АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4148/2017

г. Чебоксары

14 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2017 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии", Россия 428024, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Гаражный, дом 6/40 ,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Университетская, д. 10. кв. 11 ,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:  

ИП ФИО3, общества с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом»

о взыскании 3 282 руб. 54 коп. 

при участии

от истца: ФИО4 по доверенности от 20.12.2016 № 126

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 06.06.2017, ФИО6 по  доверенности от 06.06.2017

от третьего лица (ООО УК «Теплый дом»): ФИО7 по доверенности от 11.11.2017

от третьего лица (ИП ФИО3): не было 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 9847 руб. 62 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию  за период с  декабря 2013 года по май 2014 года. 

Представитель истца заявил уточнения иска, просил взыскать с ответчика в пользу истца 3 282 руб. 54 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию  за период с апреля 2014 года по май 2014 года. 

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (определение от 08.06.2017). 

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца 3 282 руб. 54 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию  за период с апреля 2014 года по май 2014 года, позицию обосновал в иске и пояснениях (том 1 л.д. 5, том 1 л.д. 129-130, том 1 л.д. 172-173, том 2 л.д. 1-3). 

          Суду пояснил, что нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 91,5 кв.м. находится в собственности ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2003 года серии 21 АЖ № 096255.

Нежилое помещение передано ИП ФИО3, что подтверждается договором аренды недвижимого имущества № 1/13 от 10.07.2013 и актом приема-передачи от 10.07.2013.

Согласно пункту 2.2. договора аренды от 10.07.2013 № 1/13 оплата за потребляемую электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, канализацию, содержание и ремонт, иные коммунальные и эксплуатационные расходы (вывоз мусора, охрана, дезобработка помещения от грызунов и насекомых), а также расходы, связанные с использованием телефонного номера не включены в стоимость арендной платы и подлежат оплате Арендатором самостоятельно, путем заключения договоров с эксплуатирующими организациями до 01 августа 2013 г.

Арендатор (ИП ФИО3) обратился к Истцу о заключении договора теплоснабжения на нежилое помещение № 3 по ул. Гагарина, д. 12, что подтверждается заявлением от 12.07.2013.

Истец направил в адрес Арендатора проект договора снабжения тепловой энергией от 09.09.2013 № 6931, однако в адрес Истца подписанный договор не поступал.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что договор снабжения тепловой энергией от 09.09.2013 № 6931 между истцом и арендатором - ИП ФИО3 заключен не был, истец считает, что отсутствуют основания для взыскания задолженности за фактическое потребление тепловой энергии с арендатора, а обязанность оплатить стоимость поставленной тепловой энергии лежит на собственнике нежилого помещения, то есть на ФИО2.

Также указал, что в документах, представленных управляющей организацией в отношении дома, в котором расположено спорное помещение – ООО УК «Теплый дом», указано, что собственники помещений самостоятельно производят оплату за тепловую энергию.

Просит иск удовлетворить.

          Представители ответчика возражали относительно иска, позицию выразили в  письменных отзывах (том 1 л.д. 116-117, том 1 л.д. 161-162, том 1 л.д. 183-185). 

          Представители ответчика суду пояснили, что 08 мая 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор теплоснабжения № 1229, согласно которому истец обязуется подавать ответчику через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а ответчик обязуется принять и оплатить принятые тепловую энергию и теплоноситель. Из условий договора теплоснабжения № 1229 от 08 мая 2015 года не следует, что он применяется к гражданским отношениям, сложившимся между истцом и ответчиком и возникшим до заключения данного договора теплоснабжения.

Таким образом, взыскание задолженности за отпущенную тепловую энергию по счет-фактурам № 0000012627 от 30 апреля 2014 года, № 0000016632 от 31 мая 2014 года с ответчика недопустимо.

При этом 10 июля 2013 года между ИП ФИО8 (арендодатель) и ИП ФИО3 был заключен договор № 1/13 аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное пользование за плату принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение № 3, общей площадью 91,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (п. 1.1. Договора аренды). Именно в данное помещение истец осуществлял поставку тепловой энергии через присоединенную сеть. Нежилое помещение передано ИП ФИО3 во временное пользование на срок с 01 августа 2013 года по 30 июня 2014 года (п. 1.5. Договора аренды). Факт передачи ответчиком нежилого помещения ИП ФИО3 подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от 10 июля 2013 года.

Истец направил в адрес ИП ФИО3 оформленный договор снабжения тепловой энергией № 6931 от 09 сентября 2013 года, однако указанный договор не подписан и один экземпляр истцу не возвращен, что подтверждается претензионным письмом от 17 июня 2016 года № 24-08/2464, направленным истцом в адрес ответчика.

При этом истец при отсутствии заключенного надлежащим образом договора с ИП ФИО3 поставляла ей тепловую энергию в период действия договора аренды № 1/13 от 10 июля 2013 года.

Так как у ИП ФИО3 отсутствуют правовые основания приобретения тепловой энергии, для разрешения спора подлежат применению нормы гражданского законодательства о неосновательном обогащении.

Учитывая, что между истцом и ИП ФИО3 договор снабжения тепловой энергией № 6931 от 09 сентября 2013 года не был подписан, именно она в отсутствие надлежащего правового основания приобрела поставленную тепловую энергию за счет истца и именно она должна являться ответчиком по настоящему арбитражному делу.

