Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31588/2024

21 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумановой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...> Д. 20, литер А, помещ. 2-Н, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость 77» (190005, 

<

...>, литер Х, помещ. 7Н офис 43, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4887-ПП от 07.06.2022, неустойки,

 

при участии

- от истца: не явились, извещены

- от ответчика: ФИО1, по доверенности от 01.03.2024 

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость 77» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате 18-20 платежей по Договору в сумме 939 249 руб. 80 коп. неустойки за нарушение срока внесения 14-20 платежей в размере 256 354 руб. 09 коп. за период с 08.07.2023 по 15.01.2024 года, неустойки за нарушение срока внесения 18 платежа на сумму 341 144 руб. 22 коп., 19-го платежа на сумму 338 912 руб. 05 коп., 20-го платежа на сумму 339 249 руб. 80 коп. с 16.01.2024 года по день фактического погашения суммы долга в размере исходя из ставки 0,15 % за каждый день просрочки.

В суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв на иск. 

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, Арбитражный суд  в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

07.06.2022 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга», действующего на основании доверенности от 30.12.2021, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО2 зарегистрированной в реестре за № 78/688-н/78-2021-10-508 (далее - Продавец, Комитет) и ООО «Недвижимость 77» (далее - Покупатель, Ответчик), с другой стороны заключен Договор купли - продажи № 4887-ПП (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит.А, пом. 133-Н, общей площадью 1 372,5 кв.м, кадастровый номер 78:36:0005365:1340, находящееся на 9-м этаже (далее - Объект).

В соответствии с п. 2.1. Договора Цена продажи Объекта составляет 18 300 000 руб.

В силу п. 2.2. Договора, оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с даты заключения договора в соответствии с Приложением № l к Договору, равными долями, уплачиваемыми ежемесячно с даты заключения Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объёме на соответствующий расчетный счет.

Покупателем нарушены сроки оплаты по Договору.

Срок оплаты 14-го платежа на сумму 343 436,71 руб. согласно Графику платежей к Договору установлен до 07.07.2023 включительно.

Обязательства по оплате 14-го платежа покупателем в полном объеме исполнены 24.11.2023.

Срок оплаты 15-го платежа на сумму 343 949,51 руб., согласно Графику платежей к Договору установлен до 07.08.2023 включительно.

Срок оплаты 16-го платежа на сумму 343 014,11 руб., согласно Графику платежей к Договору установлен до 07.09.2023 включительно.

Срок оплаты 17-го платежа на сумму 340 721,92 руб., согласно Графику платежей к Договору установлен до 07.10.2023 включительно.

Обязательства по оплате 15-го, 16-го, 17-го платежей в полном объеме исполнены покупателем только 28.11.2023.

Срок оплаты 18-го платежа на сумму 341 144,22 руб., согласно Графику платежей к Договору установлен до 07.11.2023 включительно.

Срок оплаты 19-го платежа на сумму 338 921,05 руб., согласно Графику платежей к Договору установлен до 07.12.2023 включительно.

Срок оплаты 20-го платежа на сумму 339 249,80 руб., согласно Графику платежей к Договору установлен до 07.01.2024 включительно.

Обязательства по оплате 18-20 платежей не исполнены покупателем в полном объеме до настоящего времени.

Неустойка в результате ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств на 15.01.2024 составила:

• 72 121,71 руб. (343 436,71 ? 0,15% ? 140 дн.) - неустойка в соответствии с п. 73 Договора за нарушение срока внесения 14-го платежа за период с 08.07.2023 по 24.11.2023

• 58 299,44 руб. (343 949,51 ? 0,15% ? 113 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 15-го платежа за период с 08.08.2023 по 28.11.2023

• 42 190,77 руб. (343 014,41 ? 0,15% ? 82 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 16-го платежа за период с 08.09.2023 по 28.11.2023

• 25 554,14 руб. (340 721,92 ? 0,15% ? 50 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 17-го платежа за период с 10.10.2023 по 28.11.2023

• 35 308,43 руб. (341 144,22 ? 0,15% ? 69 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 18-го платежа за период с 08.11.2023 по 15.01.2024

• 19 826,35 руб. (338 912,05 ? 0,15% ? 39 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 19-го платежа за период с 08.12.2023 по 15.01.2024

• 3 053,25 руб. (339 249,80 ? 0,15% ? 6 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 20-го платежа за период с 10.01.2024 по 15.01.2024.

Ввиду ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате задолженности и неустойки в установленный Договором срок, в целях урегулирования вопроса во внесудебном порядке, в адрес Ответчика направлена претензия от 19.01.2024 № 04-27-971/24-0-0, с требованием произвести оплату задолженности и образовавшихся пени в течение 10 календарных дней с момента получения указанной претензии, но не позднее 15 календарных дней с момента отправления данной претензии. До настоящего времени требования, изложенные в претензии Ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Факт заключения договора подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Согласно пункту 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 7.3 Договора, в случае несвоевременного внесения Покупателем очередного платежа на сумму, подлежащую оплате в соответствующем периоде, начисляется пени из расчета 0,15 % за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка в результате ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств на 15.01.2024 составляет:

• 72 121,71 руб. (343 436,71 ? 0,15% ? 140 дн.) - неустойка в соответствии с п. 73 Договора за нарушение срока внесения 14-го платежа за период с 08.07.2023 по 24.11.2023

• 58 299,44 руб. (343 949,51 ? 0,15% ? 113 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 15-го платежа за период с 08.08.2023 по 28.11.2023

• 42 190,77 руб. (343 014,41 ? 0,15% ? 82 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 16-го платежа за период с 08.09.2023 по 28.11.2023

• 25 554,14 руб. (340 721,92 ? 0,15% ? 50 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 17-го платежа за период с 10.10.2023 по 28.11.2023

• 35 308,43 руб. (341 144,22 ? 0,15% ? 69 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 18-го платежа за период с 08.11.2023 по 15.01.2024

• 19 826,35 руб. (338 912,05 ? 0,15% ? 39 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 19-го платежа за период с 08.12.2023 по 15.01.2024

• 3 053,25 руб. (339 249,80 ? 0,15% ? 6 дн.) - неустойка в соответствии с п. 7.3 Договора за нарушение срока внесения 20-го платежа за период с 10.01.2024 по 15.01.2024.

Согласно части 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как разъяснено в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 71 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчик ходатайствовал о снижении неустойки.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). Ответчик ходатайствовал о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. 

Оценив доводы ответчика в этой части, учитывая существенный размер неустойки (0,15% в день -54% годовых), с целью обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 84 451 руб. 36 коп. (1/3, в пределах двойной ключевой ставки).

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения 18 платежа на сумму 341144,22 руб, 19 платежа на сумму 338912,05 руб, 20 платежа на сумму 339249,80 руб с 16.01.2024 по день фактического погашения суммы долга в размере 0,05% (с учетом уменьшения договорной неустойки в порядке ст.333 ГК РФ) за каждый день просрочки, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Государственная пошлина по настоящему делу в связи с рассмотрением дела судом первой инстанции в размере 24 916 руб. 03 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ (абзац 2 пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость 77» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по оплате 18-20 платежей по договору в размере 939 249 руб. 80 коп., неустойку за нарушение срока внесения 14-20 платежей в размере 84451 руб. 36 коп. за период с 08.07.2023 по 15.01.2024, взыскать неустойку за нарушение срока внесения 18 платежа на сумму 341144,22 руб, 19 платежа на сумму 338912,05 руб, 20 платежа на сумму 339249,80 руб с 16.01.2024 по день фактического погашения суммы долга в размере 0,05% за каждый день просрочки, в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость 77» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 916 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.