Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4890/2022

28 ноября 2022 г.

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 319665800128212, г. Магнитогорск Челябинской области,

о взыскании 17 409 руб. 56 коп.,

при неявке сторон в судебное заседание, 

                                                 УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании по договору аренды № 8448 земельного участка от 13.03.2014  задолженности по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 8448 от 13.03.2014 за период с 01.01.2021 по 14.03.2021 в размере 17 212 руб. 80 коп., пени за период с 26.03.2018 по 14.03.2021 в сумме 196 руб. 76 коп. (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, 330, 401, 424, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 21.11.2022 до 28.11.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка для строительства № 8448 от 13.03.2014 (далее – договор, л.д. 22-24).

в соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов (Ц-2 зона обслуживания и деловой активности местного значения) площадью 821 кв.м. с кадастровым номером № 74:33:0123011:1650, согласно данных государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Челябинская область, г. Магнитогорск, Ленинский район, ул. Московская, 67 (далее – участок).

Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта (п. 1.3. договора).

 Срок действия договора устанавливается по 28.02.2019 (п. 2.1. договора). условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.03.2014 (п. 2.3. договора).

Размер арендной платы определен в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора (п. 4.1. договора).

На основании п. 4.4. договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и договором (п. 5.1. договора).

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1%  суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.4.7. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

15.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Новые технологии» и ФИО2 был заключен договор уступки права и обязанностей по договору аренды, согласно которому к последней переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка № 8448 от 13.03.2014, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 15.11.2021 № КУВИ-002/2021-150693674.

На основании указанного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды, 15.03.2018, между Администрацией г. Магнитогорска и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 8448 от 13.03.2014, согласно которому новым арендатором земельного участка стала ФИО2 (выписка из ЕГРН от 15.11.2021 № КУВИ-002/2021-150693674).

Дополнительное соглашение было зарегистрировано, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на соглашении от 26.03.2018.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения срок действия договора устанавливается по 17.12.2024. Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 19.02.2018 (п. 2.3 дополнительного соглашения от 15.03.2018).

В дальнейшем, 02.03.2021 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права и обязанностей по договору аренды, согласно которому к последнему переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка № 8448 от 13.03.2014.

На основании данного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды, 08.06.2021, между Администрацией г. Магнитогорска и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 8448 от 13.03.2014, согласно которому новым арендатором земельного участка стал ФИО3. В соответствии с п. 2.3 дополнительного соглашения от 08.06.2021 условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон с 15.03.2021. Таким образом, до 15.03.2021 арендатором земельного участка была ФИО2

В соответствии с пунктом 3.4.7 дополнительного соглашения от 15.03.2018 арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 4.1 дополнительного соглашения от 15.03.2018).

В соответствии с пунктом 4.4 дополнительного соглашения от 15.03.2018 плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет администрации города Магнитогорска.

Поскольку ответчиком внесение арендной платы   по договору не производилось, по расчету истца, за ответчиком  за период с 01.01.2021 по 14.03.2021 образовалась задолженность в размере 17 212 руб. 80 коп.

18.05.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия № КУИиЗО-02/2242 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, ответа на которую от ответчика не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных Законом Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность за период с 01.01.2021 по 14.03.2021 в размере 17 212 руб. 80 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет  долга судом проверен  и признан верным;  контррасчета, доказательств оплаты долга  ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 26.03.2018 по 14.03.2021 в сумме 196 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 5.2. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1%  суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Ответчик расчет истца  по требованию о взыскании неустойки не оспорил, контррасчета и доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки за период с 26.03.2018 по 14.03.2021 в сумме 196 руб. 76 коп. также подлежит удовлетворению.

 Таким образом,  принимая во внимание положения ч.3.1 т.70 АПК РФ,  суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены  Администрацией обоснованно, подтверждены материалами дела и  е оспорены  ответчиком,  а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 17 409 руб. 56 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 319665800128212, г. Магнитогорск Челябинской области  в пользу истца – Администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области задолженность по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 8448 от 13.03.2014 за период с 01.01.2021 по 14.03.2021 в размере 17 212 руб. 80 коп., пени за период с 26.03.2018 по 14.03.2021 в сумме 196 руб. 76 коп.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 319665800128212, г. Магнитогорск Челябинской области  в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья             И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.