АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000, тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Пенза Дело № А49-9488/2022 «25» мая 2023 года 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 25 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Афиногентовой Е.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земсковой М.Б.,  протоколировании с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по иску  

Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора купли-продажи, возврате  имущества, взыскании 709 883,71руб.,  

при участии в судебном заседании: от ответчика – ФИО1 – представителя по доверенности (диплом), 

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в арбитражный  суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир" о  расторжении договора купли-продажи № 244 от 16.09.2021; о возврате имущества,  переданного ООО «Альтаир»: -помещение площадью 15,1кв.м, нежилое, помещение 3, этаж  2, расположенного по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер: 58:29:3004001:1412;-помещение площадью 78,9кв.м, нежилое,  помещение 3, этаж 2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер:58:29:3004001:1411;-помещение площадью 16,4кв.м,  нежилое, помещение 3, этаж 2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер:58:29:3004001:1410;-помещение площадью 61,6кв.м,  нежилое, помещение 3, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер:58:29:3004001:1403 в муниципальную  собственность; о взыскании 1 762 209,94 руб., судебные издержки в размере почтовых  расходов, связанных с направлением претензий и искового заявления в размере 172,50руб.  

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 395, 450, 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

07.04.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно  которого истец отказался от основного долга в сумме 1184000 руб. ввиду оплаты указанной  суммы ответчиком и увеличил исковые требования в части пени. Таким образом, истец  просит расторгнуть договор купли-продажи от 16.09.2021 № 244, возвратить имущество,  взыскать проценты за предоставление рассрочки в размере 584 569,27 руб. и пени в размере  40 786 руб.  

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного  акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой  инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью  или частично.  

Частичным отказом от иска являются в том числе отказ от иска по отношению к  одному из соответчиков, отказ от одного из требований, рассматриваемых совместно  (например, отказ от требования о взыскании неустойки, рассматриваемого совместно с  требованием о взыскании основного долга), отказ от требования о взыскании задолженности  за один из периодов.  

Реализуя предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ право на уменьшение размера  исковых требований, истец фактически отказывается от части иска (Постановление Пленума  Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").  

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, определил ходатайство об изменении размера  исковых требований удовлетворить. Считать исковыми требованиями о расторжении  договора купли-продажи от 16.09.2021 № 244, возврате имущества, взыскании процентов за  предоставление рассрочки в размере 584 569,27 руб. и пени в размере 40 786 руб.  

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела  надлежаще уведомлен в порядке, предусмотренном ст.ст. 122, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путём размещения  информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.  

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала,  пояснив, что 16.05.2023 ответчиком была произведена оплата на сумму 600 000 руб. и  17.05.2023 на сумму 492 000 руб. Таким образом, учитывая ранее оплаченные суммы,  ответчиком оплачено 2 604 000 руб., что составляет 50% от цены имущества по Договору.  Кроме того, ответчик оплатил сумму пени в размере 40 796 руб.  

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного  суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте  судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд  пришел к следующему.  

16.09.2021 между Муниципальным образованием «город Пенза» от имени которого на  основании Положения об Управлении, утвержденного постановлением администрации  города Пензы от 16.09.2019 № 1775, действует Управление муниципального имущества  города Пензы (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир»  (Покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 224.  

В соответствии с п. 1.2. Договора Покупатель приобрел следующее имущество (далее  - Имущество):  

- помещение площадью 15,1 (пятнадцать целях одна десятая) кв. м; назначение:  нежилое; наименование: помещение 3; номер, тип этажа, на котором расположено  помещение: этаж № 2; адрес: 

<

...>;  кадастровый номер 58:29:3004001:1412;  

- помещение площадью 78,9 (семьдесят восемь целых девять десятых) кв.м;  назначение: нежилое; наименование: помещение 3; номер, тип этажа, на котором  расположено помещение: этаж № 2; адрес: 

<

...>; кадастровый номер 58:29:3004001:1411;  

- помещение площадью 16,4 (шестнадцать целых четыре десятых) кв. м; назначение:  нежилое; наименование: помещение 3; номер, тип этажа, на котором расположено  помещение: этаж № 2; адрес: 

<

...>;  кадастровый номер 58:29:3004001:1410;  

- помещение площадью 61,6 (шестьдесят одна целая шесть десятых) кв. м;  назначение: нежилое; наименование: помещение 3; номер, тип этажа, на котором  расположено помещение: этаж № 1; адрес: 

<

...>; кадастровый номер 58:29:3004001:1403.  

 В соответствии с п. 2.1. Договора цена приобретаемого имущества составляет  5 040 000 (пять миллионов сорок тысяч) рублей.  

В соответствии с п. 2.3. Договора оплату цены Имущества Покупатель производит  путем перечисления денежных средств в сумме, указанной в п. 2.1. настоящего договора, на  расчетный счет Управления муниципального имущества города Пензы (далее - Продавец),  единовременно или в рассрочку.  

В соответствии с п. 2.4. Договора в случае оплаты цены Имущества в рассрочку срок  рассрочки оплаты составляет 5 (пять) лет со дня подписания настоящего договора. Оплата  производится Покупателем посредством ежемесячных выплат согласно графику  предоставления рассрочки платежа.  

Согласно прилагаемому к Договору графику предоставления рассрочки платежей  покупатель ежемесячно 16 числа перечисляется на счет продавца сумма платежа в размере  84000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей.  

Согласно п. 3.3.1. Покупатель обязуется уплатить цену приобретаемого имущества и  начисленные проценты в соответствии с разделом 2 настоящего договора.  

