АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7904/2023

г. Архангельск

10 августа 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 10, этаж 2)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "Золотой ключ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес:  163000, 

<

...>; 163009, 

<

...>, помещ. 12, 2-й эт)

об обязании устранить недостатки работ по проведению капитального ремонта

при участии в  судебном заседании представителей

от истца: ФИО2, по доверенности от 30.01.2023г.;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "Золотой ключ" об обязании устранить недостатки работ по проведению капитального ремонта, выявленные в ходе эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (в рамках договора № 41 от 09.04.2021), а именно:  устранить зазор между цокольным перекрытием и стеной в районе входа на кухню в квартире №5 (0,0015 кв.м.);  устранить прогибы досок покрытия пола в санузле в квартире №5 (0,75 кв.м.)

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленное требование

Копии определения о назначении судебного заседания от 11.07.2023, направленные  ответчику по его юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также по почтовому адресу, возвращены в суд с отметкой почтовой организации «истёк срок хранения». При таких обстоятельствах, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Определением от 11.07.2023 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. В этом же определении указано время и дата судебного разбирательства в суде первой инстанции – 09.08.2023 года 10 час. 40 мин.

Поскольку ответчик возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции в его  отсутствие не представил, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо.

Заслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд установил следующие обстоятельства.

«09» апреля 2021 года между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» (Заказчик, Фонд) и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Золотой ключ» ( Подрядчик) заключен договор № 41 на выполнение работ по капитальному ремонту

В силу пункта 1.1. Договора, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Архангельской области, согласно адресному перечню (Приложение № 1) в соответствии с условиями настоящего Договора, техническим заданием (Приложение № 2), локальными ресурсными сметными расчетами, согласованными Заказчиком (Приложение № 3) и (или) проектной документацией, и сдать их Заказчику в порядке и в срок, предусмотренные настоящим Договором.

На основании пункта 5.1. Договора сроки выполнения работ: начало выполнения работ: не позднее 20 календарных дней с даты подписания договора, на основании Допуска; окончание выполнения работ — не позднее 90 календарных дней.

В соответствии с уведомлением от 13.05.2021, подрядная организация приступила  к выполнению работ 01.06.2021.

Согласно акту приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, Объект принят  11.07.2022.

В силу пункта 4.1.1. Договора Заказчик вправе требовать от Подрядчика своевременного устранения выявленных недостатков.

Согласно пункту 4.4.1. Договора подрядчик обязан, выполнить работы в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», локальными ресурсными сметными расчетами и (или) проектной документацией, техническим заданием и другими действующими нормативно-правовыми документами, являющимся обязательными к исполнению на территории Российской Федерации и Архангельской области.

Согласно пункту 4.4.7 Договора подрядчик обязан возместить Заказчику убытки в связи со всеми исками, судебными разбирательствами, ущербом, затратами, выплатами или расходами, возникшими в неправомерных действий Подрядчика или явившихся следствием этих действий.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора гарантийный срок составляет 60 (шестьдесят) месяцев и начинается с даты подписания акта приемки законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6.2. Договора в период гарантийного срока Подрядчик несёт все затраты, связанные с исполнением гарантийных обязательств.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора в случае обнаружения недостатков в выполненных работах Заказчик направляет в адрес Подрядчика требование об устранении недостатков за свой счёт. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

13.02.2023 комиссионным осмотром квартиры № 5 выявлены следующие дефекты: щели и зазоры между досками пола санузел, кухня, гостиная.

16.02.2023 Фонд направил в  адрес Подрядчика  требование об устранении дефектов  в срок до 01.03.2023.

22.02.2023 комиссионным осмотром установлено, что выявленные ранее дефекты не устранены.

01.03.2023 в  адрес Подрядчика вновь фондом направлено требование об устранении выявленных замечаний в срок до 31.03.2023.

06.04.2023 комиссионным осмотром установлено, что выявленные дефекты не устранены. В квартире № 5 имеются прогибы досок покрытия пола в санузле, щели между цокольным перекрытием и стеной в районе кухонного проёма.

На требование истца об устранении недостатков ответчик письмом от 09.06.2023 сообщил, что выполнение гарантийных обязательств не представляется возможным.

Поскольку требования об устранении недостатков  оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд  считает, что иск подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По смыслу статьи 755 ГК РФ следует, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2017 N 306-ЭС17-18387, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Таким образом, бремя доказывания, что недостатки (дефекты) возникли вследствие нормального износа, неправильной  эксплуатации, ненадлежащего ремонта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, лежит на ответчике.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Учитывая, что ответчиком доказательства опровергающие доводы истца суду не представлены,  суд оценив с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства и руководствуясь частью 2 статьи 9 и частью 1 статьи 65 АПК РФ, приходит к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих, что в актах от 13.02.2023, от 22.02.2023, от 06.04.2023 указаны недостоверные сведения.

На основании изложенного, заявленное истцом требование признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд считает, что 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу является необходимым и достаточным сроком для устранения недостатков выполненных работ по проведению капитального ремонта  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>

В соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области 

 

РЕШИЛ:

Обязать  общество с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "Золотой ключ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по проведению капитального ремонта  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:  устранить зазор между цокольным перекрытием и стеной в районе входа на кухню в квартире №5 (0,0015 кв.м.);  устранить прогибы досок покрытия пола в санузле в квартире №5 (0,75 кв.м.)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная компания "Золотой ключ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации  "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

В.А. Крылов