АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17768/2022

25 июля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-17768/2022 по заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пригородное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об установлении фактов добросовестного открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

заинтересованные лица - Администрация Ирбитского муниципального образования (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 10.06.2022 № 18, представлен диплом;

Иные лица, участвующие в деле, не обеспечили явку представителей, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте https://kad.arbitr.ru.

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригородное» обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении фактов добросовестного открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности: 

Машино-тракторная мастерская (МТМ) (одноэтажное нежилое здание, общая площадь - 408,3 кв.м., 1967 (1997) года постройки (реконструкции), расположенное по адресу: 623854, Свердловская область, 

<

...>, номер кадастрового квартала: 66:11:2601001,кадастровый номер: 66:11:2601001:476.

Гараж (одноэтажное нежилое здание общей площадью 524,3 кв.м., расположенное по адресу: 623854, Свердловская область, р-н Ирбитский, п. Рябиновый, у (п Центральная, д. 1Г, номер кадастрового квартала: 66:11:2601001, кадастровый номер: 66:11:2601001:474.

Колбасный цех (одноэтажное нежилое здание общей площадью 302,2 кв.м., расположенное по адресу: 623854, Свердловская область, 

<

...>, номер кадастрового квартала: 66:11:2601001, кадастровый номер: 66:11:2601001:475.

Определением арбитражного суда от 12.04.2022 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

ТУ Росимущества в Свердловской области представило отзыв, указало на поступление от заявителя запроса на предоставления сведений по спорным объектам капитального строительства. Письмом от 30.11.2021 № 66-08/15788 заявителю сообщены сведения об отсутствии информации по спорным объектам.

Определением арбитражного суда от 19.05.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Заявитель 16.06.2022 представил документы, подтверждающие оплат услуг по договорам электроснабжения от 28.05.2004 № 11587, от 01.08.2016 № 20840, а также по договорам подряда от 21.02.2018 № 8, от 02.04.2018 № 17.

В судебном заседании представитель заявителя заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письмо от 01.06.2017 об указании технических ошибок в назначении платежей.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 22.06.2022 судебное разбирательство отложено.

Администрация Ирбитского муниципального образования 23.06.2022 представила отзыв на заявление,  указала, что спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют в реестре муниципальной собственности, у заинтересованного лица отсутствуют правопритязания на указанные объекты, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области 27.06.2022 представило отзыв, указало, что спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют в реестре государственного имущества Свердловской области, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В судебном заседании представитель СПК «Пригородное» заявленные требования поддержал в полном объеме.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригородное» сформирован из четырех хозяйств и является правопреемником следующих организаций:

- Межрайонная контора Заготскот,

- колхоз имени Кирова, 

- Ирбитская межколхозная откормочная база (МОБ),

- СПК «Гаева» Ирбитского района.

Межрайонная контора Заготскот переименована в Ирбитский откормсовхоз объединения «Свердлскотопром» на основании приказа Мясотреста от 16.08.1956 № 126, что подтверждается Уставом Ирбитского откормочного совхоза.

 Ирбитский откормсовхоз объединения «Свердлскотопром» переименован в откормсовхоз «Пригородный» на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР 21.07.1981 № 681-П.

Откормсовхоз «Пригородный» переименован в совхоз «Пригородный» Ирбитского района Свердловской области на основании Распоряжения Совета Министров РСФСР от 02.03.1988 № 210-р.

На основании приказа Ирбитского районного агропромышленного объединения  от 04.03.1988 № 78 совхоз «Пригородный» объединился с межхозяйственным предприятием по откорму свиней (МХП).

Совхоз «Пригородный» Ирбитского района Свердловской области на основании решения собрания уполномоченных от 03.12.1992 реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Пригородное» Ирбитского района Свердловской области. (Приложение №13, что подтверждается постановлением главы администрации Ирбитского района от 07.12.1992 № 325, и Уставом АОЗТ «Пригородное».

На основании постановления главы администрации Ирбитского района от 26.03.1998 № 95  изменена редакция названия   предприятия   на Закрытое акционерное общество «Пригородное» Ирбитского района Свердловской области (ЗАО «Пригородное»).

На основании свидетельства о государственной регистрации серия 66 № 002689446 ЗАО «Пригородное» Ирбитского района Свердловской области 02.03.2004 реорганизовано путем преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пригородное».

Внесение в ЕГРЮЛ записи о реорганизации подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из Устава Сельскохозяйственной артели имени Кирова, утвержденном общим колхозным собранием 15.02.1964, зарегистрированном в Ирбитском райисполкоме 26.05.1964, в состав колхоза входили следующие населённые пункты: М-Речкалова, ФИО3, ФИО4, м-Камыш Ирбитского района Свердловской области.

В бухгалтерском учете совхоза «Пригородный» в качестве основных средств учтены здания и сооружения, расположенные в д. ФИО4 Ирбитского района.

Как указывает истец, в период с 1988 года по настоящее время, кооператив «Пригородное» открыто, непрерывно владеет и пользуется как своим имуществом, следующими объектами недвижимого имущества:

Машино-тракторная мастерская (МТМ) (одноэтажное нежилое здание, общая площадь - 408,3 кв.м, 1967 (1997) года постройки (реконструкции), расположенное по адресу: 623854, Свердловская область, 

<

...>, номер кадастрового квартала: 66:11:2601001,кадастровый номер: 66:11:2601001:476.

Гараж (одноэтажное нежилое здание общей площадью 524,3 кв.м, расположенное по адресу: 623854, Свердловская область, 

<

...>, номер кадастрового квартала: 66:11:2601001, кадастровый номер: 66:11:2601001:474.

Колбасный цех (одноэтажное нежилое здание общей площадью 302,2 кв.м, расположенное по адресу: 623854, Свердловская область, 

<

...>, номер кадастрового квартала: 66:11:2601001, кадастровый номер: 66:11:2601001:475.

В отношении этих объектов кооператив за указанный период несет расходы по содержанию.

В обоснование представлены следующие документы:

- инвентарные карточки учета основных средств; договоры энергоснабжения; акты о количестве и стоимости принятой электроэнергии; договоры подряда по ремонту объектов, в том числе системы отопления, в том числе представлены акты выполненных работ (формы КС-2), справки о стоимости выполненных работ (формы КС-3).

В отношении вышеуказанных объектов в 2016 году проведены работы по технической инвентаризации, по результатам которых выданы кадастровые паспорта.

В связи с тем, как указывает истец, кооператив «Пригородное» более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости, как своими собственными, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, предъявлен в суд рассматриваемый иск.

Оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, с 1989 года по настоящее время все три вышеуказанных объекта находились в открытом и непрерывном владении у кооператива, что лицами, участвующими в деле не отрицается (т.е. более 31 года).

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены в материалы дела письменные допустимые и относимые доказательства (инвентарные карточки учета основных средств; договоры энергоснабжения; акты о количестве и стоимости принятой электроэнергии; договоры подряда по ремонту объектов, в том числе системы отопления, в том числе представлены акты выполненных работ (формы КС-2), справки о стоимости выполненных работ (формы КС-3)).

Указанными документами подтверждено несение кооперативом бремени содержания указанных объектов.

Все эти объекты находились в постоянном использовании у истца, который извлекал соответствующую прибыль от использования этих объектов и обеспечивал поддержание данных объектов в рабочем исправном состоянии.

В отношении объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке истцом были проведены работы по технической инвентаризации и получены технические паспорта  на данные объекты недвижимости.

В материалы дела представлены отзывы ТУ Росимущества в Свердловской области от 29.04.2022 № 66-03/5555, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27.06.2022, Администрации Ирбитского муниципального образования ОТ 12.05.2022 № 01-2251, из содержания которых следует, что вышеуказанные три объекта недвижимости в реестры федерального имущества, государственного имущества Свердловской области, муниципального имущества не включены.

В  соответствии с ч. 1 ст.219 АПК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: 

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта. 

Кроме того, согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Учитывая наличие установленных п. 1 ст. 219 АПК РФ требований, а также то обстоятельство, что какие-либо притязания на указанные объекты отсутствуют, прежний собственник неизвестен, установление юридического факта давностного владения заявителем указанными зданиями не связывается с разрешением спора о праве,  на основании пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требование заявителя об установлении факта открытого, добросовестного владения и пользования Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Жукова  указанными объектами недвижимости, как своими собственными, подлежит удовлетворению.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010,  судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Заявитель указал, что обязанность по несению расходов по уплате государственной пошлины оставляет за собой. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пригородное» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) следующими объектами недвижимого имущества:

- Машино-тракторная мастерская (МТМ) (одноэтажное нежилое здание, общая площадь - 408,3 кв.м., 1967 (1997) года постройки (реконструкции), расположенное по адресу: 623854, Свердловская область, 

<

...>, номер кадастрового квартала: 66:11:2601001,кадастровый номер: 66:11:2601001:476.

- Гараж (одноэтажное нежилое здание общей площадью 524,3 кв.м., расположенное по адресу: 623854, Свердловская область, р-н Ирбитский, п. Рябиновый, у (п Центральная, д. 1Г, номер кадастрового квартала: 66:11:2601001, кадастровый номер: 66:11:2601001:474.

- Колбасный цех (одноэтажное нежилое здание общей площадью 302,2 кв.м., расположенное по адресу: 623854, Свердловская область, 

<

...>, номер кадастрового квартала: 66:11:2601001, кадастровый номер: 66:11:2601001:475.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья      А.А. Билокурая