АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7160/2016

город Саранск01 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест"

к публичному акционерному обществу Строительное предприятие "Мордовстрой"   

о взыскании задолженности в размере 227100 рублей 72 коп., 

с привлечением к  участию  в деле  в  качестве  третьего  лица,  не  заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора – Администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2017 г.,

от ответчика и третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (далее - ООО "ЖилИнвест", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу Строительное предприятие "Мордовстрой" (далее – ПАО Строительное предприятие "Мордовстрой", ответчик) о взыскании задолженности в размере 227100 рублей 72 копейки и понесенные судебные расходы.

Определением от 21.11.2016 исковое заявление ООО "ЖилИнвест" к ПАО Строительное предприятие "Мордовстрой" принято судом в порядке упрощённого производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ), которым было предложено ответчику представить письменный мотивированный отзыв на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении со ссылкой на нормы права, а также документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты – представить доказательства оплаты.

Ответчик в представленном отзыве №1008 от 06.12.2106, заявленные исковые требования не признал, ссылаясь, что ПАО СП «Мордовстрой» является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Определением от 16.01.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия. 

Извещенные надлежащим образом ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам, на основании имеющихся в материалах дела документов.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

 27 декабря 2013 года между ООО «ЖилИнвест» и ПАО СП «Мордовстрой» заключен Договор управления многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.1 Договора ООО «ЖилИнвест» до заключения договора управления многоквартирным домом между собственниками и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работу по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги лицам в данный МКД, а равно осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно абз. 2 п. 4.1.5., 4.1.9. Договора ООО «ЖилИнвест» приняло на себя обязательства заключать от своего имени и за свой счет договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), и в целом осуществлять управление МКД в соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению МКД, установленными в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, Правительством РФ, требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация (ООО «ЖилИнвест») вправе принимать от лиц, принявших от Застройщика помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи, собственников жилого помещения, нанимателей жилого помещения плату за содержание и ремонт общего имущества, а также оказанные коммунальные услуги: требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, оказание коммунальных услуг от лиц, принявших от Застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственников жилого помещения, нанимателей жилого помещения, принимать меры по взысканию задолженности, а также начисление пени в соответствии с действующим законодательством (п.п. 5.1.1., 5.1.2. Договора №1).

Собранием собственников помещений в МКД (протокол собрания собственников помещений в МКД от 26.02.2014) избран способ управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию, в качестве которой выбрано ООО "ЖилИнвест".

01.05.2014  между ОАО «Мордовская электротеплосетевая компания» и ООО Управляющая компания «ЖилИнвест» подписан договор №350, по условиям пункта 2.1 которого ресурсоснабжающая организация обязалась на условиях, предусмотренных настоящим договором обеспечивать поставку коммунальных ресурсов, а Исполнитель обязался на условиях, предусмотренных настоящим договором, оплачивать поставленные коммунальные ресурсы, обеспечивать безопасность находящейся в его ведении внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, соблюдать режим потребления коммунальных ресурсов.

Условиями договора стороны согласовали свои права, обязанности и ответственность, в том числе, обязанность ресурсоснабжающей организации поставлять исполнителю коммунальные ресурсы, объем и качество которых должны позволять исполнителю обеспечивать предоставление коммунальной услуги потребителям (пункт 3.1); обязанность исполнителя передавать данные показаний коллективного (общедомового) прибора учета или иной информации, используемой для определения количества (объема) коммунального ресурса (пункт 4.3.3.), оплачивать фактический объем коммунального ресурса (пункт 4.3.1); предоставлять показания приборов учета тепловой энергии (пункт 4.3.11). 

В многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, являющийся предметом Договора №1 от 27.12.2014 г., были произведены поставки необходимых коммунальных ресурсов, включая тепловой энергии, что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору №350 от 01.05.2016, в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в МКД или жилого дома коммунальной услуги (на все дома, находящиеся в управлении ООО «ЖилИнвест»).

Таким образом, в силу требований Договора №1 управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «ЖилИнвест» в период действия указанного договора произвел поставку необходимых коммунальных ресурсов, включая тепловой энергии.

29.09.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с приложением счета на оплату задолженности №238 от 27.09.2016, акта №374 от 31.08.2016, акта сверки от 31.08.2016, протокола общего собрания собственников помещений  МКД  от 26.02.2014, с требованием в течение                30 дней оплатить сложившуюся задолженность. Претензия о необходимости оплаты долга оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило  истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3. Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 2.3. Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг несут собственники помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 6.2. статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в рамках обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности, уплатить деньги, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).

Факт совершения Обществом действий по поставке коммунальных ресурсов, включая тепловой энергии, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, подтверждается имеющимися в материалах дела документами. 

Истец указывает на наличие у ответчика задолженности за поставленную теплоэнергию (отопление) в общей сумме 227100 руб. 72 коп. в период с                  01 января 2014 года по 26 февраля 2015 года.

Расчет суммы долга судом проверен, признан верным. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности в сумме 227100 руб. 72 коп., а ответчик доказательств её оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 227100 руб. 72 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины  в размере 7542 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при обращении в суд с заявленными требованиями была предоставлена отсрочка по её оплате (определение от 21.11.2016). 

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества Строительное предприятие "Мордовстрой" (Республика Мордовия, г.Рузаевка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (Республика Мордовия, г.Рузаевка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 227100 рублей               72 коп.

Взыскать с публичного акционерного общества Строительное предприятие "Мордовстрой" (Республика Мордовия, г.Рузаевка, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7542 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев