кадастровый номер 14:15:150002:304, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>.; 

- о признании права собственности на спорное нежилое здание.  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.05.2023 принято к рассмотрению уточнение исковых требований о признании за истцом права собственности на часть нежилого здания пищекомбината общей площадью 218.4 кв.м., кадастровый номер 14:15:150002:304. расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, строение В, состоящее и следующих помещений: хранение моющих р-ров, 3,9 кв.м.; подсобная, 2,8 кв.м. компрессорная, 27,1 кв.м.; станция ледяной воды, 18,6 кв.м.; узел ввода, 5,2 кв.м.; коридор. 13,7 кв.м.; шлюз, 5,0 кв.м.; кладовая. 2.4 кв.м.; хранение убор, инвентаря, 5,5 кв.м.; прачечная-гладильная, 16,2 кв.м.; комната отдыха, 14,9 кв.м.; коридор, 8,6 кв.м.; санузел, 1,3 кв.м.; санузел. 1,1 кв.м.; туалет. 2,0 кв.м.; санузел, 1,3 кв.м.; санузел, 1,1 кв.м.; туалет, 2,1 кв.м.; женский гардероб, 9,3 кв.м.; преддушевая. 2,5 кв.м.; душевая, 3,5 кв.м; душевая, 3,5 кв.м.; женский гардероб, 9,4 кв.м.; мужской гардероб, 3,9 кв.м.; преддушевая, 8,9 кв.м.; кладовая, 2,9 кв.м.; коридор, 2,5 кв.м.; проходная, 7,2 кв.м.; охрана. 8,1 кв.м.; мужской гардероб, 7.7 кв.м.; кабинет, 9,6 кв.м.; эл. щитовая, 6,6 кв.м.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

1. истребовать у ответчика и передать истцу нежилое здание – пристрой к зданию пищекомбината, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, строение В – Литер А, А1, год постройки 2013, путем раздела здания пищекомбината, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, кадастровый номер 14:15:150002:304, площадью 984,8 кв.м.;

2. признать за истцом право собственности на нежилое здание: пристрой к зданию пищекомбината, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, строение В – Литер А, А1, площадью 310,4 кв.м. 

В ходе судебного заседания представитель истца устно заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части требования об истребовании у ответчика нежилого здания.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.12.2023 принят отказ истца от исковых требований в части требования об истребовании у ответчика нежилого здания. Производство по делу в указанной части требования прекращено.

Уточнение исковых требований принимается судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что здание под масломолочный завод, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> (адрес сменен на пер. Дорожников, 2/2В), площадью 672,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику (дата регистрации 18.07.2008), что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.11.2010, кадастровым паспортом, техническим планом (л.д. 64-80 т. 2).

27.05.2013 между истцом (лизингодатель) и сельскохозяйственным потребительским перерабатывающим кооперативом «Манчаары» (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга) от № ТЛ12-000983, по условиям которого лизингодатель приобретает в собственность у продавца, выбранного лизингополучателем, имущество, указанное в спецификации (приложение № 1) состав, которого, технические параметры, гарантия качества, необходимый состав документации удовлетворяют потребностям лизингополучателя, и предоставляет его лизингополучателю во временное владение и пользование за оговоренную в договоре лизинга плату.

В соответствии с пунктом 3.1. договора за владение и пользование предметом лизинга, лизингополучатель уплачивает лизингодателю лизинговые платежи в порядке, предусмотренном договором. Общая сумма лизинговых платежей в течение срока лизинга составляет 164 417 091 руб., в том числе НДС 18 %.

Пункт 3.1. в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2017 № 1 общая сумма лизинговых платежей в течение срока лизинга составляет 168 140 388 руб., в том числе НДС 18 % - 25 655 969 руб. 44 коп.

Указанным соглашением изменены положения приложения № 1 и 2.

Пункт 3.1. в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2017 № 2 общая сумма лизинговых платежей в течение срока лизинга составляет 194 243 272 руб. 55 коп., в том числе НДС 18 % - 29 630 329 руб. 71 коп. 

Указанным соглашением изменены положения приложения № 1 и 2.

Дополнительным соглашением от 01.04.2018 № 3 наименование лизингополучателя изменено на сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий кооператив мясо молочный комбинат «Майа».

