АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20853/2024

18 марта 2025 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 04.03.2025г.

решение изготовлено в полном объеме 18.03.2025 г. 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурениной М.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО8» (г. Энгельс, Саратовская обл., ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Электронстрой-2» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1, третьи лица: ИП ФИО2 г.Саратов; ИП ФИО3 с. Ивантеевка Ивантеевского района Саратовской области, ФИО4 г.Саратов, НО Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в СО о признании недействительными (ничтожными) решения общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений № 1К2019 от 15.10.2019 (по многоквартирному дому № 78А, по проспекту Строителей) и № 2К2019 от 15.10.2019 (по многоквартирному дому № 78Б, по проспекту Строителей), 

При участии в судебном заседании: 

От общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО8" - Представитель ФИО5 по доверенности от 21.08.2024 сроком на 1 год. 

От Индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО6 по доверенности №0811 от 08.11.2023 сроком на 2 года.

ИП ФИО3 - лично, личность установлена по паспорту.

От Фонда капремонта - ФИО7 по доверенности от 11.11.2024г.

Остальные участники не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО8» (г. Энгельс, Саратовская обл., ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец, к товариществу собственников жилья «Электронстрой-2» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1, далее по тексту ответчик, о признании недействительными (ничтожными) решения общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений № 1К-2019 от 15.10.2019 (по многоквартирному дому № 78А, по проспекту Строителей) и № 2К-2019 от 15.10.2019 (по многоквартирному дому № 78Б, по проспекту Строителей).

Судом в ходе рассмотрения дела , к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО2 г.Саратов, ИП ФИО3 с. Ивантеевка Ивантеевского района Саратовской области, ФИО4 г.Саратов, НО Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в СО.

Ответчик и третье лицо ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик ТСЖ «Электронстрой-2» в лице конкурсного управляющего ФИО1 представил отзыв на иск, в котором согласился с позицией истца.

Третьи лица (ФИО4, ИП ФИО2, ИП ФИО3) возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо (НО Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в СО) отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах ответчика и третьих лиц (ФИО4, ИП ФИО2, ИП ФИО3) на иск, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, с 01 сентября 2023 года многоквартирные дома №№ 78А и 78Б по проспекту Строителей в г. Саратове Саратовской области включены в Лицензию на управление многоквартирными домами ООО «УК ФИО8».

Свои исковые требования истец ООО «УК ФИО8» основывает на том, что на рассмотрении Арбитражного суда Саратовской области находится исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> к Товариществу собственников жилья «ЭЛЕКТРОНСТРОЙ-2», ИНН: 

<

***>,ОГРН:

<

***>, о взыскании суммы основного долга в размере 1 583 475,37 руб., неустойки в размере 235 946,86 руб., неустойки из расчета 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки с 17 ноября до даты фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения гражданского дела № А57-30751/2023, по ходатайству стороны истца, была произведена замена ответчика на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО8», адрес: 413115, Россия, Саратовская обл., Энгельсский м.р-н, Энгельс г., Рабочая ул., д. 115а, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПД: 644901001.

В ответ на запрос Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-30751/2023, 2 июля 2024 года Государственная жилищная инспекция Саратовской области представила в адрес судебной инстанции подлинники протоколов общих собраний собственников помещений: № 1К-2019 от 15.10.2019 г. (по многоквартирному дому Ж78А, по проспекту Строителей) и № 2К-2019 от 15.10.2019 г. (по многоквартирному дому № 78Б, по проспекту Строителей). 

23 июля 2024 года, в ходе судебного заседания по делу №30751/2023, руководитель ООО «УК ФИО8» впервые ознакомился с текстом вышеуказанных протоколов и обнаружил явные нарушения в их оформлении и проведении общих собраний собственников помещений. 

Так, согласно вышеуказанным протоколам инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников помещений является ТСЖ «Электронстрой-2» (далее по тексту - ответчик).

При этом ООО «УК ФИО8» заявляет, что собрания в сроки, указанные в протоколах общих собраний собственников помещений: №, 1К-2019 от 15.10.2019 г. (по многоквартирному дому № 78А, по проспекту Строителей) и № 2К-2019 от 15.10.2019т. (по многоквартирному дому № 78Б, по проспекту Строителей), не проводилось, составленные по итогам собрания протоколы являются недействительными (ничтожными) по нижеследующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако, как утверждает истец, никаких уведомлений ни в каком виде от инициатора собрания собственники помещений не получали. Соответственно, по мнению истца, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников помещений, оповещения собственники помещений не получали.

Кроме того, истец ссылается на то, что согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Однако, как утверждает истец, в нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.  

Также истец ссылается на то, что Минстрой России в своем письме от 05.10.2017 N 35851 -ЕС/04 дал толкование ст. 44-48 ЖК РФ, указав на то, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Давая такое обоснование, Минстрой России пришел к выводу о том, что недопустимо считать участниками общего собрания лиц, не являющихся собственниками помещений.

