Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2499/2024

г. Петрозаводск

23 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   09 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   23 июля 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голик А.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Онего-Транс"

к обществу с ограниченной ответственностью "Лабиринт-М"

об изменении условий договора аренды нежилого помещения №ЛМ-241-07/2018 от 01.10.2018

при участии представителей:

истца,  -  ФИО1 по доверенности от 04.07.2024

ответчика,  -  ФИО2 по доверенности от 02.10.2023 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Онего-Транс" (далее – истец, ООО "Онего-Транс") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лабиринт-М" (далее – ответчик, ООО "Лабиринт-М"; ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>) об изменении условий договора аренды нежилого помещения №ЛМ-241-07/2018 от 01.10.2018, а именно истец просит пункт 3.1.1 договора изложить в следующей редакции: «Общая стоимость аренды помещения составляет 82 500 руб. в месяц, НДС не облагается».

В мотивированном отзыве  на иск ответчик требования не признал, указав на отсутствие правовых оснований для внесения изменений в договор аренды.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и в возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве и дополнительных возражениях.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.10.2018  между ООО «Лабиринт-М» (арендатор) и ООО «Онего-Транс» (арендодатель) заключен договор аренды № ЛМ-241-07/2018 нежилого помещения, согласно которому ООО «Лабиринт-М» во временное владение и пользование переданы нежилые помещения общей площадью 121,3 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 09.01.2019 ответчик передал истцу нежилое помещение.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 75000 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен (пункт 3.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние 12 месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Республики Карелия, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Срок аренды составляет 7 лет с момента государственной регистрации договора (пункт 5.1 договора).

Ссылаясь на положения пункта 3.2 договора, ООО "Онего-Транс" направило ООО "Лабиринт-М" уведомление от 20.11.2023 №11, в котором сообщило о повышении с 01.01.2024 постоянной арендной платы до 82500 руб. К уведомлению арендодателем также приложено для подписания арендатором дополнительное соглашение от 20.11.2023 к договору, содержащее условие об увеличении постоянной части арендной платы с 01.01.2024.

Поскольку в добровольном порядке указанное дополнительное соглашение ответчиком не подписано, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Согласно пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Истцом не представлено доказательств наличия совокупности предусмотренных статьей 451 ГК РФ условий для изменения спорного договора в судебном порядке по требованию арендодателя. 

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении", если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В данном случае из материалов дела следует, что арендная плата по договору состоит из постоянной (фиксированная сумма ежемесячно) и переменной (возмещение затрат на коммунальные услуги ежемесячно) частей, при этом в пункте 3.2 договора стороны действительно согласовали возможность пересмотра размера постоянной части арендной платы.

Вместе с тем, из буквального толкования пункта 3.2 договора (статья 431 ГК РФ) не следует, что стороны согласовали возможность одностороннего увеличения арендной платы по решению арендодателя, а следует, что такое изменение возможно только по соглашению сторон. Пункт 3.2 договора не наделяет арендодателя правом повышения постоянной части арендной платы в одностороннем порядке, а равно не накладывает на арендатора обязанность уплачивать арендную плату в повышенном размере на основании письменного уведомления истца.

Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, в том числе изложенных в пункте 3.2 договора, суд считает, что изменение размера постоянной части арендной платы предусмотрено сторонами договора на основании волеизъявления обеих сторон договора путем заключения двустороннего соглашения, возможность увеличения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке договором не предусмотрена.

При этом такой порядок пересмотра арендной платы не противоречит нормам действующего законодательства, а равно законным интересам истца

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав и протолковав условия спорного договора, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика (арендатора) обязанности подписать направленное истцом (арендодателем) дополнительное соглашение об изменении размера постоянной части арендной платы, которая была увеличена арендодателем в одностороннем порядке.

В связи с изложенным, суд в иске отказывает с отнесением расходов по госпошлине в порядке статьи 110 АПК РФ на истца.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении иска  общества с ограниченной ответственностью "Онего-Транс" (ОГРН: 

<

***> , ИНН: 

<

***>) отказать.

2.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.