Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67163/2024

28 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Московского района" (196135, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2008, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-М" (125475, 

<

...>, помещ. II (комнаты 9-13), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Элвер»

об обязании к совершению действий по демонтажу оборудования,

при участии

согласно протоколу от 11.12.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» (далее – Жилкомсервис) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-М» (далее – Общество) об обязании демонтировать оборудование.

В суд 05.12.2024 поступило ходатайство Жилкомсервиса об уточнении требований, в котором оно просит:

обязать Общество в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств:

- три настенные вывески «ВИНО», «Красное & Белое», «ПРОДУКТЫ» над входом

и окнами магазина с лицевого фасада;

- два электрических кабеля от кондиционера, выходящие из отверстий в стене дворового фасада;

- один козырек над местом размещения двух наружных блоков системы кондиционирования воздуха с дворового фасада;

- одну вентиляционную решетку в оконном проеме с дворового фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 38-Н, устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем вывесок, фонаря, наружных блоков систем кондиционирования воздуха, вентиляционной решетки, козырьков, заделать технологическое отверстие на фасаде многоквартирного дома и восстановить остекление в результате демонтажа дополнительного оборудования;

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению, уточенные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель Жилкомсервиса поддержал исковые требования, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Жилкомсервис является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А на основании Протокола общего собрания собственников помещений.

В вышеуказанном доме расположено нежилое помещение № 38-Н, кадастровый номер 78:14:0007644:3630, собственником которого является ООО «Элвер». В данном помещении располагается предприятие розничной торговли с коммерческим названием -«Красное Белое», соответственно, арендатором указанного помещения является Общество.

В ходе осмотра фасада было установлено, что на фасаде указанного многоквартирного дома, в границах помещения № 38-Н, установлено:

- три настенные вывески «ВИНО», «Красное & Белое», «ПРОДУКТЫ» над входом и окнами магазина на лицевом фасаде;

- один фонарь над входом в магазин на лицевом фасаде;

- один козырек над входом в магазин на лицевом фасаде;

- одна вентиляционная решетка в оконном проеме на дворовом фасаде;

- два козырька над кондиционерами на дворовом фасаде;

- три наружных блока систем кондиционирования воздуха на дворовом фасаде, что отражено в Акте № 190 от 19.04.2024.

Жилкомсервис 23.05.2024 письмо с требованием представить документы на размещенное оборудование либо в случае отсутствия разрешительных документов произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние.

Ссылаясь на то, что Общество использует фасад дома для размещения собственного оборудования и вещей при отсутствии решения общего собрания собственников помещений о передаче общего имущества в пользование, Жилкомсервис обратился с иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, содержится также в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил № 491, фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

На основании пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт "е"), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу вышеприведенных положений правовых норм, фасад МКД и земельный участок, на котором расположен МКД, относятся к общему имуществу собственников помещений жилого дома и объектом их общей собственности.

Материалами дела подтверждается факт пользования общим имуществом МКД без наличия на то согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений жилого дома решения о передаче объектов общего имущества в пользование Обществу, в том числе протокол общего собрания собственников помещений МКД по вопросу об установке на фасаде многоквартирного дома кондиционеров, вентиляционной решетки, как это предусмотрено статьями 36, 44 ЖК РФ.

Согласно статье 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединена рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

В силу пункта 1 статьи 3 Закона о рекламе под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Названные положения Закона о рекламе не распространяются на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (пункт 5 части 2 статьи 2 Закона о рекламе).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона № 2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» разъяснено, что указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте его нахождения не является рекламой.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» также разъяснено, что, согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе. При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. 

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 11 Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», статьей 18 Федерального закона «О качестве и безопасности пищевых продуктов», статьями 9, 10 Закона № 2300-1, пунктом 16 статьи 2, частью 5 статьи 18 Федерального закона «О лотереях», статьей 92 Федерального закона «Об акционерных обществах», статьей 27 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации». Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

С учетом изложенного, настенные вывески «ВИНО», «Красное & Белое», «ПРОДУКТЫ» содержат указание на коммерческое обозначение (товарный знак) и размещены непосредственно над окнами помещений, занимаемых Обществом, в которых Общество осуществляют торговую деятельность, то есть фактически ориентируют потребителя о месте нахождения, наименовании магазина и не содержит конкретных указаний на товар (работы, услуги), условия их приобретения или использования, не препятствуют иным собственникам в пользовании фасадом многоквартирного дома.

Размещение вывесок согласовано с Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Правительства Санкт-Петербурга (разрешение от 19.03.2024 № 245889).

Исходя из содержания вывесок, места их размещения непосредственно над объектом торговой деятельности, достаточных оснований для квалификации сведений, размещенных на соответствующих конструкциях в качестве рекламы судом не установлено. Данные конструкции служат целям идентификации организации, обозначения места ее нахождения и входа в помещение, представляют собой указание на услугу, относящуюся к деятельности Общества, в целях доведения ее до сведения потребителей.

Статья 54 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо имеет свое наименование, которое указывается в его учредительных документах. Пунктом 4 статьи 54 ГК РФ установлено, что юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование.

Названные требования служат целям идентификации юридических лиц, индивидуализируют их как участников гражданского оборота и субъектов публично-правовых отношений.

Следовательно, наименование является формальным и неотъемлемым признаком юридического лица, изменяемым установленным порядком.

Размещение уличной вывески (таблички), с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию, является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

В отличие от рекламы, сведения, распространение которых по форме и содержанию являются для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Указание юридическим лицом наименования магазина на вывеске, по месту его нахождения, преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в части демонтажа вывесок.

Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части демонтажа козырька над местом размещения двух наружных блоков системы кондиционирования воздуха, поскольку из материалов дела следует, что подобные козырьки установлены по всему фасаду дома. Доказательства того, что козырек установлен именно Обществом и используется им, в материалах дела отсутствуют.

В остальной части судом не установлены законные основания для размещения Обществом двух электрических кабелей от кондиционера, выходящих из отверстий в стене дворового фасада; одной вентиляционной решетки.

В отношении указанного имущества ответчик не представил в материалы дела доказательства правомерности его размещения с использованием общего имущества жилого дома.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по внесению государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-М» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств:

- два электрических кабеля от кондиционера, выходящие из отверстий в стене дворового фасада;

- одну вентиляционную решетку в оконном проеме с дворового фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 38-Н, устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем, заделать технологическое отверстие на фасаде многоквартирного дома и восстановить остекление в результате демонтажа дополнительного оборудования.

В остальной части в иске отказать.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-М» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.