АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761  http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-10804/2018  23.08.2018  

Резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 16.08.2018.  Решение суда в полном объеме изготовлено 23.08.2018.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО  ОБЩЕСТВА "АНГАРСКАЯ НЕФТЕХИМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 665800, ОБЛ ИРКУТСКАЯ, Г АНГАРСК, 

<

...>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОН" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665835, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., Г АНГАРСК, ПР-КТ  ЛЕНИНГРАДСКИЙ, д. 6 копр. А кв. 301)  

о взыскании 1 217 625 рублей 93 копеек, при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, паспорт, доверенность; от ответчика: не явились; 

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.08.2018 по  16.08.2018;  

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АНГАРСКАЯ НЕФТЕХИМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ"  (далее - АО «АНХК») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОН" (далее – ООО "ЭЛЕКТРОН") о взыскании  

задолженности в размере 1 217 625 рублей 93 копеек, в том числе: 874 225 рублей 08 копеек  – основного долга по договору аренды нежилого помещения от 31.12.2005 № 269-06;  

323 900 рублей 36 копеек – неустойки за просрочку внесения арендных платежей по  договору аренды нежилого помещения от 31.12.2005 № 269-06 за период с 23.05.2017 по  25.07.2018; 15 675 рублей 56 копеек – основного долга по договору аренды металлического  гаража от 01.02.2008 № 543-08; 3 824 рубля 93 копейки – неустойки за просрочку внесения  арендных платежей по договору аренды металлического гаража от 01.02.2008 № 543-08  

за период с 23.05.2017 по 25.07.2018. 

В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование недвижимым  имуществом по договорам аренды от 31.12.2005 № 269-06 и от 01.02.2008 № 543-08.  

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений  поддержал.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора  извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ (л.д. 136 т. 2), отзыв на иск  не представил, ходатайств и возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие  своего представителя не заявил.  

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на  официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/)  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в  порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил  следующее.  

Между АО «АНХК» (арендодатель) и ООО "ЭЛЕКТРОН" (арендатор) заключен  договор аренды № 269-06 от 31.12.2005 нежилого помещения, находящегося по адресу:  

<

...>, 3 этаж, кабинеты   № 301, 302, 303, 320, 321, 322, коридор, площадью 392,4 кв.м. и холодного гаража площадью  28,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

По условиям пункта 1.6 договора срок аренды составляет 11 месяцев. Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2006. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора № 269-06 от 31.12.2005 за пользование и  содержание помещения арендатор уплачивает предварительно ежемесячно арендную плату в  размере 17 730 рублей 51 копейку и коммунальные услуги в размере 59 492 рубля 90 копеек.  Всего в месяц 77 223 рубля 41 копейка, кроме того НДС (18%) – 13 900 рублей 21 копейка,  

итого арендная плата в месяц с коммунальными услугами и НДС 91 123 рубля 62 копейки.  Оплата производится в течение 15 банковских дней с момента получения счета, но не позже  15 числа текущего месяца.  

По пункту 4.2 договора арендная плата может быть пересмотра досрочно по  соглашению сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, других факторов,  влияющих на оценочную стоимость передаваемого помещения. Изменение размера арендной  платы возможно не чаще одного раза в год.  

К договору аренды № 269-06 от 31.12.2005 сторонами подписаны дополнительные  соглашения № 1 от 29.12.2006, № 2 от 31.12.2005, № 3 от 29.04.2008, № 4 от 01.02.2009, № 5  от 01.05.2009, № 6 от 01.02.2010, № 7 от 01.05.2012, № АК-8 от 01.07.2012, № 8  

от 01.05.2017, № 9 от 30.08.2017, которыми стороны неоднократно согласовывали внесение  изменений в условия договора, в том числе изменение размера арендной платы.  

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 7 от 01.05.2012 к  договору № 269-06 от 31.12.2005 арендатор производит оплату в размере  

218 556 рублей 27 копеек не позднее 20 числа текущего месяца. Моментом исполнения  обязательств по оплате является момент зачисления денежных средств на расчетный счет  Арендодателя.  

Дополнительным соглашением № 9 от 01.10.2017 к договору аренды № 269-06 от 31.12.2005 стороны согласовали, что договор считается расторгнутым с 01.10.2017. 

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения все финансовые  обязательства сторон, возникшие по договору от 31.12.2005 № 269-06 до даты указанной в  пункте 1 данного соглашения, сохраняют свое действие до их исполнения либо иного  прекращения, если о таком прекращении будет достигнуто дополнительное соглашение  сторон.  

Согласно акту приема-передачи от 30.09.2017 имущество возвращено АО «АНХК». 

