Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33777/23

28 марта 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года.

 Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрел дело №А41-33777/23

по иску ООО ЖИЛИЩНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ - 567 (ИНН 5052019146, ОГРН 1085050005589)

к Администрацию муниципального образования городского округа Фрязино. (ИНН 5052002128, ОГРН 1025007070890)

3-и лица: ООО "Мастер Сервис", ООО "ПКФ Такт+", ООО Детский центр МКЖ г. Фрязино"

о  обязании заключить договор управления МКД с управляющей организацией,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛИЩНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ - 567" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к  Администрации муниципального образования городского округа Фрязино (далее – Администрация, ответчик) об обязании  заключить договор  на оплату  услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на следующих условиях:

Администрация городского округа Фрязино, именуемая в дальнейшем «Заказчик» в лице заместителя главы администрации – председателя комитета администрации городского округа ФИО2 Владимировны, действующего на основании доверенности от 23.12.2022 № 1.1-33/100 и 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - 567», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора ФИО3,  действующего на основании Устава, с другой стороны,  

с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.22 ч.1 ст.93 Федерального закона №44-ФЗ от 05.04.2013г. «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон №44-ФЗ) заключили настоящий Контракт о нижеследующем.

1. Предмет Контракта

1.1.Исполнитель обязуется оказать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее-МКД) в том числе предоставление коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (далее - КР СОИ) МКД  в объеме, установленном в  Расчете платы по предоставлению вышеперечисленных услуг согласно приложению № 1 к Контракту (далее – услуга), а Заказчик обязуется принять результат оказания услуг и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом.

2. Цена Контракта и порядок расчетов

2.1.Цена Контракта составляет: 3 428 665,08 рублей (Три миллиона четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят пять рублей 08 коп.) без НДС, в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения (УСН) (далее – Цена Контракта). Цена Контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ, в соответствии с Федеральным законом № 44-ФЗ и настоящим Контрактом. (Размер применяемых в Приложении №1 тарифов утвержден протоколами общих собраний собственников).

2.2.     Оплата по Контракту осуществляется в рублях РФ.      

2.3.Цена Контракта указана с учетом всех расходов Исполнителя, связанных с оказанием услуги, в том числе уплату налогов, пошлин, сборов, расходов по оплате стоимости сторонних организаций, третьих лиц и других обязательных платежей, которые необходимо выплатить при исполнении Контракта.

2.4.  Заказчик оплачивает услуги Исполнителя, оказанные в соответствии с настоящим Контрактом ежемесячно до 10-го числа  месяца, следующего за истекшим, по Счету на оплату, выставленному Исполнителем, путем перечисления денежных средств на банковский счет Исполнителя, реквизиты которого указаны в пункте 13 Контракта, на основании надлежаще оформленного и подписанного обеими Сторонами настоящего Контракта Акта выполненных работ.

2.5.Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счетов Заказчика. За дальнейшее прохождение денежных средств Заказчик ответственности не несет.

2.6. В случае уменьшения ранее доведенных в установленном порядке Заказчику как получателю бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств Стороны согласовывают новые условия, в том числе по цене и (или) по срокам исполнения контракта и (или) по объему услуг, предусмотренных контрактом. 

2.7.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного настоящим Контрактом, Заказчик производит оплату по Контракту за вычетом соответствующего размера неустойки. 

3. Сроки оказания услуг

3.1.Срок исполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему Контракту с «01» января 2023 г. по «31» декабря 2023 г. (включительно).

3.2. Окончание срока действия настоящего Контракта не влечет прекращение не исполненных обязательств сторон, в том числе гарантийных обязательств Исполнителя.  

                              4.Порядок сдачи-приемки оказанных услуг

4.1.Не позднее 1-го числа следующего за истекшим месяцем, Исполнитель представляет Заказчику: Акт выполненных работ, Счет на оплату, подписанные Исполнителем, в 2 (двух) экземплярах.

4.2.В соответствии с ч. 4 ст. 94 Федерального закона № 44-ФЗ обязанность по привлечению экспертов для проверки соответствия качества оказанных Исполнителем услуг требованиям, установленным настоящим контрактом, у Заказчика отсутствует.

