Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-32/2024

г. Рязань

30 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгих О.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидерфонд" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещ/комн Н20/3)

к обществу с ограниченной ответственностью "УК МКД-Сервис №1" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом/офис Н8/8)

об обязании передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом №69 по ул. Дзержинского г. Рязани и иные, связанные с управлением таким домом оригиналы документов,

о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представители по доверенности от 03.10.2024;

от ответчика: ФИО2- представитель по доверенности от 01.02.2024;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лидерфонд" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УК МКД-Сервис №1" об обязании передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом №69 по ул. Дзержинского г. Рязани и иные, связанные с управлением таким домом оригиналы документов, о размещении в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" за период с 19.06.2018 по 01.05.2021 по состоянию на день предоставления информации, а также разместить информацию о дебиторах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" с разбивкой по каждому жилому и нежилому помещению в многоквартирном доме №69 по ул. Дзержинского г. Рязани за период с 19.06.2018 по 01.05.2021 по состоянию на день предоставления информации или передать по акту приема-передачи.

Определением суда от 05.02.2024 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

15.04.2024 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

17.04.2024 в материалы дела от истца поступили письменные пояснения и заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ, об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд:

1). Обязать ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом №69 по улице Дзержинского г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 69 по улице Дзержинского г. Рязань за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

2. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

3. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

3.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

3.2. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

3.4. Раздел 4 "Конструктивные решения";

3.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

3.6. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

3.7. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;

3.8. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

3.9. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5;

3.10. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

3.11. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

3.12. Раздел 6 "Технологические решения";

4. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния;

5. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

6. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 69 по улице Дзержинского г. Рязань за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

8. Журналы заявок жителей за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

9. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

10. Протоколы измерения вентиляции за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

11. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» в многоквартирном доме за период с 19.06.2018 по 01.05.2021 г. по состоянию на день предоставления информации;

12. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 19.06.2018 по 01.05.2021. по состоянию на день предоставления информации.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Уточнение исковых требований было принято судом.

В судебном заседании 18.04.2024 представитель ответчика представил в материалы дела копию исполнительного листа по делу №А54-5596/2017, запрос от 23.07.2020 и постановление от 13.06.2018 по делу №А54-5596/2017.

14.05.2024 в материалы дела от истца поступили письменные пояснения с приложениями.

11.06.2024 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 АПК РФ, поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд:

1). Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 69 по улице Дзержинского г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1.Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 69 по улице Дзержинского г. Рязань за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

2.Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

3.Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

3.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

3.2. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

3.4. Раздел 4 "Конструктивные решения";

3.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

3.6. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

3.7. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;

3.8. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

3.9. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5;

3.10. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

3.11. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

3.12. Раздел 6 "Технологические решения";

4.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния;

5.Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

6.Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 69 по улице Дзержинского г. Рязань за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

8. Журналы заявок жителей за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

9. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

10. Протоколы измерения вентиляции за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

11. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» в многоквартирном доме за период с 19.06.2018 по 01.05.2021 г. по состоянию на день предоставления информации;

12. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 19.06.2018 по 01.05.2021. по состоянию на день предоставления информации.

2). Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Уточнение исковых требований было принято судом.

01.07.2024 в материалы дела от истца поступил отзыв на возражения ответчика и заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ, об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд:

1). Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 69 по улице Дзержинского г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

1.Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 69 по улице Дзержинского г. Рязань за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

2.Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

3.Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

3.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

3.2. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

3.4. Раздел 4 "Конструктивные решения";

3.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

3.6. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

3.7. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;

3.8. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

3.9. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5;

3.10. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

3.11. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

3.12. Раздел 6 "Технологические решения";

4.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния;

5.Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

6.Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 69 по улице Дзержинского г. Рязань за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

8. Журналы заявок жителей за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

9. Протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

10. Протоколы измерения вентиляции за период с 19.06.2018 по 01.05.2021;

11. Информация о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» в многоквартирном доме за период с 19.06.2018 по 01.05.2021 г. по состоянию на день предоставления информации;

12. Информация о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 19.06.2018 по 01.05.2021. по состоянию на день предоставления информации.

2). Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Уточнение исковых требований было принято судом.