Как усматривается из материалов дела до даты расторжения договора от 31.12.2005   № 269-06 ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не  исполнены, образовалась задолженность ответчика перед истцом по договору аренды  нежилого помещения от 31.12.2005 № 269-06 в сумме 874 225 рублей 08 копеек (за июнь,  июль, август, сентябрь 2017 года).  

За просрочку внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения  от 31.12.2005 № 269-06 на основании пункта 6.1 договора истец начислил ответчику  неустойку в размере 323 900 рублей 36 копеек за период с 23.05.2017 по 25.07.2018, исходя  из 0,1 % за каждый календарный день просрочки платежа.  

Между АО «АНХК» (арендодатель) и ООО "ЭЛЕКТРОН" (арендатор) заключен  договор аренде металлического гаража от 01.02.2008 № 543-08, находящегося по адресу:  

<

...>, общей площадью 23,5 кв.м.,  инвентарный номер 00000017159.  

По пункту 1.5 договора срок действия договора установлен до 31.12.2008. Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2008. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора от 01.02.2008 № 543-08 за пользование  имуществом арендатор уплачивает предварительно ежемесячно общую арендную плату в  размере 1 224 рубля 89 копеек. Оплата производится в течение 10 банковских дней с  момента получения счета, но не позже 20 числа текущего месяца  

По пункту 4.2 договора арендная плата может быть пересмотра досрочно по  соглашению сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, других факторов,  влияющих на оценочную стоимость передаваемого имущества. Изменение размера арендной  платы возможно не чаще одного раза в год.  

К договору аренды № 543-08 от 01.02.2008 сторонами подписаны дополнительные  соглашения № 1 от 01.05.2009, № АК-2 от 01.07.2012, № 3 от 01.04.2013, № 4 от 01.04.2016,   № 5 от 01.05.2017, № 6 от 30.08.2017, в соответствии с которыми согласованы условия о  внесении изменений в данный договор, в том числе изменение размера арендной платы  

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 01.04.2013 к  договору от 01.02.2008 № 543-08 арендатор производит оплату в размере  

1 353 рублей 60 копеек не позднее 20 числа текущего месяца. Моментом исполнения  обязательств по оплате является момент зачисления денежных средств на расчетный счет  арендодателя.  

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендных  платежей по договору от 01.02.2008 № 543-08 в полном объеме не исполнены, образовалась  задолженность в размере 15 675 рублей 56 копеек (за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь,  ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май 2018 года).  

Сумма неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за пользование  имуществом за период с 23.05.2017 по 25.07.2018 составляет 3 824 рублей 93 копейки.  

По условиям, согласованным сторонами в пункте 5.3. договора от 01.02.2008  

 № 543-08 данный договор может быть расторгнут сторонами в случае одностороннего отказа  арендодателя от его исполнения в том числе при возникновении задолженности арендатора  по внесению арендной платы более 2 раз подряд независимо от ее последующего внесения  (подпункт 5.3.2 договора).  

Согласно пункту 5.5 договора от 01.02.2008 № 543-08 при расторжении данного  договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего  договора последняя обязана направить другой стороне письменное уведомление об отказе от  исполнения настоящего договора посредством почтовой связи. Договор считается  расторгнутым с момента получения уведомления другой стороной.  

Претензией от 19.04.2018 № 29-18641 ООО "ЭЛЕКТРОН" предложено погасить  образовавшуюся задолженность по договору от 01.02.2008 № 543-08 в течение  

30 календарных дней с момента получения данной претензии; требования ответчиком в  добровольном порядке не исполнены.  

Письмом от 27.04.2018 № 21-18896 АО «АНХК» известило ООО "ЭЛЕКТРОН" об  одностороннем отказе от договора на основании подпункта 5.3.2 пункта 5.3,  

пункта 5.5 договора; потребовало возвратить арендованное имущество. 

Данное письмо получено арендатором 10.05.2018; договор от 01.02.2008 № 543-08  расторгнут 18.05.2018.  

Как следует из искового заявления общий размер задолженности ответчика перед  истцом по договорам аренды от 31.12.2005 № 269-06 и от 01.02.2008 № 543-08 составляет  1 217 625 рублей 93 копейки, в добровольном порядке ответчиком не погашен, что  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о  принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность  и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями  

статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  следующим выводам.  

Проанализировав условия договоров от 31.12.2005 № 269-06 и от 01.02.2008  

 № 543-08, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры  являются договорами аренды.  

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются  положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  

(далее – ГК РФ). 

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете и  размере арендной платы.  

