Р Е Ш Е Н И Е

 (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

 

Дело № А40-211136/19-127-1807

23 октября  2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 15 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября  2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-211136/19-127-1807   по иску АО НПК «БАРЛ» к АО «ЭЛМА» о взыскании задолженности по договору аренды от 22.05.2019г. № 1-БАРЛ в размере 367 110 руб.00 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с АО «ЭЛМА» (ИНН 

<

***>) в пользу АО НПК «БАРЛ» (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 367 110 (Триста шестьдесят семь тысяч сто десять) рублей 40 копеек.

Решением, выполненным путем подписания резолютивной части решения от 15.10.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ответчика 17.10.2019  поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 мая 2019 года между АО НПК «БАРЛ» (Арендатор, истец) и АО «ЭЛМА» (Арендодатель, ответчик) заключен договор аренды №1-БАРЛ (далее - Договор) по условиям пункта 1.1. которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 374,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Зеленоград, проезд №4922, дом 4, строение 4 (входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0000000:2100), для целей организации офиса.

Согласно п. 1.3. Договора Имущество передается Арендодателем по Акту приема-передачи в срок не более 45 (Сорока пяти) дней после подписания Договора.

Арендодатель не исполнил обязанности по передаче помещений арендатору. По истечении 45 дней Акты приема-передачи между сторонами не подписаны, нежилые помещения во владение и пользование Арендатора Арендодателем не переданы.

Нежилые помещения, являющиеся предметом Договора, на настоящий момент не соответствуют условиям заключенного Договора и государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а именно п.4.4. и п.5 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» и п.2.25.СНиП 2.09.04—87 «Строительные нормы и правила административные и бытовые здания». По указанной причине нежилые помещения непригодны для целей организация офиса и не могут быть переданы истцу ответчиком.

В силу положений п.3.1.1 Договора и ст.611 ГК РФ Арендодатель обязан представить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и его назначению, с указанием об этом в Акте приема-передачи.

Согласно п.5.1. заключенного Договора не подписание Акта приема-передачи в течение одного месяца с момента подписания Договора означает, что по окончании 45 (сорока пяти) дней с момента подписания Договора Стороны считают Договор расторгнутым.

Таким образом, последним днем действия Договора является 6 июля 2019 года, а 7 июля 2019 года договор является расторгнутым.

На настоящий момент договор между сторонами расторгнут в силу положений п.5.1. Договора, заключенного между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст.2.6. Арендатор перечислил на счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 305 925 руб. 33 коп., кроме того НДС 20% 61 184 руб.67 коп., что подтверждается платежным поручением №885 от 30.05.2019 г. на сумму 367 110,40 коп.

В соответствии с абз.5 указанной статьи Арендодатель обязан вернуть Арендатору платеж в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента досрочного прекращения действия договора аренды.

Претензионный порядок истцом соблюден. Претензия исх.№642 от 8.07.2019 г. была направлена в адрес ответчика, в ответ был получен отказ в возврате обеспечительного платежа в добровольном порядке (исх.№164/ТП от 30.07.2019 г. вх.№851 от 06.08.2019 г.), что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обеспечительный платеж по заключенному между сторонами Договору служит способом обеспечения денежных обязательств арендатора (п.2.6. Договора). 

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Судом установлен факт отсутствия документов, подтверждающих передачу ответчиком истцу спорных помещений.

В силу  п. 5.1 договора,  договор считается расторгнутым.

В связи с изложенным, у ответчика отсутствуют основания для удержания обеспечительного платежа по договору.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, установив факт перечисления истцом обеспечитлеьного платежа ответчику, на сумму заявленную к взысканию, а также обстоятельства расторжения договора, суд признает исковые требования заявленными обосновано и правомерно.

Доводы ответчика о  том, что не подписание акта приема- передачи объекта вызвано недобросовестными действиями истца, а также удержание указанной суммы в счет оплаты штрафа за немотивированный отказ от договора, судом отклонены, поскольку ответчиком не доказаны обстоятельства начала фактического использования истца спорного имущества, акт приема-передачи также не подписан, в связи с чем в силу ст. 328 ГК РФ, у истца до даты расторжения договора отсутствовали какие-либо обязательства. обеспеченные гарантийным платежом.

Кроме того, после расторжения договора такие обязательства также отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы относятся на ответчика, в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «ЭЛМА» в пользу АО НПК «БАРЛ»  367.110 руб. 40 коп. обеспечительного платежа и 10.342 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.                             

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

СУДЬЯ

К.А. Кантор