АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-42/2022

г. Томск

26 апреля 2022 г.

– дата объявления резолютивной части решения

26 апреля 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Старт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 46 013,97 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 28.03.2022 № 16, 

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 15.08.2020,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о взыскании 9 206,29 руб., из которых 8 473,57 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2019 по 30.09.2021, 732,72 руб. – проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.02.2019 по 10.12.2021.

 В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером 70:21:0100007:882, общей площадью 52,1 кв.м, находящегося на земельном участке по адресу: 

<

...> использовал его без оформления прав в установленном законом порядке, соответствующие платежи не вносил, в связи с чем, неосновательно сберег денежные средства в размере 8 473,57 руб. На сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 3-6).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования до 46 013,97 руб., из которых 42 351,78 руб. – основной долг, 3 662,19 руб. – проценты.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, сослался на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора; полагает, что расчет задолженности произведен истцом неверно, истцом не учтено, что ответчик владеет частью здания. 

В судебном заседании представитель поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика подержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании объявлялись перерывы, по окончании которых стороны представителя в судебное заседание не направили. 

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ООО «Старт» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 70:21:0100007:882 (с 04.08.2009) и  70:21:0100007:880 (с 15.09.2009) площадью 52,1 кв.м и 172,9 кв.м соответственно, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2021 № КУВИ-002/2021-164844426, от 14.04.2022 № КУВИ-001/2022-55824364.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, располагаются в здании с кадастровым номером 70:21:0100007:203, общей площадью 225 кв.м. Иных помещений, кроме принадлежащих ответчику, в здании нет, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2022 № КУВИ-001/2022-55769869. 

Указанное здание расположено на земельном участке по адресу: 

<

...>. 

Актами обследования вышеуказанного земельного участка от 03.04.2021, от 25.04.2022 установлено, что границы и размеры земельного участка не определены и не учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства в государственном кадастре недвижимости. По указанному адресу находится одноэтажное кирпичное здание. Общая площадь земельного участка, занимаемая объектом, составляет 260,40 кв.м. 

Полагая, что в период с 01.01.2019 по 30.09.2021 ответчик, без законных оснований, пользовался земельным участком, расположенным по адресу 

<

...>, не внося за пользование землей плату, департамент недвижимости обратился к ООО «Старт» с претензией от 11.11.2021 № 14013/1 об оплате задолженности (л.д.44-46). 

В связи с неисполнением требований претензии истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в здании ответчик обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором эти объекты расположены.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» и решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

По расчету истца размер платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 30.09.2021, подлежащей внесению ответчиком, составляет 42 351,78 руб. 

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 42 351,78 руб. не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 42 351,78руб. является обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку сумма долга ответчиком не уплачена, истец исчислил проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России за период с 16.02.2019 по 10.12.2021 в размере 3 662,19 руб.

Расчет процентов судом проверен и принят. 

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 3 662,19 руб. не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 3 662,19 руб. является правомерным.

Довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом не принимается. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Претензия № 14013/1 направлена ответчику 11.11.2021, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 11.11.2021.

Согласно штемпелю на почтовом конверте исковое заявление направлено в суд 30.12.2021, т.е. по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Таким образом,  соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждено материалами дела.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 42 351 руб. 78 коп. основного долга, 3 662 руб. 19 коп. процентов, а всего 46 013 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья М.О. Попилов