25.06.2024 в материалы дела от  ответчика поступил отзыв на заявление об уточнении исковых требований.

24.07.2024 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 АПК РФ, поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд:

1). Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 69 по улице Дзержинского г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно: 1.  Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

1.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

1.2. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

1.3. Раздел 4 "Конструктивные решения";

1.4. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";

1.5. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

1.6. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5; 1.7. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

1.8. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5;

1.9. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

1.10. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

1.11. Раздел 6 "Технологические решения";

2. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 69 по улице Дзержинского г. Рязань за период с 01.01.2019 по 31.12.2019;

2). Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Уточнение исковых требований было принято судом.

15.07.2024 в материалы дела от Администрации города Рязани, в ответ на определение суда об истребовании доказательств, поступили письменные пояснения.

12.09.2024 в материалы дела от истца поступили письменные пояснения.

В судебном заседании 23.10.2024 представитель ответчика представил в материалы дела ходатайство о признании факта невозможности восстановления проектной документации с приложениями и письмо от 20.06.2024 №БТИ-2060.

18.11.2024 в материалы дела от истца поступили письменные пояснения и заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ, об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд:

1). Обязать Ответчика передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 69 по улице Дзержинского г. Рязань и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а именно:

2. Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

1.1. Раздел 1 "Пояснительная записка";

1.2. Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

1.3. Раздел 4 "Конструктивные решения";

2.4. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения"; 2.5. Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

2.6. Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;

2.7. Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

2.8. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" раздела 5;

2.9. Подраздел "Сети связи" раздела 5;

2.10. Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

2.11. Раздел 6 "Технологические решения";

3. Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

2). Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Уточнение исковых требований было принято судом.

04.12.2024 в материалы дела от истца поступили письменные пояснения.

В судебном заседании 05.12.2024 представитель ответчика представил в материалы дела возражение на пояснения истца от 29.11.2024.

09.01.2025 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании 16.01.2025 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом последних уточнений.

Представитель ответчика поддержал возражения относительно заявленных исковых требований.

Заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Общество с ограниченной ответственностью "УК МКД-Сервис №1" в период с 19.06.2018 по 01.05.2021 осуществляло функции управляющей организации в многоквартирном доме №69, расположенном по адресу: 

<

...>.

10.02.2021 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №69, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о расторжении договора управления с  обществом с ограниченной ответственностью "УК МКД-Сервис №1".

Приказом ГЖИ Рязанской области №214 от 12.04.2021 многоквартирный жилой дом №69, расположенный по адресу: 

<

...> с 01.05.2021 был включен в реестр лицензий под управлением - общества с ограниченной ответственностью "Лидерфонд".

В связи с чем у общества с ограниченной ответственностью "УК МКД-Сервис №1" возникла обязанность по передаче оригиналов технической документации и иных связанных с управлением домом документов обществу с ограниченной ответственностью "Лидерфонд".

Истец направил в адрес ответчика заявление от 05.05.2021 с просьбой о передаче оригиналов технической документации и иных связанных с управлением домом документов.

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на спорный многоквартирный дом истцу, ООО "Лидерфонд" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, общество с ограниченной ответственностью "УК МКД-Сервис №1" в период с 19.06.2018 по 01.05.2021 осуществляло функции управляющей организации в многоквартирном доме №69, расположенном по адресу: 

<

...>.

10.02.2021 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №69, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о расторжении договора управления с  обществом с ограниченной ответственностью "УК МКД-Сервис №1".

Приказом ГЖИ Рязанской области №214 от 12.04.2021 многоквартирный жилой дом №69, расположенный по адресу: 

<

...> с 01.05.2021 был включен в реестр лицензий под управлением - общества с ограниченной ответственностью "Лидерфонд".

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил №491, а также п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражая, относительно удовлетворения исковых требований, указывает на передачу им в адрес истца всей технической документации, связанной с управлением спорным многоквартирным домом, что подтверждается актом приема-передачи от 20.09.2023. Кроме того, ответчик указывает, что годом постройки спорного многоквартирного дома является 1966 год, в связи, с чем ответчику неизвестно как именно происходил порядок передачи проектной документации на спорный многоквартирный дом от застройщика. 

