Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-162402/22-191-941

г. Москва

12 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Фабрика технических бумаг "Октябрь" (105082, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 18, ОГРН: 1027700574021, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 7701175668)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Маджентл" (105082, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 18, СТРОЕНИЕ 8, ОФИС 8-23, ОГРН: 5147746439220, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2014, ИНН: 7702850202)

о взыскании 2 282 448 руб. 82 руб. и обязании ответчика прекратить использование юридического адреса, предоставленного ему истцом,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Фабрика технических бумаг "Октябрь" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, к Обществу с ограниченной ответственностью "Маджентл" о взыскании задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы по договору №54/18 от 01.08.2018 в размере 1 141 224 руб. 41 коп., пени за неисполнение денежных обязательств по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 141 224 руб. 41 коп., обязании ответчика прекратить использование юридического адреса, предоставленного ему истцом (арендодателем) и в течение 90 календарных дней обратиться в регистрирующий орган для внесения изменений в свои учредительные документы, исключив сведения об адресе из ЕГРЮЛ.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснил, что действуя в своей воле и своем интересе самостоятельно снизил размер неустойки до суммы долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.09.2017 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №64/17 сроком действия по 31.08.2018.

По условиям указанного договора истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: г. Москва, Переведеновский переулок, д.18, стр.8, этаж 2, помещение I, комната №1 (часть), офис 8-23 площадью 59,88 кв.м.

Объект аренды передан ответчику по акту от 01.10.2017.

В соответствии с п. 3.3.18 договора ответчик обязался вносить арендную плату и иные платежи своевременно в порядке и размере предусмотренных договором.

Согласно п.5.2.1 договора арендная плата за помещение по договору устанавливается в виде постоянной и переменной частей. Способ расчета арендной платы указывается в листе расчета арендной платы (приложение №2), являющимся неотъемлемой частью договора.

Постоянная часть включает в себя коммунальные платежи, за исключением оплаты потребленной арендатором электроэнергии. Размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в течение календарного года, но не более чем на 20% (п.5.2.3 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату фактически потребленной арендатором электроэнергии, количество которой определяется на основании счетчика электроэнергии (п. 3.3.10 договора), оплату эксплуатационных расходов (п.5.2.3 договора).

Согласно п.5.2.4 договора арендная плата по договору уплачивается арендатором ежемесячно в следующем порядке: 

За полный месяц аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором на основании листа расчета арендной платы (приложение №2), оплатой по десятое число месяца, включительно, за который производится оплата.

За неполный месяц аренды сумма постоянной части арендной платы определяется пропорционально количеству календарных дней фактического пользования помещением исходя из ставки полной месячной стоимости арендной платы, и уплачивается на основании выставленного арендодателем счета в течении 5-ти банковских дней с момента его получения арендатором.

Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором по пятнадцатое число месяца, включительно, следующего за оплачиваемым, на основании выставляемых арендодателем счетов. 

Соглашением от 26.07.2018 стороны расторгли договор аренды №64/17. Последним днем действия договора аренды установлено 31.07.2018. Помещения возвращены истцу по акту от 31.07.2018.

01.08.2018 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №54/18 сроком действия по 30.06.2019 в отношении вышеуказанных помещений с аналогичными условиями.

Объект аренды передан ответчику по акту от 01.08.2018.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 141 224 руб. 41 коп., в том числе: по постоянной части в размере 1 135 605 руб. 75 коп. и по переменной части в размере 5 618 руб. 66 коп. 

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении долга была оставлена ответчиком без исполнения истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Как указал истец, поскольку помещения по истечении срока действия договора аренды возвращены не были, арендодатель в порядке п.6.4 договора осуществил осмотр помещений и составил акт осмотра и приемки недвижимого имущества по состоянию на 14.10.2019.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

За нарушение сроков внесения арендных платежей п.8.6 договора установлена пеня в размере 0,1% от сумы долга за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, произведенный по состоянию на 31.03.2022, с учетом снижения истцом суммы пени до суммы долга, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере.

Истец также просит обязать ответчика прекратить использование юридического адреса, предоставленного ему истцом (арендодателем) и в течение 90 календарных дней обратиться в регистрирующий орган для внесения изменений в свои учредительные документы, исключив сведения об адресе из ЕГРЮЛ, поскольку договорные отношения закончились.

Согласно п.п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с требованиями статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения нарушенного права, даже если это не связано с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно статьей 1 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, государственной регистрацией физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией при прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением государственных реестров - единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В силу подп. "в" п. 1 ст. 5 названного Закона адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 1 Постановления от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" (далее - Постановление от 30.07.2013 N 61), адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом.

Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса.

Согласно сведениям, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, местом нахождения ООО "Маджентл" указан адрес: 105082, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 18, СТРОЕНИЕ 8, ОФИС 8-23.

Однако правовых оснований для использования указанного адреса в целях осуществления связи у ООО "Маджентл" не имеется, поскольку договор аренды №54/18 от 01.08.2018 прекратил свое действие.

Таким образом требование истца об обязании ответчика прекратить использование юридического адреса признается судом правомерным.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и  части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 209, 304, 305, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Маджентл" (105082, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 18, СТРОЕНИЕ 8, ОФИС 8-23, ОГРН: 5147746439220, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2014, ИНН: 7702850202) в пользу Акционерного общества "Фабрика технических бумаг "Октябрь" (105082, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 18, ОГРН: 1027700574021, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 7701175668) задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы по договору №54/18 от 01.08.2018 в размере 1 141 224 (один миллион сто сорок одна тысяча двести двадцать четыре) руб. 41 коп., пени за неисполнение денежных обязательств по состоянию на 31.03.2022 в размере 1 141 224 (один миллион сто сорок одна тысяча двести двадцать четыре) руб. 41 коп., а также расходы по госпошлине в размере 40 412 (сорок тысяч четыреста двенадцать) руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Маджентл" (105082, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 18, СТРОЕНИЕ 8, ОФИС 8-23, ОГРН: 5147746439220, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2014, ИНН: 7702850202) прекратить использование юридического адреса, предоставленного ему Акционерным обществом "Фабрика технических бумаг "Октябрь" (105082, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕВЕДЕНОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 18, ОГРН: 1027700574021, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 7701175668) (арендодателем) и в течение 90 календарных дней обратиться в регистрирующий орган для внесения изменений в свои учредительные документы, исключив сведения об адресе из ЕГРЮЛ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова