АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-18446/2024

г. Новосибирск

26 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола предварительного и судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск), 

к общеобразовательной автономной некоммерческой организации «Образовательный Комплекс Школа-Сад «Наша Школа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск), 

о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 8 228 435 рублей 29 копеек, пени в размере 624 811 рублей 80 копеек, 

при участии в предварительном и судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность № 1 от 01.05.2024, диплом, паспорт, 

ответчика – не явился, извещен, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к общеобразовательной автономной некоммерческой организации «Образовательный Комплекс Школа-Сад «Наша Школа» (далее – ответчик, ОАНО «Образовательный Комплекса Школа-Сад «Наша Школа») о взыскании задолженности в размере 8 228 435 рублей 29 копеек и пени в размере 624 811 рублей 80 копеек. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим  образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.   

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети «Интернет» по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети «Интернет» по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

К урегулированию спора стороны не пришли.

Арбитражный суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного истцом иска, при этом суд исходит из следующего.

Между ИП ФИО1 (арендодателем) и ОАНО «Образовательный комплекс Школа-Сад «Наша Школа» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2/2023 от 01.08.2023 об аренде нежилых помещений на 1-2 этаже в здании по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, городской округ город Новосибирск, 

<

...>, на срок 11 месяцев (до 30.06.2024 включительно).

Согласно п. 1.1. договора аренды и акта приема-передачи нежилого помещения арендатору переданы во временное владение и пользование (аренду) помещения общей площадью 1 084, 2 кв.м., состоящие из нижеперечисленных помещений на 1 и 2 этаже:

- нежилое помещение (офис 1) с кадастровым номером 54:35:032945:1931 площадью 124, 3 кв.м., 2 этаж;

- нежилое помещение (офис 2) с кадастровым номером 54:35:032945:1932 площадью 97, 2 кв.м., 2 этаж;

- нежилое помещение (офис 3) с кадастровым номером 54:35:032945:1934 площадью 112, 9 кв.м., 2 этаж;

- нежилое помещение (офис 11) с кадастровым номером 54:35:032945:1942 площадью 94, 3 кв.м., 2 этаж;

- нежилое помещение (офис 12) с кадастровым номером 54:35:032945:1943 площадью 94, 1 кв.м.;

- нежилое помещение (офис 13) с кадастровым номером 54:35:032945:1945 площадью 94, 1 кв.м., 2 этаж;

- нежилое помещение (офис 14) с кадастровым номером 54:35:032945:1946 площадью 93, 9 кв.м., 2 этаж;

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032945:1965 площадью 15,5 кв.м., 2 этаж;

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032945:1963 площадью 22,7 кв.м., 2 этаж;

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032945:1969 площадью 23,3 кв.м., 2 этаж;

- часть нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:032945:1961, состоящее из помещений №№ 23-25 на поэтажном плане 1 этажа и помещений 16, 19, 27, 28, 29 на поэтажном плане 2 этажа, общей площадью 311, 9 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 7.3 договора аренды, арендная плата уплачивается ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца на основании выставленного арендодателем счета. Арендодателем счета на оплату арендной платы были выставлены и направлены арендатору путем электронного документооборота:

- за февраль 2024 года - 30 января 2024 года на сумму 3 487 800 рублей 00 копеек НДС не облагается (счет оплачен частично, задолженность 2 160 600 рублей);

- за март 2024 года - 27 февраля 2024 года на сумму 3 487 800 рублей 00 копеек НДС не облагается (счет не оплачен, задолженность 3 487 800 рублей);

- за апрель 2024 года - 27 марта 2024 года на сумму 3 487 800 рублей 00 копеек. НДС не облагается (счет скорректирован в связи с возвратом помещения по акту возврата помещения от 18.04.2024, задолженность 2 092 680 рублей).

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг, производится в соответствии с п. 7.5. договора аренды не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения арендатором от арендодателя счета, расчета и документов снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих понесенные арендодателем расходы, которые выставлены и направлены арендатору путем электронного документооборота за период с сентября 2023 года по апрель 2024 года в следующим размере: счет № 13 от 05.03.2024 на сумму 131 713 рублей 40 копеек; счет № 20 от 27.03.2024 на сумму 222 153 рублей 11 копеек; счет № 21 от 27.03.2024 на сумму 113 911 рублей 55 копеек; счет № 23 от 16.04.2024 на сумму 48 604 рублей 40 копеек; счет № 28 от 26.04.2024 на сумму 113 911 рублей 55 копеек (скорректирован на сумму 68 346 рублей 93 копеек); УПД от 18.04.2024 на сумму 5 245 рублей 05 копеек. С учетом частичной оплаты арендатором выставленных счетов по коммунальным и эксплуатационным услугам задолженность арендатора по указанным услугам составляет 487 355 рублей 29 копеек, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, в том числе:

- эксплуатационные услуги за период март-апрель 2024 года в размере 79 639 рублей 33 копеек;

- коммунальные услуги (электроэнергия) за период сентябрь 2023 года - апрель 2024 года в размере 151 386 рублей 63 копеек;

- коммунальные услуги (отопление) за период октябрь 2023 года - апрель 2024 года в размере 249 047 рублей 30 копеек;

- коммунальные услуги (водоснабжение) за период сентябрь 2023 года - апрель 2024 года в размере 7 282 рублей 03 копеек.

В связи с неоднократными нарушениями оплаты арендной платы, арендодатель, руководствуясь п. 14.4 договора аренды направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, а 18 апреля 2024 года стороны подписали акт возврата нежилого помещения.

В связи с тем, что арендатором не внесена арендная плата за период владения и пользования помещением, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2024 по 18.04.2024 в сумме 7 741 080 рублей 00 копеек НДС не предусмотрен, а также задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с сентября 2023 года по апрель 2024 года в сумме 487 355 рублей 29 копеек.

В соответствии с п. 8.3 договора аренды, при нарушении сроков внесения платежей, указанных в разделе 7 договора аренды, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки любого платежа. 

По состоянию на 30.05.2024 г. пени по арендной плате составили 624 811 рублей 80копеек (2 160 600 руб. х 0,1 % х 110 дней (с 11.02.2024 по 30.05.2024) плюс 3 487 800 руб. х 0,1 % х 81 дней (с 11.03.2024 по 30.05.2024) плюс 2 092 680 руб. х 0,1 % х 50 дней (с 11.04.2024 по 30.05.2024).

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 30.05.2024 составит 8 853 247 рублей 09 копеек.

В претензионном порядке 21.05.2024 истец уведомил ответчика о наличии задолженности. Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным,  ответчиком не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск), с общеобразовательной автономной некоммерческой организации «Образовательный Комплекс Школа-Сад «Наша Школа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Новосибирск), задолженность по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 8 228 435 рублей 29 копеек, пени в размере 624 811 рублей 80 копеек, 67 266-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                              А.И. Айдарова