4.3. В случае получения от Заказчика  запроса о предоставлении разъяснений касательно результатов оказанных услуг, или мотивированного отказа от принятия результатов оказанных услуг, или  экспертного заключения (акта) с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения, Исполнитель  в течение 5 (пяти) рабочих дней обязан предоставить Заказчику запрашиваемые разъяснения в отношении оказанных услуг или в срок, установленный в указанном мотивированном отказе, экспертном заключении (акте), содержащем перечень выявленных недостатков и необходимых доработок, устранить полученные от Заказчика замечания/недостатки/произвести доработки и передать Заказчику приведенный в соответствие с предъявленными требованиями/замечаниями комплект отчетной документации, отчет об устранении недостатков, выполнении необходимых доработок, а также повторный подписанный Исполнителем Акт выполненных работ в 2 (двух) экземплярах для принятия Заказчиком оказанных услуг.

4.5.В случае если по результатам рассмотрения отчета, содержащего выявленные недостатки и необходимые доработки, Заказчиком будет принято решение об устранении Исполнителем недостатков в надлежащем порядке и в установленные сроки, а также в случае отсутствия у Заказчика запросов касательно представления разъяснений в отношении оказанных услуг, Заказчик принимает оказанные услуги и подписывает 2 (два) экземпляра Акта выполненных работ, один из которых направляет Исполнителю в течение 5 (пяти) рабочих дней.

4.6.Подписанный Заказчиком и Исполнителем Акт выполненных работ и предъявленный Исполнителем Заказчику Счет на оплату - являются основанием для оплаты Исполнителю оказанных услуг.

5. Права и обязанности Сторон

5.1.Заказчик вправе:

5.1.1.Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Контрактом, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

5.1.2.Требовать от Исполнителя представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Контрактом.

5.1.3.Запрашивать у Исполнителя информацию о ходе оказываемых услуг.

5.1.5. Осуществлять контроль за объемом и сроками оказания услуг, не вмешиваясь в деятельность Исполнителя.

5.1.6.Ссылаться на недостатки услуг, в том числе в части объема и стоимости этих услуг.

5.1.7. Требовать от Исполнителя оплаты неустойки (штрафа, пени) в соответствии с условиями настоящего Контракта.

5.2.Заказчик обязан:

5.2.1.Сообщать в письменной форме Исполнителю о недостатках, обнаруженных в ходе оказания услуг, в течение 2 (двух) рабочих дней после обнаружения таких недостатков.

5.2.2.Своевременно принять и оплатить надлежащим образом оказанные услуги в соответствии с настоящим Контрактом.

5.2.3.При обнаружении уполномоченными контрольными органами несоответствия объема и стоимости оказанных Исполнителем услуг вызвать полномочных представителей Исполнителя для представления разъяснений в отношении оказанных услуг.

5.3.Исполнитель вправе:

5.3.1.Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта выполненных работ по настоящему Контракту на основании представленных Исполнителем отчетных документов.

5.3.2.Требовать своевременной оплаты оказанных услуг в соответствии с пунктом 2.1, 2.4 настоящего Контракта.

5.3.3.Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно оказания услуг в рамках настоящего Контракта.

5.3.4.Получать от Заказчика содействие при оказании услуг в соответствии с условиями настоящего Контракта.

5.3.5. Требовать от Заказчика оплаты неустойки (штрафа, пени) в соответствии с условиями настоящего Контракта.

5.4.Исполнитель обязан:

5.4.1.Своевременно и надлежащим образом оказать услуги и представлять Заказчику документы, предусмотренные п. 4.1. настоящего Контракта.

5.4.2. Обеспечивать соответствие результатов услуг требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам и т.п.), лицензирования, установленным законодательством РФ.

5.4.3.Представить Заказчику сведения об изменении своего почтового адреса в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня соответствующего изменения. В случае непредставления в установленный срок уведомления об изменении почтового адреса почтовым адресом Исполнителя будет считаться адрес, указанный в настоящем Контракте.

5.4.4.В случае повреждения действующих инженерных коммуникаций при оказании услуг восстановить поврежденную сеть за свой счет.

5.4.5.Исполнять иные обязательства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Контрактом.

6. Гарантии

6.1.Исполнитель гарантирует качество оказания услуг в соответствии с требованиями, указанными в п. 5.4.2. Контракта.

                                               7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим Контрактом, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями настоящего Контракта.

7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств по оплате цены Контракта, начисляется штраф в виде фиксированной суммы в размере 1 000,00 (одна тысяча) рублей 00 копеек.

7.3. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.

7.4. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств по оплате Цены Контракта Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплату пеней на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

7.5. В случае просрочки исполнения Исполнителем своих обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных настоящим Контрактом, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных контрактом, Заказчик направляет Исполнителю требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного настоящим Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены фактически неисполненных обязательств. 

7.6. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается (при наличии в контракте таких обязательств) в виде фиксированной суммы в размере 1 000,00 (одна тысяча) рублей 00 копеек.

7.7.Стороны настоящего Контракта освобождаются от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажут, что просрочка исполнения соответствующего обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

8. Порядок расторжения Контракта

8.1.Настоящий Контракт может быть расторгнут:

- по соглашению Сторон;

- в судебном порядке;

- в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

8.2.Заказчик вправе обратиться в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке с требованием о расторжении настоящего Контракта в следующих случаях:

8.2.1. При существенном нарушении Контракта Исполнителем.

8.2.2. Установления факта проведения ликвидации Исполнителя – юридического лица или наличия решения арбитражного суда признании Исполнителя банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства.

8.2.3. Установления факта приостановления деятельности Исполнителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.

8.3.Сторона, которой направлено предложение о расторжении Контракта по соглашению сторон, должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения.

8.4.Расторжение Контракта производится Сторонами путем подписания соответствующего соглашения о расторжении.

8.5.В случае расторжения настоящего Контракта по инициативе любойиз Сторон Стороны производят сверку расчетов, в которой подтверждается объем оказанных Исполнителем услуг.

9.Обстоятельства непреодолимой силы

9.1.Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Контракту в случае, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, изменения законодательства, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Контракту, а также других чрезвычайных обстоятельств, подтвержденных в установленном законодательством Российской Федерации порядке, которые возникли после заключения Контракта и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а также которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

9.2.Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности действия.

9.3.Если обстоятельства, указанные в пункте 10.1 Контракта, будут длиться более 2 (двух) календарных месяцев с момента соответствующего уведомления, каждая из Сторон вправе требовать расторжения Контракта без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

10. Порядок урегулирования споров

10.1.В случае возникновения любых противоречий, претензий и разногласий, а также споров, связанных с исполнением настоящего Контракта, Стороны прилагают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке с оформлением совместного протокола урегулирования споров.

10.2.Все достигнутые договоренности Стороны оформляют в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленных печатями.

10.3.До передачи спора на разрешение арбитражного суда Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке.

10.3.1. Претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии Сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента ее получения. 

10.3.2. Если претензионные требования подлежат денежной оценке, в претензии указывается требуемая сумма и ее полный и обоснованный расчет.

10.3.3. В подтверждение заявленных требований к претензии должны быть приложены надлежащим образом оформленные и заверенные необходимые документы либо выписки из них. В претензии могут быть указаны иные сведения, которые, по мнению заявителя, будут способствовать более быстрому и правильному ее рассмотрению, объективному урегулированию спора.

10.4.В случае невыполнения Сторонами своих обязательств и не достижении взаимного согласия споры по настоящему Контракту разрешаются в Арбитражном суде Московской области.

11. Срок действия, порядок изменения Контракта

11.1. Контракт вступает в силу с даты подписания, но не ранее «01» января 2023 года и действует по «31» декабря 2023 г. включительно.

11.2. Обязательства Сторон, не исполненные до даты истечения срока действия настоящего Контракта, указанного в пункте 11.1. Контракта, подлежат исполнению в полном объеме.

11.3. Контракт должен быть зарегистрирован Заказчиком в Реестре контрактов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его подписания обеими Сторонами.

