Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-89331/22-23-604

19 сентября 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2022 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «СТОА-6»

к ОАО «Восток»

о признании права собственности на следующие объекты: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1048 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 2, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1077 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 3, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1049 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 4, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1014 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 5,

по встречному иску ОАО «Восток»

к АО «СТОА-6»

об истребовании нежилых зданий с кадастровым номером 77:01:0004031:1048, по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 2, с кадастровым номером 77:01:0004031:1077, по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 3, с кадастровым номером 77:01:0004031:1049, по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 4, с кадастровым номером 77:01:0004031:1014, по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 5,

третье лицо – Управление Росреестра по Москве,

при участии:

от истца – Годинчук О.А. (доверенность от 25.04.2022г.),

от ответчика – Шинкаренко А.В. (конкурсный управляющий, согласно решению от 30.09.2019 по делу № А40-23400/16-88-39 «Б»),

от третьего лица – Макеева Ю.Д. (доверенность от 17.01.2022г.), 

 

У С Т А Н О В И Л:

АО «СТОА-6» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО «Восток» (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1048 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 2, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1077 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 3, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1049 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 4, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1014 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 5.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

К совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями принято встречное исковое заявление ОАО «Восток» к АО «СТОА-6» об истребовании нежилых зданий с кадастровым номером 77:01:0004031:1048, по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 2, с кадастровым номером 77:01:0004031:1077, по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 3, с кадастровым номером 77:01:0004031:1049, по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 4, с кадастровым номером 77:01:0004031:1014, по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 5.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений, против удовлетворения встречного иска возражал по доводам отзыва.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, поддержал встречные исковые требования.

Представитель третьего лица изложил позицию по спору.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН, право собственности на здания: нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1048 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 2, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1077 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 3, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1049 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 4, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1014 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 5 зарегистрировано за ответчиком (дата внесения записи 28.09.2021).

Основанием внесения записи является решение Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2021 по делу № А40-41320/21-147-293, которым в порядке главы 24 АПК РФ признаны незаконными решения Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности ОАО «Восток» на спорные здания.

Как следует из решения суда, в подтверждение права собственности при осуществлении регистрационных действий, заявителем представлен план приватизации от 01.04.1994 № б/н.

Судом апелляционной инстанции указано при рассмотрении апелляционной жалобы АО «СТОА-6», что при наличии спора о праве следует обратиться об оспаривании права собственности на спорные здания. Позиция суда апелляционной инстанции поддержала судом кассационной инстанции по тому же делу.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь зданий составляет 886,7 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0004031:1014, год постройки 1990), 117,2 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0004031:1048, год постройки 1930), 223,9 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0004031:1049, год постройки 1966) и 1504,5 кв.м. (кадастровый номер 77:01:0004031:1077, год постройки 1930).

Здания находится на земельных участках с кадастровыми номерами 77:01:0004031:2891, 77:01:0004031:2892, 77:01:0004031:38.

Факт нахождения зданий во владении и пользовании истца не оспаривается сторонами, в подтверждение чего истцом также представлены договоры на оказание коммунальных услуг.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом № 767-р от 11.04.1994 утвержден план приватизации АОЗТ «Восток».

В представленном плане приватизации отсутствуют объекты с указанными адресами и характеристиками.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В качестве основания возникновения права на спорные объекты истцом представлен договор купли-продажи № ВАМ6480 от 21.07.1995, заключенный между Фондом имущества г. Москвы и АОЗТ «СТОА-6», предметом которого является муниципальный имущественный комплекс, включая нежилые помещения общей площадью 1 319,9 кв.м., в том числе:

- помещение площадью 112,8 кв.м. по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 1;

- помещение площадью 78,1 кв.м. по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 2;

- помещение площадью 901,6 кв.м. по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 3;

- помещение площадью 227,4 кв.м. по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 4.

Площади зданий указаны в соответствии с документами технического учета от 19.10.1992.