В соответствии с п. 4.1. Договора Продавец передает Имущество Покупателю по  двухстороннему передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего  Договора.  

По акту приема-передачи от 21.09.2021 г. к договору купли-продажи муниципального  имущества № 244 от 16.09.2021 г. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность  Имущество.  

Ответчик производил оплату по договору купли продажи от 16.09.2021 № 224 два  раза:  

11.03.2022 в сумме 84000 рублей; 29.03.2022 в сумме 160000 рублей. 

16 декабря 2021 г. в адрес Покупателя направлена претензия о погашении  задолженности по Договору, оставленная ответчиком без внимания.  

15.04.2022 в адрес Покупателя направлена претензия с просьбой погасить  задолженность по оплате цены приобретенного имущества по договору купли-продажи   № 244 от 16.09.2021. Данная претензия оставлена без внимания.  

10.06.2022 в адрес Покупателя направлена претензия, к которой приложено  соглашение о расторжении договора купли-продажи № 244 от 16.09.2021 и предложено  ООО «Альтаир» в течение 30 дней со дня получения данной претензии прибыть в  Управление муниципального имущества города Пензы для подписания настоящего  соглашения. Данная претензия оставлена без внимания.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими  исковыми требованиями.  

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется  передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или  другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом  Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для  другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора.  

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что неоднократное нарушение  ответчиком сроков оплаты является существенным нарушением условий договора купли-продажи.  

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ определено, что в случае, если покупатель своевременно  не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать  оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.  

В силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ при невнесении покупателем в установленный  договором купли-продажи срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный  ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено этим договором, отказаться от  исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев,  когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.  

Из материалов дела следует, что после подачи искового заявления ответчик  продолжает производить оплату по договору купли-продажи от 16.09.2021 № 244, что  подтверждается приложенными платежными поручениями.  

Таки ответчиком оплачена сумма 2 604 000 руб. (11.03.2022 – 84000 руб., 24.03.2023 –  1268 000 руб., 29.03.2023 – 160 000 руб., 16.05.2023 600000 руб., 17.05.2023 – 492 000 руб.),  что составляет более 50% от подлежащей к оплате суммы.  

Вместе с тем условиями договора предусмотрена рассрочка платежа на пять лет,  согласован график платежей.  

Следовательно, в данном случае применению подлежит статья 489 ГК РФ, в силу  пункта 2 которой при невнесении покупателем в установленный договором купли-продажи  срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец  вправе, если иное не предусмотрено этим договором, отказаться от исполнения договора и  потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей,  полученных от покупателя, превышает половину цены товара.  

Таким образом, при продаже товара в кредит на условиях оплаты в рассрочку для  оценки нарушения договора со стороны покупателя в качестве существенного значение  имеет не только соблюдение сроков оплаты, но и размер таковой, то есть существенным  нарушением будет являться нарушение очередного срока внесения платежа при условии  отсутствия оплаты более половины цены товара.  

В настоящем случае представленными ответчиком документами подтверждается  оплата более 50% цены объекта, согласованной сторонами в рассматриваемом договоре.  Данный факт Истцом не оспорен.  

Таким образом, отсутствуют основания для расторжения спорного договора с учетом  положений пункта 2 статьи 489 ГК РФ.  

Также истец просит взыскать проценты за предоставление рассрочки в  размере584 569,27 руб.  

В соответствии с п.2.5. Договора на сумму денежных средств, по уплате которых  предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной  1/3 ключевой ставки ЦБРФ, действующей на 27.08.2021 и оставляющей 6,5 % годовых.  

П. 2.7 Договора предусматривает направление требования об оплате процентов за  предоставленную рассрочку в адрес Покупателя в течение 10 календарных дней со дня  окончательной оплаты Покупателем полной цены имущества.  

Срок окончательного платежа по договору не наступил. 

Следовательно, у ООО «Альтаир» отсутствует нарушение оплаты процентов за  предоставленную рассрочку.  

Кроме того, истец просит взыскать пени за просрочку внесения денежных средств в  размере 40 786 руб. за период с 19.10.2021 по 31.03.2022 и с 18.10.2022 по 23.03.2023.  

За нарушение сроков внесения платежей Договором предусмотрена ответственность  в виде пени (п.6.2 Договора).  

Ответчиком не оспаривается факт нарушения сроков оплаты. 

Однако, ответчиком представлено в материалы дела платежное поручение  от 16.05.2023 № 361 об оплате пени в сумме 40 796 руб. по договору купли-продажи  от 16.09.2021 № 244.  

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных  исковых требований.  

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от  уплаты государственной пошлины освобожден.  

Оплата задолженности произведена ответчиком после подачи иска в суд, в связи с  чем, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по оплате  государственной пошлины в размере 21 048 руб. (1184000 руб. – основной долг, 40 786 руб. –  пени).  

Также в силу ст.106 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в  размере почтовых расходов в сумме 116,76 руб.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и считается направленным  лицам, участвующим в деле, посредством размещения в информационной системе  «Картотека арбитражных дел» на общедоступном официальном сайте системы арбитражных  судов Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

принять отказ Управления муниципального имущества города Пензы от исковых  требований в части взыскания основного долга в сумме 1 184 000 руб.  

Производство в указанной части по делу А49-9488/2022 прекратить.  В удовлетворении исковых требований отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества города Пензы  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) почтовые расходы в сумме 116,76 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альтаир" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере  21 048 руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия  

Судья Е.В. Афиногентова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр К азначейство РоссииДата 07.11.2022 10:13:00

Кому выдана Афиногентова Екатерина Вадимовна