Указанный довод ответчика, отклоняется судом в связи со следующим.

Год строительства дома не влияет на обязанность ответчика по передачи технической документации.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлениях  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 и Верховного суда Российской Федерации от 09.04.2021 по делу №А21-4354/2019 (307-ЭС20-19764).

В новой редакции постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 предыдущая управляющая организация обязана восстановить документы вне зависимости от того передавались они ей или нет.

Договор управления с ответчиком расторгнут в 2021 году, следовательно, на отношения между истцом и ответчиком по передаче документации распространяется новая редакция постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Из пункта 21 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (в редакции Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090) следует, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Следовательно, на момент возникновения обязанности ответчика передать истцу документацию в нормативном акте уже отсутствовала оговорка об обязанности передать и восстановить в случае отсутствия только ту документацию, которая передавалась истцу.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как указано в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", в силу части 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, вносить в такие документы необходимые изменения, так как такая документация принадлежит собственникам помещений в соответствующем доме.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у общества документации, которая в силу указаний закона должна храниться у общества, ранее управлявшего многоквартирным домом.

Ответчик должен был предпринять меры по истребованию технической документации у предыдущей управляющей компании, в том числе путём подачи иска в суд.

Поскольку ответчик не предпринял никаких мер по истребованию технической документации у предыдущей УК, то именно он должен нести негативные последствия такого бездействия и восстановить отсутствующую техническую документацию за свой счёт и передать ее истцу.

При отказе в истребовании технической документации суд бы возложил негативные последствия в виде финансовых затрат на восстановление указанной документации на истца.

При этом следует отметить, что техническая документация принадлежит собственникам помещений (определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15-10395).

Следовательно, бездействие ответчика привело к утрате имущества принадлежащего третьим лицам.

Поэтому бездействие ответчика по неполучению всей предусмотренной законодательством документации не может возлагать на истца негативные последствия по её восстановлению за свой счёт. В случаи, если в спорном доме снова сменится управляющая компания (с истца на другого) у последней возникнет право истребования технической документации уже с истца.

Поскольку ООО "УК МКД-Сервис №1" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>  с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> , в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом уточнения от 18.11.2024.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая объем истребуемой документации, а также необходимость её восстановления (при отсутствии у ответчика), суд полагает возможным установить срок для её передачи - в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждый день неисполнение судебного акта до дня его исполнения в размере 3 000 руб. за каждый день.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 31 Постановления). 

Рассмотрев заявление истца, суд с учетом вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации,  посчитал возможным его удовлетворить частично.

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 №153-О следует, что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется. 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления).

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела. 

Суд при определении размера судебной неустойки, учитывая разъяснения Верховного суда Российской Федерации, а также тот факт, что у ответчика отсутствует часть технической документации на многоквартирный жилой дом и для её восстановления необходимо значительное время, считает обоснованным размер судебной неустойки за неисполнение судебного акта со дня следующего за истечением месячного срока для предоставления документов по день фактического исполнения в размере 1 000 руб. за каждый день. В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК МКД-Сервис №1" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом/офис Н8/8) в месячный срок с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н20, ком. 3) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1). Проектную документацию на многоквартирный дом, а именно Разделы:

- Раздел 1 "Пояснительная записка";

- Раздел 3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";

- Раздел 4 "Конструктивные решения";

- Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения"; 

- Подраздел "Система электроснабжения" раздела 5;

- Подраздел "Система водоснабжения" раздела 5;

- Подраздел "Система водоотведения" раздела 5;

- Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети" - Подраздел "Сети связи" раздела 5;

- Подраздел "Система газоснабжения" раздела 5;

- Раздел 6 "Технологические решения";

2). Исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома;

Производство по делу в остальной части прекратить.

2. В случае неисполнения настоящего судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК МКД-Сервис №1" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом/офис Н8/8) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н20, ком. 3) неустойку за неисполнение судебного акта со дня следующего за истечением месячного срока для предоставления документов по день фактического исполнения решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК МКД-Сервис №1" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом/офис Н8/8) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н20, ком. 3) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                      Р.А. Савин