АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15155/2020

г. Тверь

19 января 2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, Комитет по делам культуры Тверской области, г.Тверь

о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» (далее – ответчик, Общество) в котором просит взыскать задолженность по договору от 30.06.2016 № 4872 в размере 341 362,52 руб., и пени за неуплату арендной платы за период с 10.04.2020 по 25.08.2020 в размере 46 766,67 руб., пени за невозвращение объекта по истечении 10 дней после прекращения договора за период с 25.06.2020 по 30.06.2020 в размере 2 881,90 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 820,00 руб.

Определением суда от 19 ноября 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ. 

13 января 2021 года судом было принято решение в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

19 января 2021 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения. Учитывая, что указанное ходатайство поступило в сроки, предусмотренные АПК РФ, ходатайство подлежит удовлетворению.

От Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поступил отзыв, в котором оно поддерживает требования истца.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указывает, что он соответствует критериям, установленным пунктом 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 (далее - Требования), в силу чего имеет право на отсрочку уплаты арендной платы. 

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по договору аренды от 30.06.2016 № 4872 нежилые помещения XII (№№ 4¬1, 5, 6), XIII (№№ 18-21, 29, 30, 38-44), расположенные на 1-ом этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 197,2 кв. м переданы Обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» (далее - Общество, Арендатор, Ответчик).

Указанное имущество передано в государственную собственность Тверской области из муниципальной собственности города Твери на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (далее  - Министерство) от 26.06.2017 № 677 «О передаче муниципального имущества г. Твери в государственную собственность Тверской области и о закреплении государственного имущества Тверской области на праве оперативного управления».

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

14.12.2017 к указанному договору заключено дополнительное соглашение № 1 (далее - Допсоглашение), в соответствии с которым уточнен собственник имущества - Министерство и арендодатель имущества - Государственное бюджетное учреждение культуры Тверской области «Тверской Дом искусств» (далее - ГБУК ТДИ), обладающее правом оперативного управления на данное имущество в соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 26.09.2017 № 1016 и акта приема-передачи от 02.10.2017.

На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.12.2019 № 770 «Об изъятии и закреплении на праве оперативного управления государственного имущества Тверской области» указанное имущество изъято у ГБУК ТДИ и закреплено на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (далее - Истец, Арендодатель, ГБУК ТОКГ). По акту приема-передачи указанное имущество передано ГБУК ТОКГ 19.12.2019.

Таким образом, с 19.12.2019 арендодателем по договору аренды от 30.06.2016 № 4872 является ГБУК ТОКГ.

Размер арендной платы определен п. 6.1 Допсоглашения и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. В соответствии с п. 6.1 арендная плата составляет 127 689,23 руб. (без учета НДС размер арендной платы составляет 108 211,21 руб.). Уведомлением от 16.04.2019 Арендатор был уведомлен об индексации суммы платежа, которая составила 110 375,43 руб.

В соответствии с п.6.4 Договора размер арендной платы ежегодно изменяется Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, путем умножения на коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы, утверждаемый постановлением Правительства Тверской области.

Постановлением Правительства Тверской области от 3 апреля 2019 года №91-пп «Об утверждении коэффициента ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование государственным имуществом Тверской области» установлен коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование государственным имуществом Тверской области (далее - Коэффициент), равный 1,0444.

С учетом коэффициента размер ежемесячной арендной платы составляет 115 276,09 руб.

По состоянию на 29.06.2020 Арендатор продолжал пользоваться имуществом, не внося арендную плату, начиная с 03.03.2020 (последняя оплата прошла платежным поручением от 02.03.2020 №248 за март). Таким образом, за период Арендатор не внес арендную плату в размере 341 362,52 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Обществу направлялась претензия от 10.07.2020, оставленная без удовлетворения.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы за спорный период, что и послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре аренды. Объект аренды идентифицирован. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В данном случае договор аренды прекратился 25.06.2020 в связи с направлением истцом 02 июня 2020 г. в адрес ответчика соответствующего письма №01-06/528 (с отметкой о получении 05.06.2020 директором ООО «Сити-1» ФИО1.) о необходимости освобождения нежилых помещений, переданных в аренду, до 25.06.2020.

Однако в установленный срок помещения освобождены не были,  помещение не возвращено, о чем свидетельствует комиссионный Акт осмотра помещений от 29.06.2020 и фотофиксация.

Указанная обязанность ответчиком не исполнена, в связи с чем, у истца возникло право требовать с него внесения арендных платежей за весь период просрочки, вплоть до даты фактического возврата имущества (до 30.06.2020 года).

Факт пользования ответчиком имуществом в спорный период  в отсутствие договора подтвержден материалами дела, равно как и факт несвоевременного исполнения им обязанности по возврату спорного имущества. 

 Плата за спорный период начислена истцом правомерно. 

Также отклоняются судом доводы ответчика об отсутствии у истца права на взыскание задолженности по арендной плате до 01 января 2021 года ввиду того, что его деятельность соответствует критериям, установленным Требованиям.

Действительно, частью 1 статьи 19 Федерального закона   от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Согласно подпункту «а» пункта 3 Требований отсрочка  могла предоставляться на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на условии ее уплаты не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

 Вместе с тем, на дату рассмотрения дела в суде  возможный срок, до которого в силу вышеуказанных нормативных актов предоставлялась отсрочка по уплате арендной платы (до 01.10.2020) истек, кроме того, ответчик пользуется имуществом в отсутствие действующего договора аренды,  что также опровергает доводы ответчика об отсутствии у истца права на ее взыскание в настоящем деле.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с Общества задолженности в размере 341 362,52 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за неуплату арендной платы за период с 10.04.2020 по 25.08.2020 в размере 46 766,67 руб. и пени за невозвращение объекта по истечении 10 дней после прекращения договора за период с 25.06.2020 по 30.06.2020 в размере 2 881,90 руб.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статьям 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке (штрафе, пени) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 7.1 Допсоглашения при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

В соответствии с п. 7.5 Допсоглашения в случае, если Арендатор по истечении 10 дней после прекращения Договора не возвратил Объект, Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязательства, а также оплатить неустойку (штраф) в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день поосрочки.

02 июня 2020 г. в адрес Ответчика было направлено письмо №01-06/528 (с отметкой о получении 05.06.2020 директором ООО «Сити-1» ФИО1.) о необходимости освобождения нежилых помещений, переданных в аренду, до 25.06.2020. 

Однако, в установленный срок помещения освобождены не были, о чем свидетельствует комиссионный Акт осмотра помещений от 29.06.2020 и фотофиксация.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика  договорных пени за неуплату арендной платы за период с 10.04.2020 по 25.08.2020 в размере 46 766,67 руб., пени за невозвращение объекта по истечении 10 дней после прекращения договора за период с 25.06.2020 по 30.06.2020 в размере 2 881,90 руб. также подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, статьями 65, 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-1» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения культуры Тверской области «Тверская областная картинная галерея» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору от 30.06.2016 № 4872 в размере 341 362,52 руб., и пени за неуплату арендной платы за период с 10.04.2020 по 25.08.2020 в размере 46 766,67 руб., пени за невозвращение объекта по истечении 10 дней после прекращения договора за период с 25.06.2020 по 30.06.2020 в размере 2 881,90 руб., всего в общей сумме 391 011,09 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 820,00 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

     Судья                                                                               А.А. Пугачев