При этом истец указывает на то, что председателем общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом №1К-12019 от 15.10.2019 г. (по многоквартирному дому №78А, по проспекту Строителей), является,собственник помещения (кв. 169) в многоквартирном доме № 78Б, по проспекту Строителей – ФИО4.

Кроме того, по мнению истца, в нарушение норм жилищного права было утверждено уполномоченное лицо от всех собственников помещения, на проверку и приём работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме № 78А по проспекту Строителей в г.Саратове с правом подписания акта выполненных работ - собственник помещения (кв. 169) в многоквартирном доме № 78Б, по проспекту Строителей – ФИО4.

Секретарём общего собрания собственников, помещений, оформленного Протоколом № 2К-2019 от 15.10.2019 г. (по многоквартирному дому № 78Б по проспекту Строителей), является собственник помещения в многоквартирном доме №78А по проспекту Строителей - ФИО9.

В оспариваемых Протоколах общих собраний собственников помещений не внесены в повестку голосования существенные вопросы, относящиеся к капитальному ремонту многоквартирных домов, а именно не утверждены источники финансирования капитального ремонта.

Таким образом, истец считает, что:

1) общие собрания собственников МКД №78А и 78Б по проспекту Строителей г. Саратова с подобной повесткой дня, указанной в спорных протоколах, не проводились,бюллетени для голосования не предоставлялись, голосование не производилось, решения не принимались;

2) уведомления о проведении общего собрания в установленный законом срок, собственникам не направлялось;

3) бюллетень для голосования не предоставлялся;

4) результаты проведения общего собрания до собственников доведены не были;

5) отсутствует кворум собрания;

6) председателями и секретарями собраний были лица, которым не полагается быть таковыми. 

К оспариваемым протоколам не приложены: реестр собственников, список присутствующих и приглашенных лиц и оповещения о проведении общих собраний.

Кроме того, по мнению истца, решениями указанных собраний были существенно нарушены права и интересы собственников помещений, так как без их согласия, был определен перечень услуг и работ, утверждены необоснованные затраты на капитальный ремонт, а также проведены работы на фасадах многоквартирных домов.

С учетом данных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском о признании недействительными (ничтожными) решения общих собраний собственников помещений, оформленные протоколами общих собраний собственников помещений: № 1К-2019 от 15.10.2019 г. (по многоквартирному дому № 78А, по проспекту Строителей) и № 2К-2019 от 15.10.2019 г. (по многоквартирному дому № 78Б, по проспекту Строителей).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1)принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1)принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2)принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и обусловиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2)принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3)принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4)выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5)другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Из части 2 статьи 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из части 5 статьи 45 ЖК РФ следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 5, 6 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 4.1, 5.1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счёт лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со статьёй 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной формезаблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства Государственной жилищной инспекцией Саратовской области по запросу суда в материалы дела представлены копии протоколов общих собраний собственников помещений № 1К-2019 от 15.10.2019 (по многоквартирному дому № 78А, по проспекту Строителей) и № 2К-2019 от 15.10.2019 (по многоквартирному дому № 78Б, по проспекту Строителей).

Согласно указанным протоколам инициатором данных собраний собственников является председатель ТСЖ «Электрострой-2» ФИО4- собственник квартиры №169 по ул. пр.Строителей д.78.

Указанными протоколами были приняты решения по следующей повестки дня:

1.Утверждение повестки дня.

2. избрание председателя и секретаря для проведения общего собрания собственников

3. определение лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете и по предъявлению платежного документа на оплату вносов на капитальный ремонт, прием выполненных работ, услуг, а также на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношении с банками и другими организациями и представительствами, заключение и подписание договоров, актов.

4. принятие тарифа на капитальный ремонт в размере 6,33 руб. за период с 01.112019 -01.11.2021г.

5. определение перечня услуги (или) работ, предполагаемые затраты (сметы) по капитальному ремонту общего имущества МКД в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, с определением сроков по проведению работ и определению предельной стоимостью данных работ по капитальному ремонту МКД.

6. определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний.

Ответчик ТСЖ «Электронстрой-2» в лице конкурсного управляющего ФИО1 поддержал позицию истца, указав следующее:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2023 г. (резолютивная часть объявлена 10.07.2023) по делу № А57-27777/2022 ТСЖ «Электронстрой-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 64.53103397, адрес: 410090, 

<

...>) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2023 г. (резолютивная часть объявлена 10.07.2023) по делу № А57-27777/2022 конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член ААУ «ЕВРАЗИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>, адрес: 1 15191, 

<

...>).

В своем отзыве на иск, конкурсный управляющий ТСЖ «Электронстрой-2» согласился с позицией ООО «УК ФИО8» о том, что собрания в сроки, указанные в протоколах общих собраний собственников помещений: № 1К-2019 от 15.10.2019 г. (по многоквартирному дому № 78А, по проспекту Строителей) и № 2К-2019 от 15.10.2019 г. (по многоквартирному дому №78Б, по проспекту Строителей), не проводились, составленные по итогам собраний протоколы являются недействительными (ничтожными), в связи с чем не возражает против признания недействительными (ничтожными) решения общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами общих собраний собственников помещений №1К-2019 от 15.10.2019 (по многоквартирному дому „М 78А, по проспекту Строителей) и №2К--2019 от 15.10.2019 (по многоквартирному дому № 78Б, по проспекту Строителей). 