11.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Контракту, не противоречащие законодательству Российской Федерации, оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме и подлежат регистрации в Реестре контрактов. Соответствующие изменения должны быть зарегистрированы Заказчиком в указанном реестре контрактов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня их подписания обеими Сторонами.

12.Прочие условия

12.1.Все уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Контракта, направляются в письменной форме по почте заказным письмом по почтовому адресу Стороны, указанному в разделе 13 настоящего Контракта, или с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим представлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты уведомления считаются полученными Стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты. 

12.2.Контракт составлен в 2 (двух) экземплярах на 3 (трех) листах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

12.3.Во всем, что не предусмотрено настоящим Контрактом, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

12.4.Неотъемлемыми частями Контракта являются: 

- Приложение № 1 «Расчет платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества МКД (КР СОИ)». 

12.5.Выполнение в полном объеме обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, Заказчиком и Исполнителем является основанием для регистрации сведений об исполнении Контракта в Реестре контрактов в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  в собственности муниципального образования "Городской округ Фрязино" находятся нежилые помещения, квартиры,  расположенные в МКД, расположенных в 

<

...> подъезд 2, ул. Вокзальная д.29, ул. Институтская, д.8, ул. Институтская, д.10, ул. Институтская, д.12, ул. Институтская, 

<

...> 

 Общество является управляющей организацией, которая управляет общим имуществом указанных многоквартирных домов на основании лицензии № 544 от 30.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», выданной Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

28 марта 2023 года Общество  направило в адрес Администрации  письмо (исх.№79 от 27.03.2023, вх.№ 152Вх-3272 от 28.03.2023) с предложением заключить в силу закона Договор об оплате расходов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно перечню нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Фрязино Московской области (далее -Договор/Контракт).

03 апреля 2023 года Администрация направило ответ (исх. № 152Исх-2228 от 03.04.2023) о необходимости исключения из Договора нежилых помещений, переданных Администрацией в аренду, безвозмездное пользование и оперативное управление.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По правилам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым с обязательством.

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Обязанность по заключению договора с управляющей организацией и внесению платы за содержание общего имущества возлагается только на собственника. Передача данной обязанности арендатору или иному пользователю не допустима.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, закрепленной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пункт 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная норма императивна (не содержит условия о возможности ее изменения сторонами договора).

 

Доводы Администрации о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендаторов нежилых помещений судом отклоняются поскольку исходя из буквального толкования п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора, лица, которому предоставлено право безвозмездного пользования  не любого, а только жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, а ответчик является арендатором нежилого имущества, а не собственником, что подтверждается договором аренды N 3/21 от 27.01.2021 года с Администрацией городского округа Красногорск Московской области.

      В отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества дома возлагается на собственника нежилого помещения. Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.

     Действительно, исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

 Вместе с тем, доказательств государственной регистрации права оперативного управления на нежилые помещения не представлено.

     Доводы ответчика о том, что между арендаторами нежилах помещений: ООО "Мастер Сервис", ООО "ПКФ Такт+", ООО Детский центр МКЖ г. Фрязино" и Обществом заключены договоры на оплату  услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома судом отклоняются по следующим основаниям.

   Статьями 161, 162 Жилищного кодекса обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

     Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015,  обязанность по оплате услуг управляющей компании лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения только в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством.

    Дополнительным соглашением  от 01.07.2021 г.   

   Договор о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино и Обществом прекратил действие 06.07.2023 г. в связи с прекращением деятельности Комитета.

    Доказательств наличия договорных отношений между Обществом и ООО "Мастер Сервис", ООО "ПКФ Такт+", ООО Детский центр МКЖ г. Фрязино" на момент рассмотрения спора не представлено.

  Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В связи с изложенным, заявленные требования о распространении срока действия договора на предыдущий период не подлежат удовлетворению.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств заказчика предусмотрена п.14 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с изложенным, п. 7.2., 7.3 указанные в проекте контракта не подлежат применению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Обязать Администрацию муниципального образования городского округа Фрязино заключить с ООО "ЖИЛИЩНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ - 567" договор  на оплату  услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на следующих условиях:

"1. Предмет Контракта

1.1.Исполнитель обязуется оказать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее-МКД) в том числе предоставление коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (далее - КР СОИ) МКД  в объеме, установленном в  Расчете платы по предоставлению вышеперечисленных услуг согласно приложению № 1 к Контракту (далее – услуга), а Заказчик обязуется принять результат оказания услуг и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом.

2. Цена Контракта и порядок расчетов

2.1.Цена Контракта составляет: 3 428 665,08 рублей (Три миллиона четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят пять рублей 08 коп.) без НДС, в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения (УСН) (далее – Цена Контракта). Цена Контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ, в соответствии с Федеральным законом № 44-ФЗ и настоящим Контрактом. (Размер применяемых в Приложении №1 тарифов утвержден протоколами общих собраний собственников).

2.2.     Оплата по Контракту осуществляется в рублях РФ.      

2.3.Цена Контракта указана с учетом всех расходов Исполнителя, связанных с оказанием услуги, в том числе уплату налогов, пошлин, сборов, расходов по оплате стоимости сторонних организаций, третьих лиц и других обязательных платежей, которые необходимо выплатить при исполнении Контракта.

2.5.  Заказчик оплачивает услуги Исполнителя, оказанные в соответствии с настоящим Контрактом ежемесячно до 10-го числа  месяца, следующего за истекшим, по Счету на оплату, выставленному Исполнителем, путем перечисления денежных средств на банковский счет Исполнителя, реквизиты которого указаны в пункте 13 Контракта, на основании надлежаще оформленного и подписанного обеими Сторонами настоящего Контракта Акта выполненных работ.

2.5.Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счетов Заказчика. За дальнейшее прохождение денежных средств Заказчик ответственности не несет.

2.6. В случае уменьшения ранее доведенных в установленном порядке Заказчику как получателю бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств Стороны согласовывают новые условия, в том числе по цене и (или) по срокам исполнения контракта и (или) по объему услуг, предусмотренных контрактом. 

2.7.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного настоящим Контрактом, Заказчик производит оплату по Контракту за вычетом соответствующего размера неустойки. 

3. Сроки оказания услуг

3.1.Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу  решения суда по делу №А41-33777/23.

3.2. Окончание срока действия настоящего Контракта не влечет прекращение не исполненных обязательств сторон, в том числе гарантийных обязательств Исполнителя.  

                              4.Порядок сдачи-приемки оказанных услуг

4.1.Не позднее 1-го числа следующего за истекшим месяцем, Исполнитель представляет Заказчику: Акт выполненных работ, Счет на оплату, подписанные Исполнителем, в 2 (двух) экземплярах.

4.2.В соответствии с ч. 4 ст. 94 Федерального закона № 44-ФЗ обязанность по привлечению экспертов для проверки соответствия качества оказанных Исполнителем услуг требованиям, установленным настоящим контрактом, у Заказчика отсутствует.

4.3. В случае получения от Заказчика  запроса о предоставлении разъяснений касательно результатов оказанных услуг, или мотивированного отказа от принятия результатов оказанных услуг, или  экспертного заключения (акта) с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения, Исполнитель  в течение 5 (пяти) рабочих дней обязан предоставить Заказчику запрашиваемые разъяснения в отношении оказанных услуг или в срок, установленный в указанном мотивированном отказе, экспертном заключении (акте), содержащем перечень выявленных недостатков и необходимых доработок, устранить полученные от Заказчика замечания/недостатки/произвести доработки и передать Заказчику приведенный в соответствие с предъявленными требованиями/замечаниями комплект отчетной документации, отчет об устранении недостатков, выполнении необходимых доработок, а также повторный подписанный Исполнителем Акт выполненных работ в 2 (двух) экземплярах для принятия Заказчиком оказанных услуг.

4.5.В случае если по результатам рассмотрения отчета, содержащего выявленные недостатки и необходимые доработки, Заказчиком будет принято решение об устранении Исполнителем недостатков в надлежащем порядке и в установленные сроки, а также в случае отсутствия у Заказчика запросов касательно представления разъяснений в отношении оказанных услуг, Заказчик принимает оказанные услуги и подписывает 2 (два) экземпляра Акта выполненных работ, один из которых направляет Исполнителю в течение 5 (пяти) рабочих дней.