30 мая 2014 года ответчиком в адрес истца было направлено заявление о расторжении договора снабжения тепловой энергией № 6931 от 09 сентября 2013 года, заключенного между истцом и ИП ФИО3 На данное письменное обращение истец пояснил, что снабжение тепловой энергии нежилого помещения № 3 (лит. А), расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляется в рамках договора снабжения тепловой энергией № 6931 от 09 сентября 2013 года, заключенною с ИП ФИО3, что свидетельствует о наличии спора между ООО «Коммунальные технологии» и ИП ФИО3

На основании изложенного ответчик считает, что ИП ФИО2 является ненадлежащим ответчиком и в удовлетворении исковых требований к ней о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию следует отказать.

        Представитель третьего лица без самостоятельных требований – общества с ограниченной ответственностью УК «Теплый дом» не считает себя обязанным лицом по оплате поставленной тепловой энергии в исковой период, представило документы: копию протокола  общего собрания собственников  помещений  по ул. Гагарина, д. 12 от 12.01.2013; копию договора оказания услуг  от 01.08.2013 № 34, которые приобщены в материалы дела, согласно которым указывает, что собственники помещений оплату коммунального ресурса в виде тепловой энергии должны производить непосредственно ресурсоснабжающей организации (ООО «Коммунальные технологии». 

         Третье лицо без самостоятельных требований - ИП ФИО3, извещенная о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. 

           Выслушав представителей участников дела, изучив представленные документы, суд установил следующее. 

За период с апреля по май 2014 года истцом была отпущена тепловая энергия в нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 91,5 кв.м., находящемся в собственности у ответчика ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2003 года серии 21 АЖ № 096255.

Для оплаты направлены счет-фактуры: № 0000012627 от 30.04.2014 Исправление № 1 от 30.11.2016, № 0000016632 от 31.05.2014 Исправление № 1 от 30.11.2016. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между ИП ФИО2 (ответчик, арендодатель, собственник помещения) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 10.07.2013 № 1/13, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату принадлежащие арендодателю  на праве собственности нежилое помещение № 3, общей площадью 91,5 кв.м., расположенное  пол адресу: ЧР, 

<

...> именуемое в дальнейшем недвижимое имущество. 

Согласно пункту 2.2. договора аренды от 10.07.2013 № 1/13 оплата за потребляемую электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение, канализацию, содержание и ремонт, иные коммунальные и эксплуатационные расходы (вывоз мусора, охрана, дезобработка помещения от грызунов и насекомых), а также расходы, связанные с использованием телефонного номера не включены в стоимость арендной платы и подлежат оплате Арендатором самостоятельно, путем заключения договоров с эксплуатирующими организациями до 01 августа 2013. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

В рассматриваемом случае иные правила установлены договором аренды, поскольку обязанность по оплате за потребляемую тепловую энергию возложена на арендатора путем заключения им соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Договор аренды содержит условие о необходимости заключения арендатором договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, однако фактически такой договор не заключался. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского Кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В данном случае отсутствует соответствующее соглашение, а именно заключенный между ООО «Коммунальные технологии» и ИП ФИО3 договор теплоснабжения применительно к исковому периоду за период апрель, май 2014 года.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Довод ответчика об ответе ООО «Коммунальные технологии» на письмо ответчика от 30.05.2014 о расторжении договора снабжения тепловой энергией № 6931 от 09.09.2013 между истцом и ИП ФИО3, согласно которому снабжение тепловой энергии нежилого помещения № 3 (лит. А), расположенного по адресу: 

<

...> осуществляется в рамках договора снабжения тепловой энергией № 6931 от 09.09.2013 между арендатором и истцом, не опровергает обязанности собственника оплатить коммунальный ресурс в силу статьи 210 Гражданского Кодекса РФ, поскольку в материалы дела участниками процесса указанный договор теплоснабжения, подписанный истцом и арендатором,  не представлен.

Соответственно по правилам статей 210 и 308 Гражданского Кодекса РФ отклоняются доводы ответчика со ссылкой на оплату арендатором коммунального ресурса за период с момента заключения договора аренды до апреля 2014 года. Факт оплаты тепловой энергии третьим лицом до момента искового периода не исключает обязанность собственника по оплате тепловой энергии за период, когда оплата истцу не поступала ни от третьих лиц, ни от ответчика, поскольку отсутствие заключенного между истцом и арендатором помещения договора теплоснабжения возлагает обязанность по оплате на собственника помещения. 

Согласно документам, представленным третьим лицом – ООО «УК «Теплый дом» с ходатайством исх.№ 01/07-261 от 02.11.2016 (том 2 ), в том числе договором управления многоквартирным домом № 20 от 01.07.2013 коммунальные услуги, в том числе отопление, собственники нежилого помещения оплачивают по отдельно заключенным договорам с поставщиками коммунальных услуг (пункт 4.2). 

Данный договор подписан ответчиком ИП ФИО2 Таким образом в соответствии с данным договором обязанность по оплате коммунального ресурса возложена на ответчика, а не на управляющую компанию.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга в размере 3 282 руб. 54 коп. за  поставленную тепловую энергию  за период с апреля 2014 года по май 2014 года. 

В ходе рассмотрения дела ответчик заявлял судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.

На основании статьи 101 Арбитражного процессуального Кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Как следует из статьи 106 Арбитражного процессуального Кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Кодекса).

Поскольку судебный акт принят не в пользу ответчика, то ему не подлежит возмещение судебных расходов.

          Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02 мая 2017 года по делу № А79-4148/2017 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной  пошлины, в связи с  чем, суд в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивает с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" долг в размере 3 282 (Три тысячи двести восемьдесят два) руб. 54 коп. за  поставленную тепловую энергию  за период с апреля 2014 года по май 2014 года. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (Две тысячи) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина