АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                                                                                              Дело № А68-3766/2021

Резолютивная часть решения объявлена «14» декабря 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено «21» декабря 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Калужская М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП ФИО1 (ИНН711107862003, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «САМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, 

о взыскании по договору №В71/04-01-001/0-16 от 13.04.2016: задолженности в размере 109661,68 руб., пени в размере 22 689 руб. (с учетом уточнения),

при участии в заседании: 

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель  ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «САМ» (далее – ООО «САМ», ответчик) о взыскании по договору №В71/04-01-001/0-16 от 13.04.2016: задолженности в размере 122 821,08 руб., пени в размере 27 492,18 руб., расходов на оплату госпошлины.

МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях представило отзыв на иск, согласно которому считает, что за период с 12.02.2021 и по 24.01.2021 включительно обязательства по внесению арендной платы подлежат исполнению со стороны ООО «САМ» в федеральный бюджет, следовательно, и расчет задолженности (пени) со стороны ИП П.Л. ФИО1 не является корректным, поскольку право собственности на приобретенное имущество возникло у ИП ФИО1 с даты государственной регистрации перехода права на него, то есть с 25.01.2021.

Истец в судебном заседании 23.09.2021 уточнил размер  исковых требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 109 661 руб. 68 коп., пени в размере 22689 руб., расходы на оплату госпошлины.

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд установил, что 13.04.2016 между ООО «САМ» (арендатор) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области (арендодатель) был заключен договор №В-71/04-01-001/0-16 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью от 13.04.2016  расположенного по адресу: 

<

...>, нежилое здание (магазин), лит.А, общей площадью 188,3 кв. м, кадастровый номер 71:19:010611:297 (далее – договор аренды).

30.12.2020 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи №012.1220.11892 федерального имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, без объявления цены, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 25.01.2021.

Имущество было передано ИП ФИО1 по акту приема-передачи от 12.01.2021.

Уведомление о смене собственника было направлено ООО «САМ» ценным письмом 29.01.2021 с описью вложения и уведомлением о вручении. К письму была приложена выписка из ЕГРН, в подтверждение перехода права собственности к истцу. В уведомлении было указано о смене собственника и необходимости внесения арендной платы по реквизитам истца.  Письмо было получено ответчиком 05.02.2021, что подтверждается отметкой в уведомлении о вручении.

В соответствии с условиями договора аренды №В-71/04-01-001/0-16 от 13.04.2016, арендодатель предоставил арендатору (ответчику) в аренду нежилое помещение, а арендатор (ответчик) принял имущество и обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В п. 4.2 договора аренды указано, что оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца. Размер ежемесячной арендной платы, с учетом ежегодной индексации, составляет 33 995,12 руб. Размер оплаты подтверждается письмом от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях. 

Однако, ответчик, в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате ежемесячной арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась  задолженность в сумме 109 661 руб. 68 коп. за период с 25.01.2021 по 30.04.2021, а также истец начислил пени в размере 22 689 руб. ( с учетом уточнения).

11.03.2021 истец направил ответчику претензию от 10.03.2021 исх.№2/САМ с требованием погасить спорную сумму задолженности и пени  по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление с учетом утончения подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности, на сданное в аренду имущество, к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Факт получения ответчиком имущества в аренду подтверждено материалами дела, доказательства оплаты спорной суммы  задолженности ответчиком не представлены.

Относительно договора аренды МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях пояснило, что договор аренды не расторгался и является действующим при переходе прав арендодателя к ИП ФИО1 Переход к ИП ФИО1  права собственности на имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 25.01.2021 (запись №71:19:010611:297-71/047/2021-9, не прекращалась).

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ч.2. ст. 64 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

ООО «САМ» в нарушение ст. 65 АПК РФ документы, подтверждающие  обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих возражений не представило.

Довод ответчика о  том, что ООО «САМ» прекратило деятельность ссуд признает несостоятельным на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на момент рассмотрения дела по существу, информация о прекращении деятельности юридического лица ООО «САМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) отсутствует, соответственно юридическое лицо является действующим.

В отзыве на иск  ответчик сообщает, что направлял истцу соглашение от 25.01.2021 о расторжении договора аренды №В-71/04-01-001/0-16 от 13.04.2016, считает договор расторгнутым. 

Согласно пункту 1.4 договор действует до 12.04.2021.

В соответствии с п.6.1 договора аренды любые изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями. 

Согласно пункту 6.2 договора по одностороннему требованию арендодателя или арендатора договора  может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующем законодательством.

Условиями договора аренды №В-71/04-01-001/0-16 от 13.04.2016 не предусмотрено досрочное расторжение договора по инициативе арендатора (ответчика) без согласия арендодателя (истца) в одностороннем порядке. 

На момент рассмотрения дела по существу дополнительных соглашений о расторжении договора аренды не представлены сторонами в материалы дела.

Договор аренды в судебном порядке досрочно не расторгался.

В соответствии с п. 2.2.11 договора аренды арендатор (ответчик) обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем возврате арендуемого имущества и сдать имущество по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 договора аренды.

По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении возвратить имущество не позднее трех дней после окончания действия договора (пункт 2.2.12 договора).

Истец пояснил, что уведомлений о предстоящем возврате имущества не получал, имущество не возвращено арендодателю (истцу) по акту приема-передачи.

На момент рассмотрения дела по существу ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие возврат истцу арендуемого имущества.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды, в случае если арендатор (ответчик) не возвратил, в установленный договором аренды срок, имущество или возвратил несвоевременно, то он обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Таким образом, доводы ответчика в отсутствие документальных доказательств не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела с учетом основания и предмета исковых требований, подлежащих доказыванию обстоятельств, а также с учетом требований относимости и допустимости доказательств.

Иные возражения ответчика исследованы судом и отклонены как не имеющие определяющего правого значения для правильного разрешения спора при установленных фактических обстоятельствах. 

В силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик наличие задолженности по договору аренды документальными доказательствами не оспорил, доказательства оплаты не представил, поэтому суд признает исковые требования обоснованным и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору  аренды в размере 109 661 руб. 68 коп. за период с 25.01.2021 по 30.04.2021 (с учетом уточнения).

Ввиду несвоевременной оплаты истец просит взыскать с ответчика пени за период с 05.02.2021 по 19.04.2021 в сумме 22 689 руб. (с учетом уточнения).

В соответствии с  ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,5 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки ответчиком исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды подтверждается материалами дела.

Ответчик период начисления, размер и методику начисления пени не оспаривал, контр расчет не представил. 

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 22 689 руб. за спорный период.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате  государственной  пошлины в размере 4 971 руб. надлежит взыскать с ответчика в пользу истца. Государственную пошлину в размере 538 руб. надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САМ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 109 661 руб. 68 коп., пени в размере 22 689 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 971 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 538 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                         Н.Е. Чигинская