4.6.Подписанный Заказчиком и Исполнителем Акт выполненных работ и предъявленный Исполнителем Заказчику Счет на оплату - являются основанием для оплаты Исполнителю оказанных услуг.

5. Права и обязанности Сторон

5.1.Заказчик вправе:

5.1.1.Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Контрактом, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

5.1.2.Требовать от Исполнителя представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Контрактом.

5.1.3.Запрашивать у Исполнителя информацию о ходе оказываемых услуг.

5.1.5. Осуществлять контроль за объемом и сроками оказания услуг, не вмешиваясь в деятельность Исполнителя.

5.1.6.Ссылаться на недостатки услуг, в том числе в части объема и стоимости этих услуг.

5.1.7. Требовать от Исполнителя оплаты неустойки (штрафа, пени) в соответствии с условиями настоящего Контракта.

5.2.Заказчик обязан:

5.2.1.Сообщать в письменной форме Исполнителю о недостатках, обнаруженных в ходе оказания услуг, в течение 2 (двух) рабочих дней после обнаружения таких недостатков.

5.2.2.Своевременно принять и оплатить надлежащим образом оказанные услуги в соответствии с настоящим Контрактом.

5.2.3.При обнаружении уполномоченными контрольными органами несоответствия объема и стоимости оказанных Исполнителем услуг вызвать полномочных представителей Исполнителя для представления разъяснений в отношении оказанных услуг.

5.3.Исполнитель вправе:

5.3.1.Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта выполненных работ по настоящему Контракту на основании представленных Исполнителем отчетных документов.

5.3.2.Требовать своевременной оплаты оказанных услуг в соответствии с пунктом 2.1, 2.4 настоящего Контракта.

5.3.3.Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно оказания услуг в рамках настоящего Контракта.

5.3.4.Получать от Заказчика содействие при оказании услуг в соответствии с условиями настоящего Контракта.

5.3.5. Требовать от Заказчика оплаты неустойки (штрафа, пени) в соответствии с условиями настоящего Контракта.

5.4.Исполнитель обязан:

5.4.1.Своевременно и надлежащим образом оказать услуги и представлять Заказчику документы, предусмотренные п. 4.1. настоящего Контракта.

5.4.2. Обеспечивать соответствие результатов услуг требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, а также иным требованиям сертификации, безопасности (санитарным нормам и правилам, государственным стандартам и т.п.), лицензирования, установленным законодательством РФ.

5.4.3.Представить Заказчику сведения об изменении своего почтового адреса в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня соответствующего изменения. В случае непредставления в установленный срок уведомления об изменении почтового адреса почтовым адресом Исполнителя будет считаться адрес, указанный в настоящем Контракте.

5.4.4.В случае повреждения действующих инженерных коммуникаций при оказании услуг восстановить поврежденную сеть за свой счет.

5.4.5.Исполнять иные обязательства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Контрактом.

6. Гарантии

6.1.Исполнитель гарантирует качество оказания услуг в соответствии с требованиями, указанными в п. 5.4.2. Контракта.

                                               7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, установленных настоящим Контрактом, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями настоящего Контракта.

7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплату пеней на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

7.3. В случае просрочки исполнения Исполнителем своих обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных настоящим Контрактом, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных контрактом, Заказчик направляет Исполнителю требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного настоящим Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены фактически неисполненных обязательств. 

7.4. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательства, предусмотренного контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается (при наличии в контракте таких обязательств) в виде фиксированной суммы в размере 1 000,00 (одна тысяча) рублей 00 копеек.

7.7.Стороны настоящего Контракта освобождаются от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажут, что просрочка исполнения соответствующего обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

8. Порядок расторжения Контракта

8.1.Настоящий Контракт может быть расторгнут:

- по соглашению Сторон;

- в судебном порядке;

- в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

8.2.Заказчик вправе обратиться в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке с требованием о расторжении настоящего Контракта в следующих случаях:

8.2.1. При существенном нарушении Контракта Исполнителем.

