Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-14846/24-133-55

29 мая 2024 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2024 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карелиной П.И., после объявленного перерыва секретарем  Бородулиной И.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОЛИМП" (119602, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности за квартиру по адресу: 

<

...>: по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 290 582 рублей 32 коп.; по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 97 031 рублей 00 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 117 935 рублей 61 коп.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 16 593 рублей 17 коп.; задолженности за машиноместо № 294_по адресу: 

<

...>, coop. А: по оплате коммунальных услуг и содержания в размере 41 356 рублей 00 коп.; пени за несвоевременную оплату содержания в размере 20 608 рублей 97 коп., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 01.03.2024 г., пред. паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, дов. № ДГИ-Д-1706/23 от 14.12.2023, пред. паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОЛИМП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 593 103, 22 руб.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ с 16.05.2024 по 21.05.2024.

Протокольным определением судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований о взыскании задолженности за квартиру по адресу: 

<

...>: по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 290 582 рублей 32 коп.; по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 97 031 рублей 00 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 117 935 рублей 61 коп.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 16 593 рублей 17 коп.; задолженности за машиноместо № 294_по адресу: 

<

...>, coop. А: по оплате коммунальных услуг и содержания в размере               41 356 рублей 00 коп.; пени за несвоевременную оплату содержания в размере 20 608 рублей 97 коп.

Истец уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика.

Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам иска.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН Департамент городского имущества г. Москвы является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, а также собственником машиноместа № 294, расположенного в подземном паркинге по адресу: 

<

...>, coop. А, входящего в ЖК «Олимп».

В соответствии с Вопросом № 1 Протокола № 1 от 07.04.2009 г., поставленным на голосование общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, принято решение об объединении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> в единый комплекс недвижимого имущества.

В соответствии с Вопросом № 2 Протокола № 1 от 07.04.2009 г., поставленным на голосование общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, принято решение о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> и об утверждении его наименования «Олимп» (ТСЖ «Олимп).

Истец управляет МКД по вышеуказанному адресу (а именно корпусами 1, 2, 3, 4) с подземным паркингом на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников. В связи с управлением данным комплексом ТСЖ «Олимп» с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание жилыми домами и паркингом.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, как предусмотрено п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ относится к компетенции товарищества собственников жилья и не связывается с членством в ТСЖ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 г. по ноябрь 2023 г., в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 290 582 руб. 32 коп.

Кроме того, многоквартирный дом 2005 года постройки по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы на 2015-2044гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы».

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 171, п. 1 ч. 2 ст. 181) взносы на капитальный ремонт собственниками многоквартирного дома с июля 2015 года по январь 2020 года вносились на счет регионального оператора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, соответственно начисления по взносам за капитальный ремонт производились Фондом капитального ремонта 27 апреля 2017 года решением годового общего собрания собственников МКД «Олимп» было принято решение о замене владельца регионального специального счета на формирование капитального ремонта на собственный специальный счет ТСЖ «Олимп» для формирования фонда капитального ремонта,

С февраля 2020 года владельцем счета для формирования фонда капитального ремонта является ТСЖ «Олимп», взносы на капитальный ремонт от собственников поступают на собственный специальный счет ТСЖ «Олимп», платежные документы на оплату взносов формируются также ТСЖ «Олимп».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, истцом рассчитана задолженность за период с июля 2020 г. по ноябрь 2023 г. в сумме 115 204 руб. 74 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 27.12.2023 оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 39 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений. 

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса). 

Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг аналогичным образом предусматривается учет норматива потребления тепловой энергии на отопление и норматива потребления горячей воды при установлении порядка определения размера платы за отопление и горячее водоснабжение при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета. 

Обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором. 

В случае не достижения сторонами договора условий, закрепляющих обязанность по содержанию какой-либо части общего имущества дома, в частности, услуг, указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Согласно п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, ст. 154, 158, 162 ЖК РФ). 

Истцом в соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ выставлялись ответчику счета на оплату, которые ответчиком не оплачены. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, с учетом пропуска срока исковой давности, оставив на рассмотрение суда требование о взыскании задолженности за квартиру по адресу: 

<

...>: по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 290 582 рублей 32 коп. за период с февраля 2021 г. по ноябрь 2023 г.,  ; по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 97 031 рублей 00 коп. за период с февраля 2021 г. по ноябрь 2023 г.., задолженности за машиноместо № 294 по адресу: 

<

...>, coop. А: по оплате коммунальных услуг и содержания в размере 41 356 рублей 00 коп. за период с февраля 2021 г. по декабрь 2022 г.   

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Истцом надлежащим образом оказывались услуги по управлению по управлению и эксплуатации дома. 

Оказанные истцом услуги приняты ответчиком без претензий относительно их объема и качества, однако обязательства по оплате надлежащим образом не исполнены, что привело к образованию задолженности в указанном размере. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитан в соответствии со ст.157 ЖК РФ: тарифы, исходя из которых, определен размер платы, за энергоснабжение мест общего пользования, водоснабжение, водоотведение и отопление установлены нормативными актами Правительства Москвы. 

Доводы письменных пояснений ответчика в остальной части признаны судом необоснованными и не состоятельными, в связи с чем подлежат отклонению, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по разработке и реализации государственной политики в области имущественных интересов города Москвы, межотраслевой координации управления собственностью города Москвы, выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе объектами недвижимого имущества, являющимися объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), за исключением объектов жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из содержания статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации также следует, что Департамент городского имущества города Москвы выступает суде в качестве ответчика являясь одним из главных распорядителей бюджетных средств, в том числе по искам о взыскании задолженности по обязательным взносам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и оплате потребленной тепловой энергии в принадлежащих городу Москве жилых помещениях.

