Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград дело №А12-5831/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2025 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «картотека арбитражных дел» дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Внештрансбункер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Металл-С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), временного управляющего ООО «Металл-С» ФИО2 (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды 

при участии в заседании

от общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Внештрансбункер» - ФИО3 по доверенности от 09.01.2025;

от общества с ограниченной ответственностью «Металл-С» - не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО1 - не явился, извещен;

от временного управляющего ООО «Металл-С» ФИО2 - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Внештрансбункер» (далее – истец, ООО «ПКФ «Внештрансбункер») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Металл-С» (далее – ответчик, ООО «Металл-С»), в котором с учетом заявления об уточнении просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №САР-21/03/01 от 05.03.2021г. в размере 3 808 372 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2022г. по 08.07.2024г. в размере 720 115,57 руб. взыскании задолженности по договору аренды № САР-21/03/01 от 05.03.2021г. и процентов на общую сумму 4 551 646 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Металл-С» требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Из искового заявления и приложенных документов усматривается, что между ООО «ПКФ «Внештрансбункер», индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Металл- С» подписан договор аренды № САР-21/03/01 от 05.03.2021г.

Из предмета договора аренды следует, что арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование: - здание, общей площадью 1194 кв.м, кадастровый № 34:34:080139:341 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д.82 Б; - земельный участок, общей площадью 3039 +/- 19 кв.м, кадастровый №34:34:080139:435 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 82 Б; - здание, общей площадью 2084,1 кв.м, кадастровый № 34:34:080139:332 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, д. 82 Б; - земельный участок, общей площадью 3739 47-21 кв.м, кадастровый № 34:34:080139:480 по адресу: 

<

...> зд. 1. (пункт 1.1. договора) 

В условиях пункта 3.1 договора аренды стороны определили размер арендной платы за объекты, поименованные в пункте 1.1. договора с 05.03.2021г. составляет 400000 руб. в месяц (НДС нет). 

Размер арендной платы за здание кадастровый помер 34:34:080139:341 составляет 127 070,51 руб. в месяц (НДС нет), размер арендной платы за земельный участок кадастровый номер 34:34:080139:435 составляет 16 788,57 руб. в месяц (НДС нет), размер арендной платы за здание кадастровый помер 34:34:080139:332 составляет 221 798,70 руб. в месяц (НДС нет), размер арендной платы за земельный участок кадастровый номер 34:34:080139:480 составляет 34 342,22 руб. в месяц (НДС нет) (пункты 3.1.1. – 3.1.3). 

Обязанность по уплате арендной платы субарендатор исполняет перед арендодателем 1 и арендодателем 2 в равных долях (п. 3.1.5. договора аренды).

По условиям п. 4.1. договор аренды оформлен сроком до 31.12.2021г. 

По истечении срока его действия, является перезаключенным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении за месяц до предполагаемого истечения срока его действия. Данное положение договора подлежит применению неограниченное число раз, до тех пор, пока одна из сторон договора не заявит о прекращении его действия в сроки, предусмотренные настоящим пунктом договора (п. 7.5. договора).

Стороны в условиях пункта 3.5. договора определили, что оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя и субарендодателя начиная с первого месяца аренды.

31 июля 2021 года между ООО «Металл-С» (субарендатор) и ООО «ПКФ «Внештрансбункер» (арендодатель), ИП ФИО1 (субарендодатель) подписан акт сверки, по которому задолженность должника перед ООО «ПКФ «Внештрансбункер» составила 1 000 000 руб., перед ИП ФИО1 – 1 000 000 руб.

Истец ссылается на то, что за период ООО «Металл-С» в нарушение условий рассматриваемого договора аренды не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

09 февраля 2024 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения оговоренных обязательств договора. Между тем, ответчиком обязательства не исполнены.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование. 

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статья 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 АПК РФ), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. 

Этот принцип, в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации, носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представления доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для неё негативных последствий такого процессуального поведения. 

В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС № 66 от 11.01.2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

По представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по договору аренды №САР-21/03/01 от 05.03.2021г. за период с 31.03.2021 по 30.11.2022 в размере 3 808 372 руб. ответчиком не внесена.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 названной статьи). Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Факт нарушения ответчиком обязательств подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. В материалы дела представлена копия договора за подписями и печатями сторон, расчет задолженности. Ответчиком доказательств оплаты не представлено, как и не представлено никаких доказательств отсутствия возможности пользования предметом аренды, доказательства не оспорены. 

Суд соглашается с доводами истца и приложенным расчетом задолженности ответчика по арендной плате, который не оспорен в ходе судебного разбирательства. 

Доказательств признания в установленном законом порядке недействительным договора аренды №САР-21/03/01 от 05.03.2021г., материалы дела не содержат.

Ссылка на аффилированность истца и ответчика при исполнении договора аренды, не принимается судом первой инстанции, поскольку заключение сделок между аффилированными лицами само по себе не свидетельствует о порочности таких сделок, относимых и допустимых доказательств в подтверждение данных обстоятельств ответчик в материалы дела не представил.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия задолженности в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Металл-С» суммы задолженности по арендной плате за период с 31.03.2021 по 30.11.2022 по договору аренды №САР-21/03/01 от 05.03.2021г. в размере 3 808 372 руб. правомерны и подлежат удовлетворению.

Наряду с этим, по согласованным сторонами условиям пункта 3.6. договора аренды №САР-21/03/01 от 05.03.2021г.в случае просрочки перечисления арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Положениями статьи 395 ГК РФ предусмотрено начисление процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет истца по сумме процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2022г. по 08.07.2024г. в размере 720 115,57 руб. суд первой инстанции находит его арифметически верным, не оспоренным стороной ответчика.

В связи с чем требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Металл-С» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Внештрансбункер» суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2022г. по 08.07.2024г. в размере 720 115,57 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлине за подачу искового заявления возмещаются последним ответчиком.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Металл-С» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Внештрансбункер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №САР-21/03/01 от 05.03.2021г. в размере 3 808 372 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2022г. по 08.07.2024г. в размере 720 115,57 руб. и понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 531 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья С.Г. Пильник