Пункт 3.1. в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2019 № 3 общая сумма лизинговых платежей в течение срока лизинга составляет 194 452 536 руб., в том числе НДС – 29 839 593 руб. 40 коп. Выкупная цена предмета лизинга не включается в общую сумму лизинговых платежей и составляет 500 руб., в том числе НДС, лизингополучатель обязан перечислить денежные средства, составляющую выкупную цену имущества, в течение 10 рабочих дней по окончании срока лизинга, при условии уплаты всех платежей, предусмотренных графиком платежей, указанным в приложении № 2, а также иных причитающихся лизингодателю платежей по договору.

По договору лизинга выкупная цена предмета лизинга не включается в общую сумму лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан перечислить денежные средства, составляющую выкупную цену предмета лизинга, указанную в приложении № 1, в течение 10 рабочих дней по окончании срока лизинга, при условии уплаты всех платежей, предусмотренных графиком платежей, указанным в приложении № 2, а также иных причитающихся лизингодателю платежей по договору (пункт 3.2.). 

Пункт 3.2. в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2019 № 3 все платежи по договору осуществляются лизингополучателем не позднее сроков, указанных в приложении № 2, вне зависимости от характера, степени и интенсивности использования имущества. Моментом исполнения обязательства по оплате лизингового платежа считается дата зачисления денежных средств на счет лизингодателя.

Указанным соглашением изменены положения приложения № 2.

Согласно пункту 6.1. предмет лизинга передается лизингополучателю во владение и пользование на срок 48 месяцев, при этом договор лизинга сохраняет свою силу до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств или его ненадлежащего прекращения в соответствии с положениями договора и общими условиями.

В 7 разделе договора предусмотрены положения взаимоотношения сторон по окончании срока лизинга.

7.1. По окончании срока лизинга и при условии внесения всей суммы лизинговых платежей в сроки, указанные договором, а также после перечисления выкупной цены предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя с оформлением всех необходимых документов.

7.2. Переход права собственности на предмет лизинга осуществляется только при условии полной оплаты всех документально подтвержденных расходов, понесенных лизингодателем в процессе исполнения договора и оформления предмета лизинга в собственность лизингополучателя. 

Истец, исполняя условия договора, 29.05.2012 получил разрешение № RU 145183300031-05-2012 на строительство, реконструкцию пищекомбината (общей площадью 672,1 м2, количество зданий-1, количество этажей-1), расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангалласский улус, 

<

...>.

В подтверждение строительства объекта истцом представлены акт осмотра строительной площадки от 02.07.2013, акт приемки законченного строительством объекта, положительное заключение № 14-1-3-0116/14, соглашение о совместной деятельности при реконструкции пищекомбината от 20.06.2012.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Село Майа» Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) от 21.08.2012 № 214/1 «Об изменении адреса» адрес земельного участка с кадастровым номером 14:15:150002:15 с адреса: 

<

...> изменен на адрес: 

<

...>.

Согласно справке муниципального образования «Село Майа» Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) от 26.12.2012 производственная база и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> переименованы и перенумерованы на 

<

...>.

Согласно справке муниципального образования «Село Майа» Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) от 05.04.2013 здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 14:15:150002:15 переименованы и перенумерованы:

1.                  Производственная микробиология – с ул. Героя Попова, 1А на пер. Дорожников, 2/2А;

2.                  Котельная ММЗ – с ул. Героя Попова, 1Б на пер. Дорожников, 2/2Б;

3.                  Масломолочный завод – с ул. Героя Попова, 1В на пер. Дорожников, 2/2В.

В 2014 году ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировал за собой право собственности  на здание пищекомбината площадью 984, 8 кв.м. , расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангалласский улус, 

<

...> уже с увеличенной площадью 984, 8 кв.м.

06.04.2015 муниципальное образование «Село Майа» Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) распоряжением № 137 на основании представления Прокуратуры Мегино-Кангаласского района от 20.03.2015 отменило выданное 01.10.2014 главным специалистом по архитектуре и строительству администрации МО «Село Майа» ФИО3 ответчику разрешение на ввод объекта «Пищекомбинат» по причине нарушения порядка его выдачи.

