Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-159839/23-17-1286

г. Москва

26 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи  Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ООО «Уютквартал» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, третье лицо: АО «Почта России» о взыскании 127 673 руб. 95 коп.

в судебное заседание явились: от истца: ФИО2 (доверенность от 05.12.2023г.), от ответчика: не явился, извещен, от третьего лица: не явилось, извещено. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уютквартал» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 г. по 30.04.2023 г в размере 115583 рубля 40 копеек, неустойки за период с 01.10.2022 г. по 27.06.2023 г. в размере 12090 рублей 55 копеек, почтовых расходов в размере 185 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили отзывы на иск. ТУ Росимущества в Московской области в отзыве просило отказать в удовлетворении заявления, а третье лицо поддержало иск.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Уютквартал» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Московская обл, г. Щёлково, 

<

...>, оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме и надлежащего качества.

Жилое помещение №151 с КН 50:14:0000000:99121, расположенное по адресу: Московская обл., г. Щёлково, 

<

...>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса РФ).

В силу Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 (ред. от 22.09.2022) "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Росимущество осуществляет полномочия собственника в пределах и в порядке, определённых федеральным законодательством, в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.

Органом, осуществляющим управление федеральным имуществом на территории Московской области в соответствии с приказом Росимущества от 05.03.2009г. № 66 «О реорганизации территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом» является Территориальное управление Росимущества в Московской области.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (ст. 38 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, на Ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.

На основании изложенного, собственники как жилых так нежилых помещений в независимости от использования общего имущества многоквартирного дома должны оплачивать расходы по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг по квартире №151 за период 01.03.2020г. - 30.04.2023г. в размере 115 583,40 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения Ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Ответчика подлежат взысканию пени за период 01.10.2022-27.06.2023г. в размере 12 090,55 руб.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений.

Довод Ответчика о том, что обязанность по содержанию помещений возложена на АО «Почта России» противоречит действующим нормам права.

Статья 689 ГК РФ предусматривает, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Наличие договора безвозмездного пользования между ответчиком и иным лицом не свидетельствует о том, что обязательство по внесению платы за коммунальные услуги не подлежит исполнению ответчиком, так как в силу закона такое обязательство возложено на собственника имущества.

Из материалов дела следует, что собственником спорного имущества является Российская Федерация, ответственность за содержание которого возложена на Территориальное управление Росимущества в Московской области.

Отдельный договор на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества между истцом и ссудополучателем не заключен, в силу чего обязанность по оплате таких расходов в силу закона возлагается на собственника имущества.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество, имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

Согласно статье 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования и других договоров, а также локальных нормативных актов и актов органов местного самоуправления обязанности у третьего лица по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, управляющей организацией).

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015).

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, как основанные на неправильном толковании норм права.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств не представлено, требования истца подлежат удовлетворению.

Почтовые расходы в связи с направлением претензии и искового заявления, в размере 185 руб., что подтверждается приложенными к делу квитанциями от 15.05.2023г., 06.07.2023г. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 330, 210 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 123, 156, 167- 170, 176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области за счет казны Московской области в пользу ООО «Уютквартал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 г. по 30.04.2023 г в размере 115583 рубля 40 копеек, неустойку за период с 01.10.2022 г. по 27.06.2023 г. в размере 12090 рублей 55 копеек, расходы по госпошлине в размере 4830 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 185 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

А.Б. Полякова