Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15265/2020

25 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 апреля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  25 мая 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: ФИО1 (адрес:  Россия 191014, Санкт-Петербург, ФИО2 пер. 41/30, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2007);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Системы искусственного интеллекта" (адрес:  Россия 198335, Санкт-Петербург, Курляндская улица дом 49 литер б, помещение 6-н офис 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2016, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 155 000 руб. задолженности по арендной плате, 39 524,79 руб. компенсации за коммунальные услуги, 85 000 руб. пени, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Системы искусственного интеллекта" о взыскании 155 000 руб. задолженности по арендной плате, 39 524,79 руб. компенсации за коммунальные услуги, 85 000 руб. пени, судебных расходов.

Определением суда от 26.02.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику в течение 20 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

Ответчик в установленный срок отзыв не представил.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2020 о принятии к производству искового заявления в порядке упрощенного производства направлено ответчику, письмо доставлено - уведомление вернулось в суд.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое извещения лица, участвующего в деле, является надлежащим.

14.04.2020 судом принято решение в виде резолютивной части, которым с с общества с ограниченной ответственностью "Системы искусственного интеллекта" в пользу ФИО1 взыскано 155 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13.01.2019 №13/01-2019 за июль и август 2019, 39 524,79 руб. компенсации за коммунальные услуги, 85 000 руб. пени по состоянию на 17.12.2019, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 75 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 591 руб.

08.05.2020 в материалы дела поступила апелляционная жалоба.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 13 января 2019 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемым в дальнейшем «Истец», и Обществом с ограниченной ответственностью «Системы Искусственного Интеллекта», именуемым в дальнейшем «Ответчик», в лице Генерального директора ФИО3, был заключен Договор аренды нежилого помещения № 13/01-2019.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец обязуется предоставить Ответчику во временное владение и пользование объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение 23Н (1 этаж), кадастровый номер помещения 78:1199:8:3:3 для организации в нем офиса.

Помещение сдается в аренду с «13» января 2019 года до 12 декабря 2019 года включительно.

Согласно п. 2.2.2 Ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно п.3.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей в месяц. Ответчик производит оплату арендной платы ежемесячно путём перечисления и/или внесения денежных средств на расчётный счёт Истца в срок не позднее 15-го числа каждого оплачиваемого месяца.

31.08.2019 года был подписан акт приема-передачи помещения от Ответчика к Истцу в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе Ответчика.

В нарушение п.3.1. Договора на момент подачи настоящего искового заявления арендные платежи не были внесены за следующие периоды и в следующих размерах:

- за июль 2019 года не внесена часть платежа в размере 70000 рублей

- за август 2019 года не внесена арендная плата в размере 85000 рублей Таким образом, подлежит оплате Ответчиком арендная плата в размере 155 000 рублей.

Согласно п.2.2.16 Договора Ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций. Под коммунальными услугами в настоящем Договоре понимаются услуги по предоставлению электроснабжения, отопления, вызова мусора, горячего и холодного водоснабжения, услуги ЖКС, которыми пользуется Ответчик в связи с арендой Помещения.

На момент подписания Акта приема-передачи помещения от Ответчика Истцу сформировалась задолженность в размере 64525 рублей по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.3.2. Договора Ответчик внёс обеспечительный платёж в размере 25 000 рублей в качестве гарантий по оплате коммунальных платежей. Истцом зачтен данный платеж и просит взыскать 39 524,79 руб. за коммунальные услуги.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за июль и август 2019 составила 155 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.3 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 85 000 руб. по состоянию на 17.12.2019 с учетом добровольного снижения размера пени истцом. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 АПК РФ).

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, с предоставлением документов, подтверждающих факт оказания и оплаты юридических услуг.

В подтверждение судебных расходов заявителем представлены Договор оказания юридических услуг от 01.12.2019 №01/12-2019/001, заключенный между истцом и ООО «ЛЕГИСПРО»; квитанция к приходному кассовому ордеру № 04/12-2019/001 от 04.12.2019, подтверждающее несение расходов в сумме 75 000 руб.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.  Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание, в том числе, следующее: объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; продолжительность рассмотрения и сложность дела; относимость расходов к делу; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.05.2008 №18118/07 и Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 №454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 20.05.2008 №1811/07 и от 09.04.2009 №6284/07 указано, что при непредставлении проигравшей стороной доказательств чрезмерности понесенных заявителем расходов с учетом стоимости таких услуг в регионе, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах лишь в том случае, если заявленные требования явно превышают разумные пределы.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд с учетом критерия разумности и исходя из категории и сложности спора, объема фактически оказанных заявителю услуг, приходит к выводу об удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Системы искусственного интеллекта" в пользу ФИО1 155 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13.01.2019 №13/01-2019 за июль и август 2019, 39 524,79 руб. компенсации за коммунальные услуги, 85 000 руб. пени по состоянию на 17.12.2019, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 75 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 591 руб.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  Егорова Д.А.