Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-44172/20

27 октября 2020 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "ТТГ" к ООО "ТОРГМЕТ" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за март – май 2020 в размере 301 691,68 руб. (Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0008, 0018, 0019, 0020, 0021, 0022, 0023, 0024, 0025, 0026, 0027, 0028, 0029, 0030) 

 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

28.09.2020 принята резолютивная часть решения об удовлетворении заявленных требований.

15.10.2020 ответчиком подана апелляционная жалоба.

Суд изготавливает мотивированное решение.

ООО «Торгмет» принадлежат помещения, расположенные по адресу:

1. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0008;

2. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0018;

3. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0019;

4. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0020;

5. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0021;

6. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0022;

7. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0023;

8. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0024;

9. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0025;

10. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0026;

11. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0027;

12. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0028;

13. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0029;

14. Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 4, пом. 0030.

Деятельность по управлению многоквартирным домом с 2018 по настоящее время осуществляет ООО «ТЕМИР ТРАНС ГРУПП».

Принятые на себя обязательства Истцом выполняются надлежащим образом.

Ответчик обязательства по оплате коммунальных ресурсов исполняет ненадлежащим образом, в связи  с чем, у него образовалась задолженность за март -май 2020 в размере 301 691,68 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик по иску возражал. В отзыве указал, что услуги оказывались истцом ненадлежащим образом, в связи с чем, ответчику нанесен ущерб. По мнению ответчика, услуги, указанные в расчете исковых требований, истцом не оказаны и, соответственно, не подлежат оплате. Также указал, что помещение 0008, собственником которого является ответчик, фактически используется истцом без получения согласия собственника. Требования ответчик признал частично – согласно контррасчету, на сумму 173 489,23 руб. (за вычетом стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества, стоимости потребленных ресурсов по помещению 0008, а также стоимости водоотведения).

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Также состав общего имущества многоквартирного дома конкретизируется в договоре управления (содержания) МКД.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер задолженности ответчика подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Доводы ответчика о необоснованном включении в расчет исковых требований стоимости водоотведения (канализации), содержание и ремонт общего имущества, судом отклоняются. Представленный отчет правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет. Встречный иск о взыскании убытков не заявлен. Ссылки о том, что истец выполняет работы ненадлежащим образом, не принимаются, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами. В спорный период ответчик не обращался к истцу с требованием об изменении размера платы в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества. Доказательств обратного не представлено. Доводы ответчика о самовольном занятии истцом помещения 0008 и, соответственно, отсутствии оснований оплачивать коммунальные услуги судом отклонены. Собственником спорного помещения является ответчик, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит именно на нем. Доказательств передачи помещения в аренду не представлено. Доказательств самовольного занятия помещения истцом также не представлено. 

В данном случае факт неисполнения ответчиком обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТОРГМЕТ" в пользу ООО "ТТГ" задолженность в размере 301 691,68 руб., расходы по госпошлине в размере 9 034 руб. 

Возвратить ООО "ТТГ" из федерального бюджета излишне уплаченную по п/п №679 от 14.05.2020 госпошлину в размере 205 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ. 

 

Судья                                                                                                       О.В. Анисимова