Договоры аренды от 31.12.2005 № 269-06 и от 01.02.2008 № 543-08 соответствуют  требованиям статей 606, 607 ГК РФ, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ являются  заключенными.  

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и  принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о  передаче, подписываемому сторонами.  

Факты передачи нежилых помещений по договору аренды от 31.12.2005 № 269-06  подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2006; факт передачи имущества по  договору от 01.02.2008 № 543-08 подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2008.  

В силу требований статьи 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендные платежи  в сроки согласованные договором.  

Как следует из материалов дела и пояснений истца, договор аренды от 31.12.2005   № 269-06 расторгнут по соглашению сторон с 01.10.2017 (дополнительное соглашение № 9  от 01.10.2017); сумма основного долга в размере 874 225 рублей 08 копеек (за июнь, июль,  август, сентябрь 2017 года) по данному договору ответчиком до настоящего не погашена.  

В ходе судебного разбирательства ответчиком, в нарушение части 1 

статьи 65 АПК РФ, не оспорено наличие задолженности ООО "ЭЛЕКТРОН" перед АО  «АНХК» сумме 874 225 рублей 08 копеек (за июнь, июль, август, сентябрь 2017 года),  доказательств оплаты установленной задолженности не представлено.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.   

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору от 31.12.2005 

 № 269-06 соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение  требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не  представил и доказательств оплаты долга в заявленной сумме.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату  ответчиком задолженности в размере 874 225 рублей 08 копеек, суд приходит к выводу о  правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы  основного долга по договору от 31.12.2005 № 269-06.  

Из представленных в материалы дела документальных доказательств усматривается,  что истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды от 01.02.2008   № 543-08 в порядке, предусмотренном подпунктом 5.3.2 пункта 5.3, пункта 5.5 спорного  договора, о чем уведомил ответчика, в соответствии с правилами, установленными  

статьей 450.1 ГК РФ, договор считается расторгнутым с 18.05.2018. 

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от  договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной  стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).  Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или  договором.  

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или  частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным  (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).  

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, ответчиком арендные  платежи по договору от 01.02.2008 № 543-08 за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь,  ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май 2018 года не вносились,  размер основного долга ответчика перед истцом по арендным платежам составил  

15 675 рублей 56 копеек. 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору от 01.02.2008  

 № 543-08 соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение  требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не  представил и доказательств оплаты долга в заявленной сумме.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату  ответчиком задолженности в размере 15 675 рублей 56 копеек (за июнь, июль, август,  сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май 2018 года),  суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о  взыскании суммы основного долга по договору от 01.02.2008 № 543-08.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Пунктами 6.1. договоров от 31.12.2005 № 269-06 и от 01.02.2008 № 543-08 сторонами  согласовано условие об ответственности арендатора в случае просрочки внесения арендных  платежей в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.  

Истец начислил ответчику неустойку в размере 323 900 рублей 36 копеек за  просрочку внесения арендных платежей по договору аренды нежилого помещения  

от 31.12.2005 № 269-06 за период с 23.05.2017 по 25.07.2018 и 3 824 рубля 93 копейки –  за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды металлического гаража  

от 01.02.2008 № 543-08 за период с 23.05.2017 по 25.07.2018 исходя из 0,1 % от невнесенной  суммы арендной платы за каждый день просрочки.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  арифметическая правильность не оспорена, контррасчет не представлен.  

Поскольку доказательства своевременного внесения арендных платежей по договорам  от 31.12.2005 № 269-06 и от 01.02.2008 № 543-08 в материалах дела отсутствуют, размер  суммы основного долга не оспорен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и  неустойка в общем размере 327 725 рублей 29 копеек за период с 23.05.2017 по 25.07.2018.  

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее  несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в  рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении  Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств».  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.   

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина  в размере 26 422 рублей, в том числе государственная пошлина за подачу заявления об  обеспечении иска; с суммы уточненных и удовлетворенных требований государственная  пошлина составляет 28 176 рубля.  

Судебные расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу  искового заявления и заявления об обеспечении иска относятся на ответчика и подлежат  взысканию с последнего в пользу общества в сумме 26 422 рублей.  

Государственная пошлина в сумме 1 754 рублей подлежит отнесению на ответчика и  взысканию в доход федерального бюджета.  

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЭЛЕКТРОН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО  ОБЩЕСТВА "АНГАРСКАЯ НЕФТЕХИМИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 889 900 рублей 64 копейки - основного долга; 327 725 рублей 29 копеек -  неустойки; 26 422 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной  пошлины.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОН"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 1 754 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Е.С. Пенюшов