АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12027/2015

г. Кострома

16 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 июня 2017 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Мофы В.Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ-ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело рассмотрено при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Трансинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Дело рассмотрено при участии в судебном заседании: от истца ФИО2 (доверенность от 21.12.2015), от ответчика ФИО3.(доверенность от 27.02.2017), от третьих лиц Зингер Т.М. (доверенность от 10.05.2017).

Суд установил следующее. 

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ-ГРУПП» (далее – ответчик), требуя (с учетом уточнения предмета иска по заявлению от 2 июня 2017 года) обратить взыскание как на предмет залога на имущественные права ответчика (право приобретение в собственность), а также на само имущество, которое будет приобретено ответчиком в собственность в будущем. 

В качестве объектов для обращения взыскания истец указал квартиры и нежилые помещения, расположенные в строящемся многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, в числе которых:

квартира условный номер 1, подъезд номер 1, этаж номер 1, количество комнат 2, общая площадь (предварительно) 73,4 м2, залоговой стоимостью 1 453 320 рублей; 

квартира условный номер 3, подъезд номер 1, этаж номер 1, количество комнат 3, общая площадь (предварительно) 87,1 м2,  залоговой стоимостью 1 724 580 рублей; 

квартира условный номер 4, подъезд номер 1, этаж номер 2, количество комнат 2, общая площадь (предварительно) 73,4 м2, залоговой стоимостью 1 453 320 рублей;  

квартира условный номер 7, подъезд номер 1, этаж номер 3, количество комнат 2, общая площадь (предварительно) 73,4 м2, залоговой стоимостью 1 453 320 рублей; 

квартира условный номер 9, подъезд номер 1, этаж номер 3, количество комнат 3, общая площадь (предварительно) 87,1 м2,  залоговой стоимостью 1 724 580 рублей; 

квартира условный номер 10, подъезд номер 1, этаж номер 4, количество комнат 2, общая площадь (предварительно) 73,4 м2,  залоговой стоимостью 1 453 320 рублей;

квартира условный номер 11, подъезд номер 1, этаж номер 4, количество комнат 1, общая площадь (предварительно) 49,5 м2, залоговой стоимостью 980 100 рублей,  

квартира условный номер 12, подъезд номер 1, этаж номер 4, количество комнат 3, общая площадь (предварительно) 87,1 м2, залоговой стоимостью 1 724 580 рублей; 

квартира условный номер 13, подъезд номер 2, этаж номер 1, количество комнат 2, общая площадь (предварительно) 68,2 м2, залоговой стоимостью 1 350 360 рублей; 

квартира условный номер 22, подъезд номер 2, этаж номер 4, количество комнат 2, общая площадь (предварительно) 68,2 м2, залоговой стоимостью 1 350 360 рублей;

квартира условный номер 23, подъезд номер 2, этаж номер 4, количество комнат 2, общая площадь (предварительно) 72 м2, залоговой стоимостью 1 425 600 рублей; 

квартира условный номер 26, подъезд номер 2, этаж номер 5, количество комнат 2, общая площадь (предварительно) 72 м2, залоговой стоимостью 1 425 600 рублей; 

нежилое помещение условный номер № 1, подъезд номер 1, общая площадь (предварительно) 117,8 м2, залоговой стоимостью 2 332 440 рублей; 

нежилое помещение условный номер № 2, подъезд номер 1, общая площадь (предварительно) 142,3 м2, залоговой стоимостью 2 817 540 рублей;

нежилое помещение условный номер № 1, подъезд номер 2, общая площадь (предварительно) 81,55 м2, залоговой стоимостью 1 614 690 рублей;

нежилое помещение условный номер № 2, подъезд номер 2, общая площадь (предварительно) 150,35 м2, залоговой стоимостью 2 976 930  рублей.   

В ходе рассмотрения дела истец иск поддержал.

Ответчик заявил возражения против иска.

Третье лицо представило пояснения, поддержав позицию ответчика.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

11 июня 2013 года ООО «Трансинвест» (заемщик) и истец (кредитор) заключили договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8640/8/13156. 

11 июня 2013 года ООО «Трансинвест» (залогодатель) и истец (залогодержатель) заключили договор залога имущественных прав № 8640/8/13156/01.

Согласно п. 1.1 договора залогодатель передал в залог право на получение в собственность квартир и нежилых помещений в строящемся 27-квартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

19 июня 2013 года ООО «Трансинвест» (залогодатель) и истец (залогодержатель) заключили договор ипотеки № 8640/8/13156/03.

Согласно п. 1.1 договора залогодатель передал в залог незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, а также земельный участок общей площадью 1600,21 м2, кадастровый номер 44:08:09 03 16:0134, по адресу: 

<

...>.

4 июня 2015 года истец (цедент) и ответчик (цессионарий) заключили договор № 8640/0/15032 уступки права (требования).

Согласно п. 1.1 договора истец уступил ответчику право (требование) от ООО «Трансинвест» (должник) по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8640/8/13156 от 11 июня 2013 года основанного долга в сумме 30 722 433 рублей 41 копейки, процентов в сумме 2 033 461 рубля 51 копейки, пени в сумме 1 966 407 рублей 46 копеек, платы за обслуживание кредита в сумме 14 597 рублей 32 копеек.

В соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора ответчик обязался уплатить истцу за уступленное право (требование) денежные средства в сумме 34 736 929 рублей 70 копеек в срок до 27 мая 2016 года, а также проценты на сумму долга по ставке 13 % годовых.

Согласно п. 1.2 договора к ответчику как цессионарию переходят права залогодержателя по договору залога имущественных прав № 8640/8/13156/01 от 11 июня 2013 года, договору ипотеки № 8640/8/1356/03 от 19 июня 2013 года. 

В силу п. 6.2 договора ответчик принял на себя обязательство в течение 90 дней передать истцу в залог имущество, являющееся предметом договора залога имущественных прав № 8640/8/13156/01 от 11 июня 2013 года, договора ипотеки № 8640/8/1356/03 от 19 июня 2013 года, при условии приобретения ответчиком указанного имущества в собственность.

4 июня 2015 года ответчик как кредитор и ООО «Трансинвест» как должник заключили соглашение об отступном.

В соответствии с п. п. 1.1-1.3 соглашения должник в счет погашения основного долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 8640/8/13156 от 11 июня 2013 года обязался предоставить кредитору отступное на сумму 10 000 000 рублей.

В качестве имущества, подлежащего передаче в качестве отступного, определены незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, а также земельный участок общей площадью 1600,21 м2 по адресу: 

<

...>.

29 июля 2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

По результатам рассмотрения дела № А31-7716/2015 судом установлен факт наличия у ответчика перед истцом по договору уступки права (требования) № 8640/0/15032 основанного долга в сумме 32 176 289 рублей 70 копеек, долга по уплате процентов в сумме 756 363 рублей 19 копеек, долга по уплате пени в сумме 1 133 238 рублей 34 копеек.

Решение суда вступило в законную силу.

По результатам рассмотрения дела № А31-12026/2015 суд обязал ответчика в обеспечение исполнение обязательств по договору уступки права (требования) № 8640/0/15032 заключить с истцом договор залога имущества, которое будет приобретено ответчиком в будущем, в отношении квартир с условными номерами 1, 3, 4, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 22, 23, 26, и нежилых помещений с условными номерами  1 и 2 в подъезде № 1, с условными номерами  1 и 2 в подъезде № 2, расположенных в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Решение суда вступило в законную силу.

Суду стороны пояснили, что на момент рассмотрения настоящего дела строительство вышеуказанного многоквартирного дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд не находит оснований для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 358.1 Гражданского кодекса РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Судом установлено, что связывающие стороны правоотношения не являются договор залога имущественных прав.

В ходе рассмотрения дела № А31-12026/2015 судом установлено, что заключенный истцом и третьи лицом в отношении квартир и нежилых помещений (свободных от договоров участия в долевом строительстве) договор залога имущественных прав по своему содержанию и правовой природе представляет собой договор залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно п. 2. ст. 336 Гражданского кодекса РФ договором залога может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В ходе рассмотрения дела № А31-12026/2015 судом установлено, что имеют место правовые основания для понуждения ответчика к заключению с истцом в отношении квартир и нежилых помещений (свободных от договоров участия в долевом строительстве) договора залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. 

В соответствии с п. 2. ст. 341 Гражданского кодекса РФ, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

Суд полагает, что ввиду незавершения строительства многоквартирного дома, в котором расположены вышеуказанные квартиры и нежилые помещения, право залога на данное имущество у истца не возникло, в связи с чем истец в настоящее время не обладает правом требовать обращения взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, руководствуясь  ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                           В.Д. Мофа