Третье лицо ФИО4 возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в многоквартирных домах №№ 78А и 78Б по проспекту Строителей, в г. Саратове требовались работы по частичной окраске и утеплению фасадов.

15 октября 2019 года в многоквартирных домах №№ 78А и 78Б по проспекту Строителей, в г. Саратове были проведены общие собрания собственников помещений, инициатором которых была должностное лицо - председатель ТСЖ «Электронстрон-2» - ФИО4. На голосование были поставлены вопросы по ремонтным работам на фасадах указанных многоквартирных домов. По инициативе ФИО4 были созваны общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в связи, с чем за 10 дней до проведения собрания было сообщено собственникам помещений в данных домах о проведении таких собраний. Это было сделано путём размещения объявлений на досках объявлений, у каждого подъезда многоквартирных домов.

23 мая 2022 г. между ООО «Стройресурс» и ТСЖ «Электронстрой-2» был заключен Договор подряда № 1/5, в рамках которого должны были быть проведены работы по утеплению и окраске фасада многоквартирного жилого дома (подъезд №№ 3,4) № 78Б по проспекту Строителей в г. Саратове.

9 августа 2022 года стороны Договора подряда № 1 /5 от. 23 мая 2022 г., в соответствии с условиями договора, подписали Акт о приёме выполненных работ.

15 марта 2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и товариществом собственников жилья «Элёктронстной-2», в лице председателя ФИО4, был заключен Договор подряда №5/3. В соответствии с условиями договора, ИП ФИО2 обязался за плату выполнить работу по утеплению задней части фасада многоквартирного дома № 78А по проспекту Строителей, в г.Саратове (подъезды № 1, 2, 3).

14 июня 2023 г. стороны Договора подряда № 5/3 от 15 марта 2023 г., в соответствии с условиями договора, подписали Акт о приёме выполненных работ.

Также ФИО4 указала на то, что в ходе проведения указанных общих собраний собственников помещений не составлялся реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирных домах с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Не готовились и Списки собственников помещений в многоквартирных домах, присутствовавших на общем собрании с подписями лиц, присутствующих на общих собраниях. Документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании (Договоры с приложенными сметами), и сообщения о проведении общих собраний, тоже не были приложены к протоколам общих собраний собственников помещений. При этом, по мнению ФИО4, отсутствие указанных документов ни как не сказалось на волеизъявлении собственников помещений в ходе голосования.

Как утверждает ФИО4, её как председателя ТСЖ «Электронстрой-2» собственники помещений в многоквартирных домах №№ 78А и 78Б по проспекту Строителей в г. Саратове избрали председателем общих собраний собственников помещений с правом подписи в Протоколах общих собраний собственников помещений, а также уполномоченной на проверку и приём работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах.В Протоколе общих собраний собственников помещений не утверждены источники финансирования капитального ремонта и организации подрядчиков для проведения капитального ремонта по утеплению окраске фасадов многоквартирных жилых домов №№ 78А, 78Б по проспекту Строителей, в г. Саратове. Однако, по мнению ФИО4, это не является существенным нарушением порядка голосования и не отразилось на волеизъявлении собственников помещений по повестке голосования.

Третьи лица ИП ФИО2 и ИП ФИО6 также возражают против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что у истца нет права обращаться с иском в арбитражный суд, истец не наделен правом на оспаривание решений собрания собственником МКД, ООО «УК ФИО8» является ненадлежащим истцом по делу. Кроме того, третьими лицами заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФот 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. 

С учетом данных обстоятельств, суд отказывает в удовлетворении ходатайства третьих лиц о применении срока исковой давности.

 Изучив материалы дела, доводы сторон суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, исковые требования истца обоснованы применением положений гл. 9.1. ГК РФ, а также ст. 46 ЖК РФ.

Из содержания ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 20 и п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях собственников помещений МКД.

Судом установлено, что истец не является и никогда не являлся собственником помещения в МКД, не являлся участником собрания, не наделен полномочиями от имени конкретного собственника оспаривать подобные решения.

При этом, только жители и собственники МКД имеют право оспаривать решение, которые ими было принято.

Ни в одном нормативно-правовом акте управляющая компания не наделена правами по оспариванию решений собственников помещения МКД.

Указанная позиция суда соотносится с позицией ВАС РФ, изложенной в определении от 28 января 2013 г. N ВАС-18454/12.

Кроме того, суд считает, что решения оспариваемых общих собраний собственников помещений МКД №78А и 78Б по проспекту Строителей г. Саратов никак не затрагивают интересы или права истца или ответчика, поскольку решение принято о проведении работ по капитальному ремонту. Финансирование этих работ производится за счет отдельно формирующегося фонда.

Обстоятельства, указанные в иске, не подтверждают неправомерность или незаконность решения общих собраний собственников помещений МКД. 

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.В. Павлова