АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

13.03.2019Дело № А62-9869/2018

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2019

Полный текст решения изготовлен 13.03.2019

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи         Яковенковой В. В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи     Веремьевой В.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Надежда-11» (ОГРН 1146733012876; ИНН 6732076591)

к Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>;                                     ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

при участии:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом, 

от ответчика – ФИО1, представителя по доверенности от 14.01.2019 № 041,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «Надежда-11» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Администрации города Смоленска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016  по 06.02.2018 в размере   175 433,  00 рубля,  пени в размере 67 795, 40 рубля, а также судебных расходов (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 04.03.2019, принятого судом к рассмотрению по существу в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).   

Из материалов дела следует, что Общество на основании лицензии, выданной 21.04.2016, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по следующим адресам: 

<

...> мкр. Королевка, д. 13А (далее -  МКД).  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  Администрация является собственником квартир в МКД  по ул. Авиаторов, д. 6: 1, 3, 4, 19, 22, 25, 28, 30, 31, 34, 35, 63, 64, 65, 67, 69, 105, 106, 109, 114, 118, 143, 144, 145, 147, 148, 149; ул. Авиаторов, д. 7: 1, 2, 5, 9. 13, 17, 18, 21, 22, 25, 26, 30, 33, 37, 82, 100, 115, мкр. Королевка, д. 13А: 98, 99. 

В период с 01.01.2016 по 06.02.2018 истцом собственникам и нанимателям вышеуказанных МКД оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и  ремонту общего имущества МКД, однако ответчиком  оплата данных услуг не производилась. 

С учетом этого у ответчика образовалась задолженность в размере   175 433,  00 рубля.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг истцом ответчику в соответствии с пунктом 14  статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислена пеня.  

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что обязанность по оплате коммунальных услуг по квартирам, расположенным в доме № 7 по ул. Авиаторов, возникла у ответчика с момента регистрации в ЕГРП права собственности по каждой квартире, а не с 16.11.2017, как указывает истец; оснований для начисления пени за несвоевременную оплату услуг не имеется, так как платежные документы на оплату услуг истцом ответчику не направлялись.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации все имеющиеся в   материалах дела документы, заслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1 и 2 статьи 39  Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как предусмотрено частью 1, пунктом 6 части 2, частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В  соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно выпискам из ЕГРП  Администрация является собственником квартир в МКД  по ул. Авиаторов, д. 6: 1, 3, 4, 19, 22, 25, 28, 30, 31, 34, 35, 63, 64, 65, 67, 69, 105, 106, 109, 114, 118, 143, 144, 145, 147, 148, 149; ул. Авиаторов, д. 7: 1, 2, 5, 9. 13, 17, 18, 21, 22, 25, 26, 30, 33, 37, 82, 100, 115, мкр. Королевка, д. 13А: 98, 99. 

В период с 01.01.2016 по 06.02.2018 истцом собственникам и нанимателям вышеуказанных МКД оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и  ремонту общего имущества МКД.

Факт оказания услуг  ответчиком не оспаривается.

Таким образом, у ответчика обязанность по оплате коммунальных услуг возникла в силу закона. 

В  пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»  разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Учитывая то обстоятельство, что квартиры 1, 2, 5, 9. 13, 17, 18, 21, 22, 25, 26, 30, 33, 37, 82, 100, 115 по ул. Авиаторов, д. 7, были переданы ответчику застройщиком по актам приема-передачи от 16.11.2017, следовательно, именно с этой даты ответчик обязан в силу закона оплачивать коммунальные платежи и нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с расчетом истца у ответчика за период  с 01.01.2016  по 06.02.2018  имеется задолженность в размере   175 433,  00 рубля, которая подтверждена материалами дела. 

В связи с изложенным требование истца о взыскании задолженности в размере 175 433,  00 рубля  является  обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

Согласно статьям 330,  331 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьями 39, 153 ЖК РФ, пунктом 63 Правил   предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Срок оплаты коммунальных услуг установлен статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 указанных Правил ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата коммунальных услуг.

Согласно пункту  14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Допущенная ответчиком просрочка исполнения обязательства по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества МКД  установлена представленными доказательствами; представленные истцом расчеты  задолженности  и пени (приложение к уточненному исковому заявлению от 04.03.2019) произведены с учетом вышеперечисленных норм законодательства и полностью им соответствуют;  расчет неустойки ответчиком не оспорен.  

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере      67 795, 40 рубля  являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом непредставление истцом ответчику платежных документов не является основанием для отказа в оплате оказанных истцом и принятых в установленном порядке ответчиком услуг. 

С  заявлением о снижении неустойки ответчик не обращался, следовательно, оснований для рассмотрения вопроса о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ у суда не имеется.   

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с  пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска  от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей  государственная пошлина уплачивается в размере 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей. 

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 7 865, 00 рубля, в связи с этим по результатам рассмотрения настоящего дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанной сумме. 

Действующим законодательством оснований для освобождения от  возмещения судебных расходов органов местного самоуправления  не предусмотрено. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>;                                     ИНН 

<

***>)  в  пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей  Компании «Надежда-11» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  243 228,22 рубля, из них: задолженность в сумме 175 433, 22 рубля, пеню в сумме 67 795, 40 рубля, а также в возмещение судебных расходов 7 865, 00 рубля. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья             В. В. Яковенкова