АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 мая 2019 года

Дело №

А55-39397/2018

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирнягиной С.А., 

рассмотрев в судебном заседании  13 мая 2019 года  дело по иску 

Индивидуального предпринимателя Радича Эдуарда Анатольевича, г. Самара, п. Горелый Хутор, Самарская область 

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Самара, Самарская область 

о взыскании 515 749 руб. 76 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель ФИО3, доверенность от 27.12.2018,

от ответчика – не явился, извещен 

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 515 749 руб. 76 коп., в том числе 454 300 руб. - задолженность по договору аренды от 12.11.2015 по оплате фиксированной части арендной платы за период  с декабря 2017 года по октябрь 2018 года, 61 449 руб. 76 коп. - задолженность по договору аренды от 12.11.2015 по оплате переменной части арендной платы за период  с декабря 2017 года по октябрь 2018 года.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра физических лиц, возвращена отправителю органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. 

Суд счел ответчика в силу п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании 13.05.2019 указал на допущенную в просительной части искового заявления опечатку в указании периода фиксированной части  задолженности по арендной плате, в то время как в описательной части искового заявления период указан верно: с декабря 2017 года по октябрь 2018 года.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, обеспечившего явку в судебное заседание, оценив его доводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.11.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 118,2 м.кв., расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Просека 5, 

<

...> этаж, а Арендатор обязался принять Помещение в аренду, и выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором. Передаваемое помещение использовалось Арендатором с целью предоставления услуг по организации интеллектуальных игр (квестов в реальности) (л.д. 42-43, 60-63).

Согласно п. 1.4 договора срок действия договора составляет 3 года.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата по Договору складывается из фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы. Фиксированная часть арендной платы устанавливается в размере 41 300 руб., без НДС. Оплата арендных платежей может осуществляться наличными, безналичными и иными способами, предусмотренными действующим законодательством и договоренностью между сторонами. Оплата фиксированной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В связи с предоставлением Арендатору льготного периода для проведения текущего ремонта помещения, арендная плата за первые 2 месяца аренды не начисляется. В последующие месяцы арендная плата устанавливается согласно п. 3.2. настоящего договора. Сумма Переменной части арендной платы включает в себя коммунальные услуги в т.ч., плату за потреблённую электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, а также техническое обслуживание помещения, согласно выставленным счетам обслуживающих организаций. Указанная сумма эквивалентна фактическим затратам Арендатора на обеспечение арендуемого помещения электрической энергией, горячей и холодной воды исходя из действующих цен и тарифов поставщика услуг, на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом Помещении. Переменная часть Арендной платы вносится Арендатором, начиная с даты подписания сторонами акта-приема передачи помещения, ежемесячно на основании выставленных счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя посредством электронной почты, либо путем вручения лично. По окончании отчетного месяца Арендатор предоставляет до 20 числа расчетного месяца Арендодателю расчет фактически потребленной электроэнергии за истекший месяц в соответствии с показаниями приборов учета, а также за горячее и холодное водоснабжение.Размер оплаты за аренду нежилого помещения может измениться по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке в течение всего срока действия настоящего Договора, но не чаще 1 раза в одиннадцать месяцев, не более чем на уровень инфляции, подтвержденный Росстатом.

В соответствии с актом приема-передачи от 12.11.2015 помещение было передано арендатору. Указанный акт приема - передачи подтверждает, что имущество находилось в технически исправном состоянии и полностью соответствовало условиям заключенного договора аренды, то есть функциональному назначению (л.д. 47, 70).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что за арендатором числится задолженность по договору аренды от 12.11.2015 за период  с декабря 2017 года по октябрь 2018 года в размере 454 300 руб. - по оплате фиксированной части арендной платы, 61 449 руб. 76 коп. - по оплате переменной части арендной платы, что истец подтвердил выставленными на оплату платежными документами исполнителя коммунальных услуг (л.д.17-23).

Письмом от 14.09.2018 арендодатель в соответствии с п. 4.2 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 31.10.2018 в связи с невнесением арендной платы (л.д.14, 77).

В порядке досудебного урегулирования спора истец 05.12.2018 направил ответчику претензию с требованием оплаты арендных платежей за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года, однако такая претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить отплату.

Как установлено судом, Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.11.2015.

Определением от 22.03.2018 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором просил суд признать договор аренды нежилого помещения от 12.11.2015 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнутым с 01.12.2017.

Определением от 28.04.2018 года дело № А55-35403/2017 и дело № А55-2423/2018 объединены в одно производство для их рассмотрения, делу присвоен №А55-35403/2017.

В рамках дела № А55-2423/2018 Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2:

-о расторжении договора аренды нежилых помещений б/н от 12.11.2015:

-о взыскании 295 465 руб. 79 коп., в том числе: 82600 руб. - задолженность по оплате арендной платы за период декабрь 2017 года, январь 2018 года, 25 539 руб. 29 коп. - задолженность по коммунальным платежам за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь 2018 года, 5000 руб. - оплата за независимую экспертизу, 182326 руб. 50 коп. - расходы по восстановительному ремонту помещения. 1 381 руб. 58 коп. проценты за пользование денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2018 по делу № А55-35403/2017 в удовлетворении иска ИП ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении договора отказано.

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены частично.

Принят отказ от иска в части требования расторгнуть договор между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 Производство по делу в указанной части иска прекращено. С ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взысканы денежные средства по восстановительному ремонту помещения в сумме 182 326 руб. 50 коп., а также на оплату за независимую экспертизу в сумме 5000 руб. 00 коп. Требование о взыскании денежных средств за фиксированную часть арендной платы за декабрь 2017 года, январь 2018 года в сумме 82 600 руб. 00 коп., задолженности по коммунальным услугам за декабрь 2017 оставлены без рассмотрения. В остальной части иска ИП ФИО1 отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО2 обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 и отказе в удовлетворении встречного иска ИП ФИО1, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального права.

Постановлением 11 Арбитражного Апелляционного суда от 11.12.2018 решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, договор аренды от 12.11.2015 был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе истца, направившего уведомление о расторжении договора с 31.10.2018.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности в размере 454 300 руб. - задолженности по договору аренды от 12.11.2015 по оплате фиксированной части арендной платы за период  с декабря 2017 года по октябрь 2018 года, 61 449 руб. 76 коп. - задолженности по договору аренды от 12.11.2015 по оплате переменной части арендной платы за период  с декабря 2017 года по октябрь 2018 года перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса). 

При этом суд учитывая, что п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика путем взыскания с него 13 315 руб. в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п. 37 ст. 333 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 515 749 руб. 76 коп., в том числе 454 300 руб. - задолженность по договору аренды от 12.11.2015 по оплате фиксированной части арендной платы за период  с декабря 2017 года по октябрь 2018 года, 61 449 руб. 76 коп. - задолженность по договору аренды от 12.11.2015 по оплате переменной части арендной платы за период  с декабря 2017 года по октябрь 2018 года.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 13 315 руб.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н. Каленникова