Пунктом 2.1 договора установлено, что приватизация осуществляется путем выкупа на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Москвы от 15.06.1994 № 1544-р в соответствии с планом приватизации, утвержденным 16.06.1994.

АОЗТ «СТОА-6» является правопреемником трудового коллектива Станции технического обслуживания автомобилей № 6 Производственного объединения Мосавтотехобслуживание.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли - продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично.

Согласно п. 3 ст. 27 Закона РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли - продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Фондом имущества г. Москвы выдано свидетельство № 985 от 27.07.1995 о праве собственности АОЗТ «СТОА-6» на помещение по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11а, стр. 1, 2, 3, 4, основанием возникновения которого указан договор купли-продажи № ВАМ6480  от 21.07.1995.

Согласно справке Пресненского филиала ТБТИ от 27.08.1998 № 18/06-1998, до 1989 года домовладение квартала № 600 инв. № 2а, адрес: Верхне-Предтеченский пер., д. 11а, согласно техническому паспорту на 20.04.1967 состояло из 4-х строений, представляющих собой нежилые производственные и бытовые помещения общей площадью 1320 кв.м., в т.ч. стр. 1 – 112,8 кв.м., стр. 2 – 78,1 кв.м., стр. 3 – 901,6 кв.м., стр. 4 – 227,4 кв.м., балансодержатель – Главмостранс, п/о Мосавтотехобслуживание, СТОА-6. В 1990-92 гг в результате проведенной реконструкции и перепланировки произошло изменение этажности зданий, площади, количества и нумерации строений. Согласно данным технического паспорта, составленного в 1995 году, домовладение № 11а представляет из себя 6 строений обшей площадью 2112 кв.м. и 3 дворовых сооружения площадью 206 кв.м., в т.ч.: стр. 1 - 73,6 кв.м., стр. 2 – 117,2 кв.м., стр. 3 – 1 258,3 кв.м., стр. 4 – 223,9 кв.м., стр. 5 – 425,9 кв.м., стр. 6 – 12,6 кв.м, навес 7 – 38 кв.м., навес 8 – 101 кв.м., навес 9 – 67 кв.м. Имеется также отдельное строение, реконструкция которого не завершена. Владелец домовладения АОЗТ «СТОА-6».

Реконструкция станции технического обслуживания легковых автомобилей № 6 (В.Предтеченский пер., 11а) с перепланировкой и заменой ветхих помещений в границах существующего земельного участка согласована Исполнительным комитетом Краснопресненского районного совета народных депутатов, исх. № 16-04/503 от 28.12.1989 на основании письма п/о Мосавтотехобслуживание.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 11.12.2002 № 6366-р уточнен состав приватизированного имущественного комплекса ЗАО «СТОА-6» и указаны площади зданий: стр. 1 – 73,6 кв.м, стр. 2 – 117,2 кв.м., стр. 3 – 1258,3 кв.м., стр. 4 – 223,9 кв.м.

Согласно документам БТИ на дату обследования 14.05.1998 площадь здания по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 2 составляет 117,2 кв.м., на дату обследования 15.09.2004 площадь здания по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 3 составляет 1504,5 кв.м., на дату обследования 14.08.1998 площадь здания по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 4 составляет 223,9 кв.м., на дату обследования 21.07.2004 площадь здания по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 5 составляет 886,7 кв.м.

По акту передачи основных средств от 01.07.1992 от Мосавтотехобслуживание к СТОА-6 передан ремонтный цех 1990 года постройки.

Вступившим с законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28.09.2015 по делу № А40-26477/2015 установлен факт передачи АОЗТ «СТОА-6» от ПО «Мосавтотехобслуживание» по указанному акту здания по адресу: г. Москва, Верхний Предтеченский пер., д. 11а, стр. 5.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2019 по делу № А40-161682/18 также установлено что стр. 5 передано в 1992 году АОЗТ «СТОА-6» в соответствии с пунктом 3 распоряжения Москомимущества № 45 РМ от 10.06.1992 по акту и разделительному балансу от АП «Мосавтотехобслуживание».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2015 по делу № А40-164938/13 установлен факт реконструкции стр. 3, в результате чего площадь здания составила 1504,5 кв.м., при этом отказано в сносе здания, в том числе, в связи с пропуском срока исковой давности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2014 по делу № А40-164986/13 установлен факт создания стр. 5 площадью 935,6 кв.м. до 1995 года.