Прокуратурой Мегино-Кангаласского района в письме от 20.03.2015 № 42ж-2015/6 указано, что на основании обращения истца о незаконности выдаче ответчику разрешения на ввод объекта «Пищекомбинат» в эксплуатацию установлено, что разрешение выдано незаконно. Кроме того, установлено, что ответчиком 07.10.2014 на основании указанного разрешения оформлено свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

01.09.2017 сторонами подписан акт приемки-передачи предметов лизинга общей стоимостью 194 243 272 руб. 55 коп., в том числе здание пищекомбината площадью 984, 8 кв.м. , расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Мегино-Кангалласский улус, 

<

...> (л.д.37-39 т. 1).

31.07.2019 истец получил разрешение № 14-RU14518000-145-2019 на ввод объекта в эксплуатацию: «Реконструкция пищекомбината СПоК «Манчары» в с. Майя. Склад готовой продукции и упаковочного материала  (пристрой к зданию пищекомбината)», расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, строение В. Общая площадь объекта по проекту – 672, 1 кв.м., фактически – 984, 8 кв.м. (л.д.41-44 т. 1).

 Ответчик в письме от 03.10.2019 сообщил о том, что  01.10.2014 Администрацией МО «Село Майя» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основании данного документа нашим кооперативом было оформлено право собственности в соответствующих  регистрирующих органах. Данный пристрой был построен ОАО ЛК «Туймаада-Лизинг» на основании договора финансовой аренды. В дальнейшем по представлению Прокуратуры Мегино-Кангаласского района Администрацией МО «Село Майя» выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было отменено. Соответственно право собственности, оформленное на наш кооператив, было неправомерно.

Согласно выпискам из ЕГРН нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, строение В площадью 984, 8 кв.м.  принадлежит на праве собственности № 14-14-08/004/2014-306 с 07.10.2014 ответчику.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о досудебном урегулировании от 28.01.2020 № АО-АГХ-Д-28/04, по условиям которого ответчик признает, что нарушил имущественные права истца, выражавшиеся в незаконной регистрации права собственности: пристрой к зданию пищекомбината, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, строение В на общую сумму 79 656 874 руб. 

Указанное нарушение установлено Прокуратурой Мегино-Кангаласского района в представлении от 20.03.2015 № 42ж-2015/6, распоряжением муниципального образования «Село Майа» Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) от 06.04.2015 № 137.

Права истца на объект подтверждается договором финансовой аренды (лизинга) от 27.05.2013 № ТЛ12-000983 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2019 № 14-RU14518000-145-2019.

Пунктом 1.3. соглашения установлено, что стороны договорились урегулировать спор в досудебном порядке путем возврата имущества.

Право собственности на объект переходит с момента подписания соглашения и соглашение имеет силу акта возврата (пункт 1.5.).

Ответчик в дополнении от 11.10.2022 и в пояснениях от 16.07.2022 указывают на то, что спорный объект недвижимости площадью 672,1 кв.м. находится на праве собственности ответчика, после реконструкции (строительство пристроя площадью 312,7 кв. м.) площадь здания стала 984,8 кв.м., таким образом истец может претендовать на часть объекта - пристрой площадью 312,7 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены требования, согласно которым истец просит признать право собственности на нежилое здание – пристрой к зданию пищекомбината, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, строение В – Литер А, А1, площадью 310,4 кв.м. 

Суд, рассмотрев материалы дела, считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Названное основание относится к первоначальным основаниям приобретения права собственности.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае судом установлен, истцом подтвержден и никем не опровергнут тот факт, что спорный пристрой построен истцом. Нарушений каких-либо норм законодательства при создании пристроя судом не установлено.

 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец при подаче иска произвел уплату государственной пошлины в сумме 12 000 руб. 

С учетом результатов рассмотрения дела, уточнений исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат  возмещению ответчиком, государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта  на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

признать право собственности акционерного общества Агрохолдинг "Туймаада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое здание – пристрой к зданию пищекомбината, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, строение В – Литер А, А1, площадью 310,4 кв.м. 

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива мясо молочный комбинат "Майа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества Агрохолдинг "Туймаада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб. 

Возвратить акционерному обществу Агрохолдинг "Туймаада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб., уплаченную платежным поручением от 26.08.2021 № 2619.

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева