Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://my.arbitr.ru/                                            http://altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1576/2023

08 декабря 2023 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ФИО2 (119530, г. Москва) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Эликманарский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 140, литер В, с. Элекмонар, р-н. Чемальский, 

<

...>, литер Б, с. Элекмонар, р-н. Чемальский, Респ. Алтай) и ФИО3 (649234, Республика Алтай, Чемальский район, с. Элекмонар) о признании договора купли-продажи от 28 марта 2023 г. земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:152, расположенного Республика Алтай, Чемальский района, урочища Емурла, Верх Анос, Малая Карасушка, Киндерли, Анос, общей площадью 3231137 ± 1578 кв м. заключенный между СПК «Эликманарский» и ФИО3 ничтожной сделкой,

при участии в деле в качестве третьих лиц ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8.

В судебном заседании принимали участие представители:

от истца – ФИО9, ФИО10, доверенности, диплом в деле,

от ответчиков: от ФИО3 – ФИО11, доверенность, диплом в деле,

от СПК «Эликманарский» -   ФИО12, доверенность в деле,

от третьих лиц: от ФИО4 – ФИО11, доверенность в деле,

от ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9, доверенности, диплом в деле, от ФИО5 – не явился, извещен

Суд установил:

ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к Сельскохозяйственному кооперативу «Эликманарский» (далее – СПК, ответчик) и ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) о признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:152 расположенного Республика Алтай, Чемальский района, урочища Емурла, Верх Анос, Малая Карасушка, Киндерли, Анос, общей площадью 3231137 ± 1578 кв м. заключенную между СПК «Эликманарский» и ФИО3, применении последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации право собственности ФИО3 на земельный участок 04:05:000000:152, восстановлении записи о праве собственное™ СПК «Эликманарский» на указанный земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что сделка совершена без согласия пайщиков СПК, с нарушением требований законодательства и является недействительной в силу ничтожности.

СПК отзывом исковые требования не признало, просило в иске отказать. В обоснование своей позиции ответчик указал, что собрание членов кооператива проводилось, земельный участок был передан ФИО3 на ответственное хранение. После того как надобность в хранении земельного участка отпала, он был возвращен кооперативу путем заключения договор купли-продажи между СПК и ФИО3, в соответствии с которым ФИО3 передала земельный участок СПК.

В судебное заседание явились представители сторон, третьих лиц – ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях. Представители ответчиков требования признали, представили суду письменные заявления о признании исковых требований, пояснили, что им известны последствия признания иска. Представители третьих лиц, не возражали против признания иска ответчиками.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является пайщиком Сельскохозяйственного производственного кооператива «Эликманарский», что подтверждается Решением единственного члена СПК «Эликманарский» № 02/15 от 12.05.2015г. и выпиской из ЕГРЮЛ.

В собственности СПК «Эликманарский», в соответствии с отчетом председателя кооператива ФИО5 имелся  земельный актив — многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:152, расположенный Республика Алтай, Чемальский района, урочища Емурла, ВерхАнос, Малая Карасушка, Киндерли , Анос, общей площадью 3231137 ± 1578 кв.м., (п2.1 выписки из ЕГРН от 19.022020г.) необходимый для содержания 150 голов крупного рогатого скота имеющегося в кооперативе.

В августе 2023 г. из открытых сервисов Росреестра Российской Федерации истцу стало известно, что право собственности на земельный участок перешло к другому лицу. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости новым собственником земельного участка с 06.04.2023г. является ФИО3 

Основанием для этого послужило заключение договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2023 между СПК «Эликманарский (Продавец) и ФИО3 (Покупатель).

В связи с тем, что одобрения членами кооператива продажи данного земельного участка не было, истец обратился в суд  иском о признании сделки недействительной.

Ответчиком представлено в дело Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 28.03.2023, заключенное между СПК «Эликманарский» и ФИО3, в соответствии с которым стороны решили расторгнуть договор купли-продажи от 28.03.2023 и вернуть каждой и сторон всё полученное по сделке с целью  приведения в первоначальное положение.

Также между СПК «Эликманарский» (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка от 24.08.2023, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:152, расположенный по адресу: Республика Алтай, Чемальский района, урочища Емурла, Верх Анос, Малая Карасушка, Киндерли, Анос.

Право собственности СПК «Эликманарский» на земельный участок с кадастровым номером 04:05:000000:152, расположенный по адресу: Республика Алтай, Чемальский района, урочища Емурла, Верх Анос, Малая Карасушка, Киндерли, Анос. Подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2023, представленной ответчиком в дело.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были изменены истцом. Окончательно заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи от 28 марта 2023 г. земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:152, расположенного Республика Алтай, Чемальский района, урочища Емурла, Верх Анос, Малая Карасушка, Киндерли, Анос, общей площадью 3231137 ± 1578 кв м. заключенный между СПК «Эликманарский» и ФИО3.

Суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял измененные исковые требования к рассмотрению.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется следующими положениями законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 38 Федерального закона от 08.12.1995 №193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", сделки кооператива (в том числе сделки по передаче в аренду земельных участков и основных средств кооператива, по залогу имущества кооператива), стоимость которых в процентах от общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств кооператива составляет до 10 процентов, совершаются по решению правления кооператива (за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим настоящего пункта), от 10 до 20 процентов - по совместному решению правления кооператива и наблюдательного совета кооператива, свыше 20 процентов - по решению общего собрания членов кооператива.

Сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 стать 20 указанного Закона, решения по вопросам, определенным подпунктами 1, 4, 5, 6 и 9 пункта 2 настоящей статьи, а также по вопросу о ликвидации кооператива считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В случае, если при принятии решений по этим вопросам не будет обеспечен необходимый кворум на общем собрании членов кооператива, созывается повторное общее собрание членов кооператива, на котором решения по этим вопросам считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива.

Собрания по вопросу отчуждения земельного участка не проводились, а следовательно решения по отчуждению земельного участка не принималось.

Согласно части 8 статьи 38 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-Ф3 "О сельскохозяйственной кооперации" сделка кооператива, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску кооператива либо его члена или ассоциированного члена.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со статьёй 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из пояснений ответчиков, ими был заключен договор купли-продажи земельного участка для того, чтобы сохранить земельный участок за кооперативом. Цели в виде реальной продажи земельного участка стороны договора не преследовали.

Из изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемая истцом сделка является притворной, совершенной с целью прикрыть другую – договор дарения, поскольку ответчики не отрицают данного факта, доказательств внесения денежных средств за земельный участок в дело не представлено. Кроме того, сделка совершена с нарушением требований законодательства, установленных для совершения подобного рода сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению независимо от факта их признания ответчиками.

Вместе с тем, признание иска суд учитывает при распределении судебных расходов по делу.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 53534 рубля.

В соответствии со статьёй 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае признания ответчиком исковых требований на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции, с него подлежит взысканию 30%, подлежащей уплате государственной пошлины, а 70% уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Соответственно, истцу подлежит возврату из федерального бюджета 51734 рубля (47534+4200) излишне уплаченной государственной пошлины.

В остальной части суд исходит из следующего: 30% от государственной пошлины составляют 1800 рублей, которые суд распределяет между ответчиками в равном размере, по 900 рублей с каждого, и, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, с учётом удовлетворения исковых требований, взыскивает их с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 28 марта 2023 г. земельного участка с кадастровым номером 04:05:000000:152, расположенного Республика Алтай, Чемальский района, урочища Емурла, Верх Анос, Малая Карасушка, Киндерли, Анос, общей площадью 3231137 ± 1578 кв м. заключенный между СПК «Эликманарский» и ФИО3.

Взыскать с СПК «Эликманарский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 140, литер В, с. Элекмонар, р-н. Чемальский, 

<

...>, литер Б, с. Элекмонар, р-н. Чемальский, Респ. Алтай) в пользу ФИО2 (119530, г. Москва) расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (Девятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 (649234, Республика Алтай, Чемальский район, с. Элекмонар) в пользу ФИО2 (119530, г. Москва) расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (Девятьсот) рублей.

Возвратить ФИО2 (119530, г. Москва) из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку от 16.08.2023 государственную пошлину в размере 51734 (Пятьдесят одна тысяча семьсот тридцать четыре) рубля. На возврат государственной пошлины выдать справку.

Настоящее решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

С.В. Амургушев