АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31344/2020

г. Уфа

05 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2021

Полный текст решения изготовлен 05.07.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ибрашевой Л.Н. рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320028000000509)

Третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>).

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование частью земельного участка (площадью 990,50 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1981,00 кв.м., с кадастровым номером 02:59:030302:68, предоставленного по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.02.2011 № 14-11-57зем в размере 8 082 руб. 10 коп., пени в размере 44 003 руб. 90 коп.

при участии:

от сторон – не явились, извещены,

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату  обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование частью земельного участка (площадью 990,50 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1981,00 кв.м., с кадастровым номером 02:59:030302:68, предоставленного по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.02.2011 № 14-11-57зем в размере 8 082 руб. 10 коп., пени в размере 44 003 руб. 90 коп.

Для дополнительного исследования доказательств суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 17.02.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 25.03.2021 к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В адрес суда от ответчика 19.01.2021поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований.

В судебном заседании от 29.04.2021 ответчиком представлены письменные пояснения, согласно которым заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскании пени за период с 16.12.2010 по 30.09.2017. 

В адрес суда от истца 11.05.2021 поступило уточнение исковых требований, согласно которому просил прекратить производство в части взыскания задолженности по арендной плате за пользование частью земельного участка (площадью 990,50 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1981,00 кв.м., с кадастровым номером 02:59:030302:68, предоставленного по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.02.2011 № 14-11-57зем в размере 8 082 руб. 10 коп.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В адрес суда от сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11 февраля 2011 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее Истец, арендатор), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее Ответчик, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.02.2011 № 14-11-57зем. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 11.02.2011 (приложение № 5 к договору) арендодатель передал 16.12.2010 года, а арендаторы приняли в аренду 16.12.2010 объект недвижимости – земельный участок площадью 1981 кв.м.

Согласно приложению № 4 к договору на участке имеются: здания лесопильного цеха, находящиеся в собственности арендаторов.

В силу п. 3.1. договора срок аренды участка устанавливается с 16.12.2010 по 15.12.2035.

Условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения сторон с 16.12.2010 (п. 2.3. договора).

В соответствии с п. 5.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября, путем перечисления: УФК по РБ (Минземимущество РБ), разделяя платежи по арендной плате и пени. Арендатор обязан предоставить арендодателю копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Сумма арендной платы за 1, 2, 3 кварталы 2010 года вносится арендатором единовременно в 30-ти дневный срок с момента подписания договора.

Пунктом 6.4.3. договора предусмотрена обязанность арендаторов вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику уведомление № 86-32-УЗ от 24.03.2020 (претензию) с требованием об оплате задолженности и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке 

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.02.2011 № 14-11-57зем судом оценен, не содержит признаков незаключенности, ничтожности.  

Согласно уточненным исковым требованиям истец просил прекратить производство в части взыскания задолженности по арендной плате за пользование частью земельного участка (площадью 990,50 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1981,00 кв.м., с кадастровым номером 02:59:030302:68, предоставленного по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.02.2011 № 14-11-57зем в размере 8 082 руб. 10 коп.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев заявление истца, принимает частичный отказ от иска, в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 8 082 руб. 10 коп., так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц. 

Полномочия лица, заявившего отказ от иска, судом проверены.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период 16.12.2010 по 31.12.2020 в размере 44 003руб. 90 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 7.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3. договора.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации   исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с истечением срока исковой давности по главному   требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным   требованиям (неустойка, залог,  поручительство и т.п.).

При указанных обстоятельствах суд считает правомерным применить к спорным правоотношениям правила главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскания пени за период с 16.12.2010 по 30.09.2017.

На дату подачи иска в суд – 17.12.2020 истцом пропущен срок  исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 16.12.2010 по 30.09.2017.

Ответчиком в материалы дела представлен справочный расчет истца с учетом пропуска срока исковой давности, согласно которому сумма пени, подлежащая взысканию, составляет 4 810 руб. 13 коп.

Указанный расчет спадает с расчетом суда с учетом пропуска срока исковой давности.

Также ответчиком представлено платежное поручение №241 от 31.05.2021 г. на сумму 4 810, 13 руб. (назначение платежа: за ФИО2 /ИНН 

<

***>/ по договору аренды № 14-11-57зем от 11.02.2011 пени согласно справочного расчета с учетом пропуска срока исковой давности).

При изложенных обстоятельствах уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, вопрос о распределении судебных расходов по государственной пошлине не рассматривается ввиду того, что в части в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользование частью земельного участка (площадью 990,50 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1981,00 кв.м., с кадастровым номером 02:59:030302:68, предоставленного по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.02.2011 № 14-11-57зем в размере 8 082 руб. 10 коп. производство по делу подлежит прекращению, в остальной части исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об отказе от иска в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользование частью земельного участка (площадью 990,50 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1981,00 кв.м., с кадастровым номером 02:59:030302:68, предоставленного по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.02.2011 № 14-11-57зем в размере 8 082 руб. 10 коп. удовлетворить, принять.

Производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользование частью земельного участка (площадью 990,50 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 1981,00 кв.м., с кадастровым номером 02:59:030302:68, предоставленного по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.02.2011 № 14-11-57зем в размере 8 082 руб. 10 коп. прекратить.

В удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров