Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17826/2022

г. Хабаровск

10 мая 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «04» мая 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации  города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>)

о взыскании 5 102 338 руб. 12 коп. задолженности, неустойки

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность №09-14/163 от 28.12.2022, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 06.12.2022, диплом,

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» (далее – ООО «Капиталстрой») о взыскании неосновательного обогащения в размере 4 739 666 руб. 31 коп. за период с 08.03.2020 по 31.05.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 362 671 руб. 81 коп. за период с 31.03.2020 по 31.03.2022, всего 5 102 338 руб. 12 коп.

Иск мотивирован использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041805:84 в отсутствие договора без оплаты пользования. Нормативно иск обоснован ст. 1102 ГК РФ, 65 ЗК РФ.

Определением суда от 17.01.2023 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № М-425/2022. Определением от 11.04.2023 производство по настоящему делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 1 001 523 руб. 03 коп. неосновательного обогащения за период с 08.03.2020 по 31.05.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2020 по 31.03.2022, всего 1 067 969 руб. 69 коп.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ

Ответчик с иском не согласен, в возражениях указывает, что сумма неосновательного обогащения должна быть рассчитана с учетом установленной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041805:84 решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Хабаровского края №125, а также решением Хабаровского краевого суда от 24.01.2023 по делу №3а-22/2022 (М-425/2020). После уменьшения истцом суммы исковых требований, возражения по иску ответчиком не представлены.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 24.04.2023 судом объявлен перерыв до 04.05.2023.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капиталстрой» с 20.06.2019 является собственником объекта недвижимости – сооружение железнодорожного транспорта – «Подъездной железнодорожный путь», протяженностью 1 807м, с кадастровым номером 27:23:0041805:81, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2022 (запись о регистрации № 27:23:0041805:81-27/020/2019-1).

Сооружение расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0041805:7, 27:23:0041805:8, 27:23:0041813:14, 27:23:0000000:325, 27:23:0041813:78, 27:23:0000000:28484, а также спорного земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041805:84 площадью 25 194кв.м, местоположением: примерно в 200м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады.

Главными специалистами отдела учета и контроля прав землепользования Департамента произведено обследование земельного участка по адресу: 

<

...>(ориентир) и установлено, что на обследуемой территории расположенном по адресу: г. Хабаровск, примерно в 200м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, с кадастровым номером 27:23:0041805:84, расположен железнодорожный путь (тупик), объект незавершенного строительства, территория частично огорожена забором, о чем составлен акт обследования земельного участка от 08.04.2022.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 05.04.2022 №376 об оплате за использование земельного участка. В ответ на уведомление ответчик направил запрос о предоставлении расчета задолженности с указанием коэффициентов и других переменных значений. Письмом от 24.06.2022 №15-22/7621 Департаментом предоставлена информация по запросу ответчика.

Одновременно ООО «Капиталстрой» направило в адрес Департамента заявление от 31.03.2022 о приобретении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041805:84 площадью 25 194кв.м в собственность.

Поскольку задолженность за фактическое использование земельного участка ООО «Капиталстрой» не оплачена, Департаментом в адрес ответчика направлена претензия от 22.07.2022 №15-27/9013 об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  уточнённые требования подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1.2 Положения о Департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы №452 от 29.11.2016 (далее - Положение), Департамент является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с чем, суд признает Департамент имеющим право на обращение в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с невнесением платы за пользование земельным участком.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.

Отсутствие заключенного между Департаментом и ООО «Капиталстрой» договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы, определенной, в силу статьи 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно, возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Капиталстрой» в заявленный период использовало земельный участок под находящийся на участке объект недвижимости, в связи с чем, в силу указанных норм права обязано возместить Департаменту стоимость этого пользования.

Ответчик факт пользования земельным участком с кадастровым номером 27:23:0041805:84 под принадлежащий ему объект недвижимости не оспаривает, полагает, что расчет неосновательного обогащения должен составляться с учетом решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Хабаровского края №125, согласно которому кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 27:23:0041805:84 определена в размере его рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке по состоянию на 01.01.2021 в размере 15 242 370 руб., а также решения Хабаровского краевого суда от 24.01.2023 по делу №3а-22/2022 (М-425/2020), которым архивная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041805:84 площадью 25 194кв.м. установлена в размере его рыночной стоимости в размере 10 864 368 руб. с периодом действия с 18.12.2018 по 31.12.2021.

Департаментом при уточнении размера исковых требований сумма неосновательного обогащения рассчитана с учетом кадастровой стоимости участка, установленной решением Комиссии №125 и решением Хабаровского краевого суда от 24.01.2023. Исходя из расчета, произведенного истцом в соответствии с постановлениями Администрации города Хабаровска №3843 от 26.11.2019, №4010 от 08.12.2020, от 20.01.2022 №189, а также с учетом указанных выше решений, сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком за период с 08.03.2020 по 31.05.2022 составляет 1 001 523,03 руб.

Ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты пользования земельным участком в полном объеме не представлено. В связи с чем, неосновательное обогащение в размере 1 001 523 руб. 03 коп. за период с 08.03.2020 по 31.05.2022 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения  подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае ООО «Капиталстрой», пользуясь чужим имуществом без оплаты, знал о неправомерности своих действий с начала пользования земельным участком.

Проанализировав уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает требование о взыскании 66 446 руб. 66 коп. за период с 31.03.2020 по 31.03.2022, правомерным, подлежащим удовлетворению на основании статей 1107, 395 ГК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ, абзаца 2 подпункта 2 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ государственная пошлина относится судом на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что Департамент от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 001 523 руб. 03 коп. за период с 08.03.2020 по 31.05.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 446 руб. 66 коп. за период с 31.03.2020 по 31.03.2022, всего 1 067 969 руб. 69 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капиталстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 680 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                О.В. Медведева