Применительно к положениям статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Бюджетного Кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент имущества города Москвы, в отношении жилых помещений - отраслевой орган исполнительной власти города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, являющиеся главными распорядителями бюджетных средств в пределах своей компетенции.

Вышеизложенный довод имеет свое подтверждение в пункте 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации», который говорит, что Департамент городского имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.

Судом установлено, что согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, право собственности на спорные объекты недвижимости принадлежит городу Москве.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Правительства Москвы от 20.11.2014 года № 683-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником по всем правам и обязанностям Департамента городского имущества города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

На основании вышеизложенного, Департамент городского имущества города Москвы осуществляя полномочия собственника в сфере управления и распоряжения недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности во всех судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, и осуществляет действия направленные на обеспечение охраны нежилого помещения его содержание и эксплуатацию, в том числе коммунальными и иными необходимыми для поддержания объекта в надлежащем состоянии услугами. 

Согласно части первой статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. 

В соответствии с частью 4 статья 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Устава города Москвы и ч. 1 ст. 1 Закона города Москвы № 65 декабря 2006 года «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы является высшим действующим коллегиальным органом исполнительной власти города Москвы, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность других органов исполнительной власти города Москвы. 

По данным ч. 2 ст. 1 Закона города Москвы № 65 от 20 декабря 2006 года «О Правительстве Правительство Москвы правомочно решать все вопросы, отнесенные к ведению органов должностных лиц исполнительной власти города Москвы, за исключением вопросов, относящихся к полномочиям Мэра Москвы. 

Частями 1 и 8 ст. 3 Закона города Москвы № 65 от 20 декабря 2006 года «О Правительстве Москвы» установлено, что систему органов исполнительной власти города Москвы образуют Правительство Москвы, а также подведомственные Правительству Москвы отраслевые, территориальные органы исполнительной власти города Москвы. Правительство Москвы руководит деятельностью департаментов, комитетов, главных управлений, инспекций, префектур административных округов города Москвы и управ районов г. Москвы. 

Статьей 11 Закона города Москвы № 65 от 20 декабря 2006 года «О Правительстве Москвы» установлено, что Правительство Москвы в пределах своих полномочий: организует и осуществляет управление собственностью города Москвы и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению собственностью города Москвы соответствующие органы исполнительной власти. 

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона города Москвы № 65 от 20 декабря 2006 года «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы осуществляет свои полномочия непосредственно через подведомственные ему органы исполнительной власти города Москвы. 

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы. 

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы Департамент является представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями. 

В связи с изложенным, в силу положений п. 1 ст. 125 ГК РФ Департамент выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации. 

С учетом изложенного, Департамент, как орган власти представляет в настоящем споре не интересы собственно Департамента, а интересы собственника имущества -города Москвы, как его полномочный представитель, и участвует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении принадлежащего городу имущества. 

Согласно статей 307 и 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в данном случае - уплатить денежные средства, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии на стороне Департамента городского имущества города Москвы задолженности за квартиру по адресу: 

<

...>: по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 290 582 рублей 32 коп. за период с февраля 2021 г. по ноябрь 2023 г.,  ; по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 97 031 рублей 00 коп. за период с февраля 2021 г. по ноябрь 2023 г.., задолженности за машиноместо № 294 по адресу: 

<

...>, coop. А: по оплате коммунальных услуг и содержания в размере 41 356 рублей 00 коп. за период с февраля 2021 г. по декабрь 2022 г.   

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени: начисленных на сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с 11.03.2021 по 20.05.2024 в сумме 117 935,61 руб., начисленных на сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире за период с 11.02.2021 по 20.05.2024 в сумме 16 593,17 руб., пени за просрочку оплаты задолженности по оплате за машиноместо за период с 11.02.2021 по 20.05.2024 в сумме 20608,97 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом установленной судом просрочки внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени: начисленных на сумму долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире за период с 11.03.2021 по 20.05.2024 в сумме 117 935,61 руб., начисленных на сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире за период с 11.02.2021 по 20.05.2024 в сумме 16 593,17 руб., пени за просрочку оплаты задолженности по оплате за машиноместо за период с 11.02.2021 по 20.05.2024 в сумме 20608,97 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о неправомерном начислении неустойки за несвоевременную оплату задолженности ввиду не направления в адрес ответчика счетов на оплату подлежит отклонению, поскольку обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и не обусловлена направлением управляющей организацией платежных документов, так как возникает в силу закона. 

Кроме того, обязательства по оплате услуг возникают не с даты направления платежных документов или вручения счетов, счетов-фактур, а с момента принятия услуг, и неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность произвести оплату. 

На основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 14, 36, 136, 137, 155-158  ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ОЛИМП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за квартиру по адресу: 

<

...>: по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 290 582 (Двести девяносто тысяч пятьсот восемьдесят два) рублей 32 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 97 031 (Девяносто семь тысяч тридцать один) рублей 00 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 117 935 (Сто семнадцать тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 61 коп.; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 16 593 (Шестнадцать тысяч пятьсот девяносто три) рублей 17 коп.; задолженность за машино-место № 294_по адресу: 

<

...>, coop. А: по оплате коммунальных услуг и содержания в размере 41 356 (Сорок одна тысяча триста пятьдесят шесть) рублей 00 коп.; пени за несвоевременную оплату содержания в размере 20 608 (Двадцать тысяч шестьсот восемь) рублей 97 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 682 (Четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ                                                                                          Е.В. Михайлова