АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-25022/2017

г. Владивосток

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Бойко Ю.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 20.07.2007)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304253819500042, дата государственной регистрации 13.07.2004)

о взыскании 46 178 руб. 27 коп.,

при участии

от истца: представитель ФИО3, паспорт, доверенность от 16.01.2018,

от ответчика: не явились;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №5» (истец, общество, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик, предприниматель) о взыскании 46 178 руб. 27 коп.

          Определением суда от 19.10.2017 указанное заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 18.12.2017 дело назначено к рассмотрению по правилам искового производства.

          Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассматривается в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие предпринимателя по имеющимся материалам дела; какие-либо заявления, ходатайства, пояснения также не поступили.

          В судебном заседании истец просил не рассматривать поданное через канцелярию суда ходатайство об увеличении исковх требований.

С учетом мнения истца и отсутствия возражений от ответчика относительно перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство с рассмотрением дела по существу, суд, руководствуясь п.4 ст.137 АПК РФ, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений (протокол от 22.12.2007) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «Управляющая компания Первореченского района № 5». 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 01.09.2017, нежилое помещение №№ 1, 2 площадью 61.3 кв.м. в доме №23 на ул. Постышева в г.Владивостоке является собственностью ФИО2 с 22.07.2014.

 Документов, свидетельствующих о прекращении права собственности на спорный объект, ответчиком не представлено. 

Договор на обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества между истцом и ответчиком не заключался

          В период с 01.01.2017 по 31.08.2017 управляющая компания оказала услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплата за которые ответчиком не произведена. 

          Расчет задолженности произведен истцом пропорционально площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, что составило 45 040 руб. 79 коп., исходя из тарифа в размере 20 руб. 41 коп. за 1 кв.м., установленного постановлением администрации города Владивостока №1520 от 21.11.2005 в редакции постановления №3811 от 26.12.2013.

          Также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды в размере 1 137 руб. 48 коп.

          Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности оставлена без удовлетворения. 

          Расценив, что на стороне ИП ФИО2 имеется задолженность по оплате оказанных управляющей компанией услуг, общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением. 

          В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

          Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

          Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

          В части 1 статьи 153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

          Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

          Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

          Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

          С 01.01.2017 статьи 154 и 156 ЖК РФ действуют в новой редакции, из содержания которых следует, что отдельная строка оплаты электроэнергии на общедомовые нужды из квитанций на оплату коммунальных услуг исключается и включается в состав платы за содержание жилого помещения.

          В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения принято Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), которым предусмотрены новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями.

          Таким образом, с 01.01.2017 истец, производит начисления и сбор платежей за ОДН с граждан, проживающих в домах под управлением данной организации выставляя самостоятельно в своих квитанциях «за содержание жилого помещения» ОДН.

          Исходя из части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

          Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

          Обязанность нести бремя содержания своего имущества, в том числе находящего в общей долевой собственности, также возложена на собственника статьями 210, 249, 290 ГК РФ.

          Кроме того отсутствие заключенного договора управления между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения собственника от исполнения обязательства по внесению платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды, так как последнее возникает в силу закона.

          Ответчиком факт оказания истцом указанных услуг и работ в спорный период не оспорен (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

          Представленный истцом расчет задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды проверен арбитражным судом и признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, нормам Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации. Размер площади помещений истца соответствует сведениям, указанным в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В отсутствие решения общего собрания собственников помещений об установлении платы за жилое/нежилое помещение, ее размер определен исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

          Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №5» 46 178 (сорок шесть тысяч сто семьдесят восемь) руб. 27 коп., из которых 45 040 руб. 79 коп. задолженность за содержание и ремонт и 1 137 руб. 48 коп. задолженность по оплате коммунальных ресурсов; 2 000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Бойко Ю.К.