8.2.2. Установления факта проведения ликвидации Исполнителя – юридического лица или наличия решения арбитражного суда признании Исполнителя банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства.

8.2.3. Установления факта приостановления деятельности Исполнителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.

8.3.Сторона, которой направлено предложение о расторжении Контракта по соглашению сторон, должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения.

8.4.Расторжение Контракта производится Сторонами путем подписания соответствующего соглашения о расторжении.

8.5.В случае расторжения настоящего Контракта по инициативе любойиз Сторон Стороны производят сверку расчетов, в которой подтверждается объем оказанных Исполнителем услуг.

9.Обстоятельства непреодолимой силы

9.1.Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Контракту в случае, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, пожара, землетрясения, диверсии, военных действий, блокад, изменения законодательства, препятствующих надлежащему исполнению обязательств по настоящему Контракту, а также других чрезвычайных обстоятельств, подтвержденных в установленном законодательством Российской Федерации порядке, которые возникли после заключения Контракта и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств, а также которые Стороны были не в состоянии предвидеть и предотвратить.

9.2.Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону об их возникновении, виде и возможной продолжительности действия.

9.3.Если обстоятельства, указанные в пункте 10.1 Контракта, будут длиться более 2 (двух) календарных месяцев с момента соответствующего уведомления, каждая из Сторон вправе требовать расторжения Контракта без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

10. Порядок урегулирования споров

10.1.В случае возникновения любых противоречий, претензий и разногласий, а также споров, связанных с исполнением настоящего Контракта, Стороны прилагают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке с оформлением совместного протокола урегулирования споров.

10.2.Все достигнутые договоренности Стороны оформляют в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленных печатями.

10.3.До передачи спора на разрешение арбитражного суда Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке.

10.3.1. Претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии Сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента ее получения. 

10.3.2. Если претензионные требования подлежат денежной оценке, в претензии указывается требуемая сумма и ее полный и обоснованный расчет.

10.3.3. В подтверждение заявленных требований к претензии должны быть приложены надлежащим образом оформленные и заверенные необходимые документы либо выписки из них. В претензии могут быть указаны иные сведения, которые, по мнению заявителя, будут способствовать более быстрому и правильному ее рассмотрению, объективному урегулированию спора.

10.4.В случае невыполнения Сторонами своих обязательств и не достижении взаимного согласия споры по настоящему Контракту разрешаются в Арбитражном суде Московской области.

11. Срок действия, порядок изменения Контракта

11.1. Контракт вступает в силу с даты вступления в законную силу  решения суда по делу №А41-33777/23  сроком на 1 год.

11.2. Обязательства Сторон, не исполненные до даты истечения срока действия настоящего Контракта, указанного в пункте 11.1. Контракта, подлежат исполнению в полном объеме.

11.3. Контракт должен быть зарегистрирован Заказчиком в Реестре контрактов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его подписания обеими Сторонами.

11.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Контракту, не противоречащие законодательству Российской Федерации, оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме и подлежат регистрации в Реестре контрактов. Соответствующие изменения должны быть зарегистрированы Заказчиком в указанном реестре контрактов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня их подписания обеими Сторонами.

12.Прочие условия

12.1.Все уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Контракта, направляются в письменной форме по почте заказным письмом по почтовому адресу Стороны, указанному в разделе 13 настоящего Контракта, или с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим представлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты уведомления считаются полученными Стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты. 

12.2.Контракт составлен в 2 (двух) экземплярах на 3 (трех) листах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

12.3.Во всем, что не предусмотрено настоящим Контрактом, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

12.4.Неотъемлемыми частями Контракта являются: 

- Приложение № 1 «Расчет платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества МКД (КР СОИ)». 

12.5.Выполнение в полном объеме обязательств, предусмотренных настоящим Контрактом, Заказчиком и Исполнителем является основанием для регистрации сведений об исполнении Контракта в Реестре контрактов в порядке, предусмотренном федеральным законодательством".

2. Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа Фрязино в пользу ООО "ЖИЛИЩНОЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ - 567" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

3. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья                                                         А.О. Уваров