АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 января 2020 года

Дело №

А55-33678/2019

Резолютивная часть решения объявлена "14" января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен "15" января 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании  14 января 2020 года  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех"

к  Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "СтройЭнергоПроект"

Третье лицо – ФИО3

 о взыскании 125 482 руб. 83 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО4, дов. от 22.02.2019

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен        

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "СтройЭнергоПроект" неустойку за просрочку объекта долевого строительства за период с 23.10.2018 по 20.03.2019 в размере 125 482 руб. 83 коп. 

       В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

       Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поэтому дело на основании ч.3 ст.156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие. 

       Третье лицо  в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

       Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

       Исковые требования мотивированы тем, что 26.12.2016 года между ООО Финансово-строительная компания «СтройЭнергоПроект» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор № 85/4 участия в долевом строительстве.

       Согласно п. 1.3 данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок объект капитального строительства – «Комплекс из трех многоквартирных трехэтажных домов», строительный адрес: 

<

...> и 89.

       Объектом долевого строительства является квартира-студия, строительный номер 4, расположенная на 1 этаже, в 1 подъезде, общей площадью по проекту 40,3 кв.м.

       Цена договора составляет 1 630 000 руб.

       Согласно п. 2.2 срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию – до 23.11.2017.

       Согласно п. 2.3 Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

        Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 13.10.2017 № 84/4 к договору участия в долевом строительстве № 85/4 от 26.12.2016 года  внесены изменения в п. 2.2 договора участия в долевом строительстве – срок получения Застройщиком на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию до 23.07.2018.

        Вместе с тем, фактически квартира была передана согласно акту приема-передачи 20.03.2019.

        В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

       В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

       В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

       В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

       Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено. 

        Таким образом, имеются основания для взыскания с ООО Финансово-строительная компания «СтройЭнергоПроект» в пользу потребителя предусмотренной законом неустойки.

       Расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства произведен следующим образом: 

       1) 1 630 000 руб. (цена договора) Х 149 дней (период просрочки с 23.10.2018 по 20.03.2019) Х 7,75% (ключевая ставка Банка России) / 300 Х 2 =  125 482 руб. 83 коп. 

        17.09.2019 между ФИО3  и ООО ЮК «Успех» был заключен договор уступки права требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) № 10.

        В Договоре уступки (пункт 1.1) устанавливается, что уступленные требования – это требование неустойки (пени) за нарушение сроков передачи Квартиры (за период с 23.10.2018 по 20.03.2019) в размере 125 482 руб. 83 коп. 

       20.09.2019 ООО ЮК «Успех» направило ценное письмо с описью вложения, в котором уведомило ООО Финансово-строительная компания «СтройЭнергоПроект» об уступке прав требований, а также выставило требование в течение 10 дней выплатить сумму неустойки. До настоящего времени претензионные требования не удовлетворены.

       В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

       В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 данного Кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

       Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

       Законного запрета на передачу потребителем права требования штрафной неустойки, установленной пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, не имеется.       Действующее законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в том числе установленной положениями Закона о защите прав потребителей.

       В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки, начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него.

        Кроме этого, нормы Закона о защите прав потребителей не содержат положений о возможности нарушения прав и интересов должника уступкой права (требования) неустойки, либо о существенном значении личности кредитора в данном обязательстве.

       Закон о защите прав потребителей не содержит указания на наличие у права требования неустойки неразрывной связи с личностью кредитора, а также на невозможность уступки такого права.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

       Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъясняет, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

       Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Согласно абзацам 4 - 5 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались.

        Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения применяет меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

       Как следует из пункта 70 Постановления N 25 сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчику (должнику) было известно о заключенной сторонами уступке прав, однако сумма неустойки не была оплачена ни гражданину - участнику долевого строительства, ни истцу, он не может быть освобожден от обязанностей по оплате неустойки со ссылкой на отсутствие государственной регистрации договора уступки.

       Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 28.05.2018 N 306-ЭС17-12245 по делу N А65-27690/2016.

Ответчик ходатайства о применении положений ст.333 ГК РФ и об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не заявлял.

 С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

       Расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета в связи с предоставлением истцу отсрочки по ее оплате при подаче иска (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "СтройЭнергоПроект" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" 125 482 руб. 83 коп. неустойки.

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания "СтройЭнергоПроект" в доход федерального бюджета госпошлину 4764 руб. 

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1