АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12344/2017

Нижний Новгород                                                        08 сентября 2017 года

Резолютивная часть объявлена 30.08.2017

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-320) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 (доверенность от 21.12.2016, до перерыва 23.08 и 24.08.2017), ФИО3 (доверенность от 23.08.2017, до перерыва 23.08.2017)

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 20.10.2016, до перерыва 23.08.2017)

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гранд-НН»

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городское поселение города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и неустойки 

и   у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании 693 297 руб. 39 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг  по договору от 01.09.2009 по многоквартирным домам, расположенным по адресам: г.Кстово Нижегородской области, пер. Гайдара, 14; пер. Первостроителей, 2; ул. Зеленая, 11; ул. Магистральная  20; ул. Талалушкина, 2,3; ул.40 лет Октября, д.4 «а», среди граждан-нанимателей муниципального жилья,  а также 121 759 руб. 54 коп. пеней за несвоевременную оплату услуг по состоянию на 20.06.2017, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования основаны на статьях 210, 249, 290,395, 779, 781  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 8, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании 24.08.2017  в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до  30 августа 2017 года до 11  часов 40 минут.

 После перерыва судебное заседание было продолжено.

Ответчик исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца и ответчика, суд установил следующее. 

На основании конкурса по отбору управляющей организации, проведенного Администрацией города Кстово общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» было выбрано в качестве управляющей организации.

На основании Распоряжения Правительства Нижегородской области от 20.01.2009 №28-р, акта приема-передачи многоквартирных жилых  домов от 29.01.2009, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственником) заключен договор от 01.09.2009 управления многоквартирными домами.

Предметом договора от 01.09.2009 является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно перечню, приведенному в приложениях 4,5,6,8 к договору, обеспечение предоставления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии) на места общего пользования и услуг по водоотведению в целях  управления многоквартирными домами.  

Управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению от имени и за счет собственников (пункт 3.1.3.1 договора).

Согласно пункту 3.1.3.2 договора собственники жилых помещений уплачивают управляющей организации вознаграждение в составе платы за содержание и ремонт жилья. Срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с пунктом 3.1.5 договора по распоряжению собственника обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги может быть возложена на нанимателя, арендатора помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами должна вноситься собственником своевременно и в полном объеме (пункт 3.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора управление многоквартирным домом осуществляется в интересах собственника.

Пунктом 5.2.6 договора установлено, что собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему помещения. Уполномоченный представитель собственника жилого помещения – муниципального образования, являющийся наймодателем по договору социального найма, обязан требовать с нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также принимать установленные законом меры по выселению нанимателя  и проживающих с ним членов его семьи, если указанные лица в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора  по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок  (пункт 7.8 договора).

В соответствии с принятыми на себя обязательствами ООО Управляющая компания «Гранд-НН» осуществляло комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий оказание коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В то же время, услуги, оказанные истцом, были оплачены не в полном объеме.

ООО Управляющая компания «Гранд-НН» ежемесячно направляло в адрес Администрации города Кстово претензии с требованием погасить задолженность нанимателей жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования городского поселения город Кстово Кстовского района Нижегородской области с приложением реестра должников-нанимателей.

Ответчик услуги истца не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Вступившим в законную силу решением от 28 марта 2011 года Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-26621/2010 с муниципального образования городского поселения город Кстово Кстовского района Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гранд-НН» взыскана сумма 316 333 руб.55 коп. по оплате жилищно-коммунальных платежей по муниципальным квартирам в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Кстово, Нижегородской области, пер. Гайдара, 14; пер. Советский, 3; пер. Первостроителей, 2; ул. Зеленая, 3,9,11; ул. Магистральная, 2,4,8,12,18,20; ул. Талалушкина, 2; ул. Школьная , 5,9.

Предметом рассматриваемого иска является задолженность ответчика по оплате оказанных услуг по содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: г.Кстово, Нижегородской области, пер. Гайдара, 14 (кв. 3, ком. 2; период с 21.10.2014 по 20.06.2017); пер. Первостроителей, 2 (кв. 27 - с 06.06.2016 по 20.06.2017;кв. 31 - с 15.12.2014 по 20.06.2017; кв. 68 - с 16.09.2016 по 20.06.2017, кв. 71 - с 13.10.2015 по 20.06.2017); ул. Зеленая, 11 (кв. 10; период с 22.04.2016 20.06.2017); ул. Магистральная, 20 (кв. 39; период с 26.03.2016 по 20.06.2017); ул. Талалушкина, 2 (к. 1 - с 20.09.2016 по 20.06.2017; к. 6 - с 22.04.2016 по 20.06.2017, к. 10 - с 30.08.2016 по 21.05.207), 3 (кв. 6 - с 24.04.2014 по 20.06.2017); ул.40 лет Октября, д.4 «а» (кв. 13 - с 12.07.2014 по 20.06.2017) и неустойка за несвоевременную оплату услуг по состоянию на 20.06.2017.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив, и управление которыми осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, применяемой во взаимосвязи с правилами пункта 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателей по договору социального найма предоставлено собственнику жилого помещения. При этом следует отметить, что договор найма, заключенный между собственником и нанимателем, не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения.

В рамках заключенного договора управления многоквартирными домами от 01.09.2009, муниципальное образование городское поселение город Кстово Кстовского района Нижегородской области выступает в качестве собственника муниципальных жилых помещений, предоставленных по договору социального найма гражданам в том числе по адресам, указанным в Приложении № 1 к догвоору и дополнительном соглашении от 09.04.2010 № 1 к договору. 

Кроме того, предоставленное договором право управляющей компании от имени собственника производить сбор с нанимателей жилых помещений платежей за содержание, текущий ремонт жилья и коммунальные услуги, не может исключать обязанность муниципального образования как собственника жилых помещений оплачивать указанные платежи управляющим либо ресурсоснабжающим организациям, что предусмотрено также пунктом 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В процессе управления многоквартирными домами, расположенными по названным адресам среди граждан-нанимателей муниципального возникла задолженность по оплате услуг за содержание, текущий ремонт жилья и коммунальные услуги на день принятия решения составила 693 297 руб. 39 коп. Указанную задолженность граждане-наниматели в добровольном порядке не погасили.

По мнению ответчика, муниципальное образование является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность по несению данных расходов существует у органов местного самоуправления до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Спорные квартиры переданы в социальный найм гражданам, в связи с чем, требования о взыскании задолженности должны быть предъявлены управляющей организацией к непосредственным нанимателям жилых помещений.

Действительно по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (ответ на вопрос № 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047).

В рамках настоящего дела иск предъявлен на основании договора от 01.09.2009.

При рассмотрении требований сторон, вытекающих из договорных отношений, суды в любом случае должны проверить договор на предмет его заключенности или недействительности с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств". 

Названному доводу ответчика судом дана надлежащая оценка в рамках рассмотрения дела № А43-26621/2010, по которому именно муниципальное образование городское поселение города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области признано надлежащим ответчиком по делу. Решение Арбитражного суда Нижегородской области  от 28.03.2011 оставлено без изменения постановлением от 18.07.2011 Первого арбитражного апелляционного суда, постановлением от 17.10.2011 Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа, а также определением от 24.04.2012 № ВАС-1778/12 об отказе в передаче дела в Президиум ВАС РФ.

Суд в рамках названного дела исследовал договор от 01.09.2009 на предмет действительности и заключенности, и, протолковав его условия, пришел к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности по внесению платы за муниципальные квартиры, указанные в данном договоре. Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела, поскольку нормы материального права, регулирующие правоотношения в сфере обязанного лица по оплате жилищно-коммунальных услуг в МКД, не изменились на момент рассмотрения настоящего дела.

Из материалов дела следует и стороны не оспаривают, что договор от 01.09.2009 в спорный период действовал, поскольку пролонгирован в силу пункта 7.8 данного договора. 

Ответчик расчет истца не оспорил арифметически и методологически. 

С учетом изложенного требования истца о взыскании с муниципального образования городское поселение города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области (лица, обязанного по договору от  01.09.2009 управления оплачивать услуги управляющей компании) задолженности в сумме 693 297 руб. 39 коп. подлежит удовлетворению. 

Истец заявил о взыскании пеней в сумме 121 759 руб. 54 коп. за несвоевременную оплату услуг за период с 11.11.2015 по 20.06.2017.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, начисление пеней за несвоевременную оплату оказанных услуг является предусмотренным законом правом истца. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным. 

Поскольку факт просрочки оплаты оказанных в заявленный период услуг установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пеней в сумме 121 759 руб. 54 коп. за период с 11.11.2015 по 20.06.2017 является правомерным и обоснованным.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования городское поселение города Кстово Кстовского района Нижегородской области в лице администрации города Кстово Кстовского района Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) за счет муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гранд-НН» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 693 297 руб. 39 коп. долга, 121 759 руб. 54 коп. пеней, а также 19 301 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На основании данного судебного акта возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гранд-НН» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 4 671 руб. 01 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.04.2017 № 212.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья                   С.Г. Окутин