Факт использования истцом земельного участка по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, вл. 11А для эксплуатации спорных зданий подтверждается и декларацией о факте использования земельного участка в г. Москве от 12.11.1996, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы о 10.02.2011 по делу № А40-137754/10, от 08.05.2013 по делу № А40-15936/2013, от 28.09.2015 по делу № А40-26477/2015.

Таким образом, доводы отзыва ответчика о несоответствии характеристик объектов и отсутствии оформленных земельно-правовых отношений не свидетельствуют об отсутствии возникновения права собственности истца на спорные здания.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в порядке главы 24 АПК РФ не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, доводы ответчика со ссылкой на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2021 по делу № А40-41320/21-147-293 не имеют правового значения.

Владение истцом спорными зданиями не оспаривается ответчиком, и подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями от 1992 и 1995 гг, документами, подтверждающими исполнение договоров, использованием земельного участка, на котором находятся здания.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд установил, что здания находятся во владении истца, истцом подтверждено возникновение права собственности на здания, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем, заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, в соответствии со ст. 301 ГК РФ подобное требование может быть удовлетворено при условиях, если: истребуемое имущество принадлежит истцу на праве собственности или ином вещном праве и при этом оно используется ответчиком в отсутствие на то правовых оснований, либо по порочному основанию.

Поскольку судом при рассмотрении первоначально заявленных требований установлен факт возникновения права собственности истца на спорные здания, и отсутствие зданий в представленном ответчиком плане приватизации, здания находятся во владении истца на законных основаниях, и оснований удовлетворения требований встречного иска об истребовании зданий из владения истца на основании ст. 301 ГК РФ не имеется.

Кроме того, истцом заявлено о применении срока исковой давности к требованиям встречного иска.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения», течение срока исковой давности по иску об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В таком случае открытие процедуры конкурсного производства и утверждение конкурсного управляющего не изменяют начало течения срока исковой давности.

Между истцом и ответчиком с 1998 года заключались договоры на снабжение объектов ответчика коммунальными услугами как субабонента через объекты истца.

Следовательно, учитывая дату создания спорных зданий, и дату утверждения представленного ответчиком плана приватизации, на момент заключения договоров с истцом ответчику должно было быть известно о нахождении зданий во владении и пользовании истца.

Таким образом, по требованию встречного иска об истребовании объектов из незаконного владения истца, срок исковой давности на дату подачи встречного иска  20.06.2022, что подтверждается сведениями о загрузке в Мой Арбитр, также истек, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований встречного иска не имеется и в связи с применением срока исковой давности.

Расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному и встречному иску подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 8.1, 11, 12, 131, 191, 196, 199, 200, 209, 217, 218, 301 ГК РФ, Закона РФ от 03.07.1991 № 1531-1, ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначально заявленные требования удовлетворить.

Признать право собственности АО «СТОА-6» (ОГРН 1027700567234, 123242, г. Москва, Верхний Предтеченский пер., 11А, стр. 3) на следующие объекты:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1048 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 2,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1077 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 3,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1049 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 4,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004031:1014 по адресу: г. Москва, пер. Верхний Предтеченский, д. 11А, стр. 5.

В удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Взыскать с ОАО «Восток» (ОГРН 1037739440287, 123242, г. Москва, пер. Капранова, д. 3) в пользу АО «СТОА-6» (ОГРН 1027700567234, 123242, г. Москва, Верхний Предтеченский пер., 11А, стр. 3) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 000 руб.

Взыскать с ОАО «Восток» (ОГРН 1037739440287, 123242, г. Москва, пер. Капранова, д. 3) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин