АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14269/2017

г. Ставрополь

01 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2017 года

                          Решение изготовлено в полном объеме 01 декабря 2017 года   

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление 

администрации Курского муниципального района Ставропольского края, ст. Курская, ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2, Ставропольский край, Курской район, с. Русское, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору аренды № 27-14 и пени,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности от 07.02.2017 №05-44/276, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

администрация Курского муниципального района Ставропольского края (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды № 14-14 от 23.01.2014 в размере 16 491,35 рубля и пени в размере 2 693,20 рубля; по договору аренды №15-14 от 23.01.2014 в размере 238 141,37 рубля и пени в 38 895, 95 размере рубля; по договору аренды №19-14 от 04.02.2014 в размере 49 200,16  рубля и пени в размере 8 034,81  рубля; по договору аренды №20-14 от 04.02.2014 в размере 7 503,37 рубля и пени в размере 1 224,84  рубля; по договору аренды №24-14 от 25.02.2014 в размере 348 679,61 рубля и пени в размере 41 543, 84 рубля; по договору аренды №27-14 от 11.03.2014 в размере 639 459,94  рубля и пени в размере 108 845,03 рубля; по договору аренды №57-14 от 30.06.2014 в размере 33 089,97  рубля и пени в размере 3 942, 34 рубля; по договору аренды №95-14 от 31.12.2014 в размере 167 786,82 рубля и пени в размере 27 404, 85 рубля; по договору аренды №6-15 от 12.02.2015 в размере 4 668,42 рубля и пени в размере 1 078,53 рубля; по договору аренды №6-15-Р от 29.12.2015 в размере 53 906, 01 рубля и пени в размере 5 350,50 рубля; по договору аренды №1-16 от 24.02.2016 в размере 2 803,41 рубля и пени в размере  627,93 рубля.

Определением от 10.10.2017 суд выделил требования по каждому договору в отдельное производство, в настоящем деле рассматриваются требования о взыскании задолженность по договору аренды от 11.03.2014 № 27-14 за 4 квартал 2015 года, 4 квартала 2016 года, 1-2 кварталы 2017 года в размере 639 459,94  рубля и пени за период просрочки оплаты с 26.12.2015 по 14.07.2017 в размере 108 845,03 рубля.

В судебном заседании представитель администрации  поддержал исковые требования в полном объеме, ссылался на ненадлежащее исполнение предпринимателем  обязательств по договору аренды.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований, документы, опровергающие наличие задолженности, контррасчет заявленных сумм не направил. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, посчитал требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11 марта  2014 года между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды № 27-14 земельного участка площадью 2 252 511 кв.м, с кадастровым номером 26:36:091101:68, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: северная и южная окраина центральной части с. Русского. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Курский район.

Срок аренды установлен на 10 лет с 11.03.2014 по 11.03.2014 (пункт 2.1).

Земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи от 11.03.2014

Государственная регистрация  договора аренды состоялась 19.05.2014 за номером 26-0-1-113/2003/2011-108.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии   с   прилагаемым   «Расчетом   арендной   платы»,   являющимся составной и неотъемлемой частью договора (приложение 1).

Пунктом 4.2 договора установлено, что расчет арендной платы производится, начиная с 11.03.2014, независимо от даты государственной регистрации договора, за 2014 год по реквизитам, указанным в приложении 2 к договору, а в последующие годы - по реквизитам (при условии их изменения), указанным в извещениях, ежегодно, не позднее 1-го апреля, направляемым арендодателем в адрес арендатора.

На основании пункта 4.3 договора арендная плата устанавливается в твердой сумме и вносится арендатором ежеквартально в сроки: за 1-й квартал до 10 апреля; 2-й квартал до 10 июля; 3-й квартал до 10 октября; за 4-й квартал до 25 декабря.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора). 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в претензии от 01.06.2017 № 05-44/1486 администрация просила предпринимателя  добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ и статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен. 

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

С 01.10.2015 по 30.06.2017 расчет арендной платы производен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлениями Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п и от 29.03.2016 № 112-п, действовавших в соответствующие периоды.

Арендная плата рассчитывалась путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (в 2015 году - 15 767 577 рублей, в 2016-2017 годах – 15 134 846,66 рубля) и базового размера арендной платы от кадастровой стоимости (2,4%).

За период с 01.10.2015 по 30.06.2017 предприниматель должен уплатить  за аренду участка 639 459,94 рубля. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с нарушением предпринимателем сроков внесения арендной платы администрацией на основании пункта 6.2 договора начислена пеня за период с 26.12.2015 по 14.07.2017 в размере 108 845,03 рубля из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

При заключении договора условие о штрафных санкциях согласовано сторонами, ввиду чего размер неустойки не может быть признан чрезмерным и являющимся злоупотреблением правом.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы, документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, или доказательства внесения платежей в спорный период отсутствуют, требования администрации  о взыскании с предпринимателя задолженности и неустойки подлежит удовлетворению. 

При этом судом учтено, что согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по госпошлине в соответствие со статьей 110 АПК РФ возлагаются  на ответчика с учетом обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.   

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2, с. Русское, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации Курского муниципального района Ставропольского края, ст-ца Курская, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору аренды от 11.03.2014 № 27-14 за 4 квартал 2015 года, 4 квартала 2016 года, 1-2 кварталы 2017 года в размере 639 459,94  рубля и пени за период просрочки оплаты с 26.12.2015 по 14.07.2017 в размере 108 845,03 рубля, всего 748 304,97 рубля.

Взыскать с индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2, с. Русское, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 17 966 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

 

 Судья                                                                                             В.Л. Карпель