Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47637/2024

21 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  21 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-н) в лице Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»,

ответчик: акционерное общество "Система" (188632, Ленинградской область, мкр. Сертолово, г.п. Сертолово, г. Сертолово, Всеволожский м.р-н, Тихвинская 

<

...>, пом. 13-Н, офис 1)

о взыскании,

при участии до и после перерыва:

- от истца: представители ФИО1, ФИО2, на основании доверенности от 31.12.2023,представитель ФИО3, на основании доверенности от 10.06.2024,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) в лице Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Система" (далее - ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 379 434 руб. 70 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 643 руб. 50 коп., рассчитанные по состоянию на 19.09.2023, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.09.2023 по день фактического исполнения основного обязательства.

Определением суда от 04.06.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ); ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Ответчик направил отзыв с возражениями по существу заявленных требований.

Определением от 25.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 02.10.2023.

В судебном заседании, открытом 02.10.2024, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), был объявлен перерыв до 09.10.2024, что отражено в протоколе судебного заседания. 

В суд через систему "Мой арбитр" поступили дополнительные пояснения истца и ответчика. 

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, представил справочный расчет, согласно которому размер неосновательного обогащения составляет 66 973 руб. 33 коп. за период с 29.11.2022 по 19.09.2023, а размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2937 руб. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, приобщенном к материалам дела. 

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, АО «Система» занимает часть земельного участка общей площадью 5777 кв.м с кадастровым номером 78:38:0022120:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А (далее - участок), что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности от 22.11.2022 № 78:38:0022120:3018-78/011/2022 (доля 80/3230) на помещение с кадастровым номером 78:38:0022120:3018, площадью 3236.2 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера. В, пом. 1-Н, и записью о государственной регистрации права собственности от 22.11.2022 № 78:38:0022120:3095-78/011/2022 на помещение с кадастровым номером 78:38:0022120:3095, площадью 160.3 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера. В, пом. 169-Н.

Комитет указывает на то, что Общество пользовалось участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберегло имущество за счет другого лица - Санкт-Петербурга в лице Комитета, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять Истцу в качестве арендной платы.

Комитет ссылается на ТОО, что с 29.11.2022 по 19.09.2023 ответчик обязан оплатить за фактическое использование доли участка площадью 83 кв.м, исходя из ставки 94 468 руб. 48 коп. в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (далее —Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга равен 1.0.

За период с 29.11.2022 по 19.09.2023 по состоянию на 19.09.2023 задолженность за фактическое пользование участком составила 379 434 руб. 70 коп. и 16 643 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-36018/23-0-0 от 19.09.2023 с предложением о погашении задолженности. Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

 Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

 Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ). 

Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ). 

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения. 

Возражая против удовлетворения требований истца, в обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что истцом неверно определено функциональное использования земельного участка. 

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119), а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379). 

В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле: Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где: Ар - годовой размер арендной платы; Bs - базовая ставка арендной платы; Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга; Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов); Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов; Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости; Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования. 

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре. 

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга. 

Постановлением N 1379 утверждено Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение). 

Пунктом 2.3 Положения предусмотрено, что Кф - коэффициент функционального использования территории определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. 

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений. 

Согласно пунктам 2.7 и 2.8 Положения арендная плата за использование земельного участка рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн = 18.0 (базовая функция, любые виды деятельности, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке), понижающие коэффициенты устанавливаются равными 1.0. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП ГУИОН, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. 

Первоначальный расчет произведен Комитетом с учетом кода функционального использования земельного участка Кн 18.0. 

Общество, возражая против применения данного кода функционального использования, ссылалось на необходимость применения понижающего коэффициента для капитальных объектов.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Ответчик занимается следующими видами деятельности: 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; на земельном участке находится принадлежащий Обществу объект недвижимости. 

Таким образом, исчисление неосновательного обогащения следует производить с учетом кода функционального использования для капитальных объектов.

Согласно справочному расчету Комитета сумма неосновательного обогащения с учетом кода функционального использования для капитальных объектов составляет 66 973 руб. 33 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в размере 66 973 руб. 33 коп., в остальной части следует отказать. 

Истец заявил требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 16 643 руб. 50 коп., рассчитанные по состоянию на 19.09.2023, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.09.2023 по день фактического исполнения основного обязательства. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору; одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ); при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Согласно справочному расчету Комитета сумма процентов по состоянию на 19.09.2023 составляет 2937 руб. 72 коп. 

Указанный расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Учитывая изложенное, с Общества в пользу Комитета следует взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 2937 руб. 72 коп. по состоянию на 19.09.2023, а также а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.09.2023 по день фактического исполнения основного обязательства, в остальной части отказать. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в федеральный бюджет подлежит 14 015 руб. 34 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с акционерного общества «Система» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 66 973 руб. 33 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2937 руб. 72 коп. по состоянию на 19.09.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.09.2023 по день фактического исполнения основного обязательства.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества «Система» в доход федерального бюджета 2796,44 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.