АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7577/2022

г. Кострома

24 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Автотема» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320774600197394) 

о взыскании 130 298 рублей 79 копеек задолженности по арендной плате по договору от 29.04.2022 № 1/29-04/22,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Автотема» (далее – истец, Общество) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании 130 298 рублей 79 копеек задолженности по арендной плате по договору от 29.04.2022 № 1/29-04/22.

 Исковые требования со ссылкой на положения статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды объекта недвижимого имущества от 29.04.2022 № 1/29-04/2022 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданное в пользование ответчику нежилое помещение.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, до начала судебного заседания в материалы дела вновь поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности; просил взыскать с Предпринимателя 8618 рублей 79 копеек задолженности по арендной плате по договору от 29.04.2022 № 1/29-04/2022.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил. 

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Соответственно, не представив отзыв по существу заявленных требований, ответчик принял на себя риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ, статья 165.1 ГК РФ).

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Автотема» (далее – арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – арендатор) заключили договор аренды объекта недвижимого имущества от 29.04.2022 № 1/29-04/2022 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью 936 кв.м., являющиеся частью нежилого здания (далее – объект), а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

Передаваемый объект недвижимого имущества имеет характеристики:

- адрес: 156019, 

<

...>;

- кадастровый номер нежилого здания: 44:27:061201:431;

- назначение объекта: нежилое, производственное помещение, производство (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной части и переменной части.

Постоянная ежемесячная арендная плата составляет 112 320  рублей в месяц, НДС не начисляется, из расчета ставки 120 рублей за 1 кв.м, в месяц. Постоянная ежемесячная арендная включает в себя плату за владение и пользование Объектом, права пользования земельным участком, указанным в п. 1.8 договора, права на размещение рекламы, а также использование иных имущественных прав арендодателя (пункт 3.1 договора).

Арендатор в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания договора в обеспечение исполнения договора, в обеспечение своих обязательств по принятию объекта во временное пользование после его подготовки согласно Приложения № 2, вносит платеж (задаток) в размере постоянной арендной платы в двукратном размере, установленном п. 3.2. договора. В случае отказа в принятии объекта арендатором указанный платеж не возвращается арендатору. После передачи объекта арендатору указанный платеж засчитывается арендодателем в счет внесения постоянной ежемесячной арендной платы за первые месяцы аренды объекта.  Стороны установили, что платеж не является займом, кредитом, проценты за пользование денежными средствами в пользу Арендатора не начисляются (пункт 3.3 договора).

Переменная часть ежемесячной арендной платы состоит из оплаты арендатором отопления, холодного водоснабжения и канализации на арендуемом объекте. Уборка территории от снега не входит в переменную часть арендной платы и может производится по предварительной заявке арендатора с последующей компенсацией арендодателю всех понесённых расходов в связи с исполнением поступившей заявки. Арендатор самостоятельно за свой счет и от своего имени заключает договор энергоснабжения с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, самостоятельно за свой счет оплачивает расходы за потребляемую электроэнергию напрямую в энергоснабжающую организацию (пункт 3.4 договора).

Оплата холодного водоснабжения и канализации происходит по фактическим показаниям приборов учета согласно тарифам, указанным в уведомлении, направленном арендодателем в адрес арендатора в письменном виде. Оплата отопления происходит путем расчета пропорционально отапливаемой площади согласно тарифам, указанным в уведомлении, направленном арендодателем в адфес арендатора в письменном виде. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца на основании счета арендодателя. Оплата переменной и постоянной части вносится арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения арендатором оригинала счета с расшифровкой (пункты 3.5, 3.6 договора).

Переменная и постоянная часть арендной платы начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до возврата объекта по акту сдачи-приемки. Арендная плата начисляется и подлежит оплате за календарный месяц, при этом размер арендной платы за неполный месяц аренды определяется в сумме, пропорциональной площади и периоду фактического пользования объектом, и в случае поэтапной передачи (частями) в аренду объекта (пункт 3.7 договора).

Согласно пункту 5.1 договора дата предоставления объекта во временное пользование арендатору определяется актом приема-передачи.

Срок аренды по договору составляет 11 месяцев с даты подписания договора и действует по 28 марта 2023 года (пункт 5.2 договора).

Сумма обеспечительного платежа составляет 224 640 рублей. Обеспечительный платеж должен быть уплачен арендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы арендатор по требованию арендодателя уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 29.04.2022.

Согласно доводам иска ответчик принятые на себя арендные обязательства не исполнил на сумму 130 298 рублей17 копеек (арендные платежи за апрель-июнь 2022 года).

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия (исх. 30.06.2022 № 032) с требованием оплаты задолженности, требования оставлены без удовлетворения.

Неисполнение указанного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

На момент рассмотрения дела (с учетом уточнения от 16.11.2022 №059) истец числит за ответчиком  задолженность в размере 8618 рублей 79 копеек за июнь 2022 года.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленные истцом доказательства подтверждают факт владения и пользования ответчиком арендованного помещения в спорный период. 

Сроки внесения арендной платы за пользование помещением истекли (пункт 3.6 договора). 

Задолженность, исходя из уточненного расчетаистца составила 8618 рублей 79 копеек. Доказательств иного ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательства оплаты задолженности в истребуемой части ответчиком в дело не представлены. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в полном объеме.  

Согласно пункту 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме, поскольку частичное погашение суммы задолженности произведено после принятия судом к рассмотрению настоящего иска. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320774600197394) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автотема» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8618 рублей 79 копеек задолженности по арендной плате по договору от 29.04.2022 № 1/29-04/2022, а также 4909 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.      

 

Судья                                                                                        О.В. Хохрякова