АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8949/2017

15 июня 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании 07.06.2018 с перерывом до 09.06.2018 дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 17 372 руб. 04 коп.

В предварительном судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 31146320260063, ИНН 

<

***>, г. Курск, далее по тексту - ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору №4153-12ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 03.08.2012 в сумме 16 649 руб. 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2016 по 28.08.2017 в сумме 722 руб. 88 коп., продолжив начисление процентов с 29.08.2017 по день фактической уплаты задолженности.

Определением от 12.10.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 11.12.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В процессе рассмотрения дела ответчик не отрицал наличие задолженности в заявленном размере, пояснил, что не имеет возможности погасить образовавшуюся задолженность в связи с затруднительным финансовым положением, сообщал о намерении урегулировать спор мирным путем, направив в адрес комитета предложение о подготовке мирового соглашения.

В судебном заседании 07.06.2018 представитель истца пояснил, что урегулировать спора мирным путем не представляется возможным, поддержал исковые требования в полном объеме.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 07.06.2018 был объявлен перерыв.

После перерыва представитель истца в судебное заседание 09.06.2018 не явился, о времени и месте  судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание 07.06.2018 и после перерыва 09.06.2018 не явился,  направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в связи с невозможностью явки в данное судебное заседание, просил учесть ранее заявленные ходатайства. 

Ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика судом удовлетворено.

Неявка в судебное заседание истца и  ответчика, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статье 156 АПК РФ, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Решением  комитета по управлению имуществом Курской области от 12.12.2011 № 01-18/2905 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>» ФИО3, ФИО4, ФИО2 предоставлен неделимый земельный участок площадью 1048 кв.м с кадастровым номером 46:29:102251:24, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 15 лет для эксплуатации административного здания медицинского назначения, для начисления арендной платы определена площадь земельного участка: ФИО3 - 427,6 кв.м;   ФИО4 - 456,6 кв.м; ФИО2 - 163,8 кв.м.

03.11.2012 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ФИО3, ФИО4, ФИО2 (арендаторы) был заключен договор №4153-12ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:102251:24, находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации административного здания медицинского назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью   1048 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора на земельном участке имеются объекты недвижимости.

Срок действия договора с 12.12.2011 по 11.12.2026 (пункт 1.3. договора).  

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 2 договора). Размер арендной платы за участок составляет 2 412 892 руб. 81 коп.  Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №1, 1-1, 1-2 к договору путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.1. договора).

Пунктом 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату по договору. 

Согласно пункту 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор(ы) выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Договор исполнен, земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 03.08.2012.

04.12.2012 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Курской области от 05.03.2015 №8 - ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», Постановлением Администрации Курской области от 02.12.2016 № 904-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Курской области», пунктом 3.4. договора письмом от 21.03.2017 № 11.2-01-20/3478 комитет по управлению имуществом Курской области направил ИП ФИО2 перерасчет арендной платы и сроков ее внесения. 

Так, размер арендной платы ИП ФИО2 за земельный участок площадью 164 кв.м за период с 05.04.2011 по 11.12.2026 составляет 369 850 руб. 70 коп., с учетом индексации - 377 590 руб. 15 коп., сроки  ее внесения определены в представленном графике.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у него по состоянию на 03.07.2017 возникла задолженность в размере 16 649 руб. 16 коп.  (платежи: 10.12.2016 - 10.06.2017), в связи с чем в адрес ИП ФИО2 комитетом была направлена претензия от 03.07.2017 №11.2-01-20/9116 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уплатить проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ в сумме 498 руб. 99 коп. по состоянию на 03.07.2017.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьёй 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных в дело документов следует, что земельный участок был передан ответчику в аренду на основании решения   комитета по управлению имуществом Курской области от 12.12.2011 № 01-18/2905 и договора №4153-12ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 03.11.2012.

Условиями указанного договора с учетом последующего перерасчета были определены срок аренды земельного участка, размер арендной платы и сроки ее внесения. 

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 16 649 руб. 16 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах суд признает законным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга в заявленном размере согласно расчету истца, который судом проверен и признан правильным.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истец на основании статьи 395 ГК РФ начислил и предъявил ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими средствами за период с 13.12.2016 по 28.08.2017 в сумме 722 руб. 88 коп., которые просил продолжить начислять с 29.08.2017 по день фактической уплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

Так как  ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 722 руб. 88 коп. за период с 13.12.2016 по 28.08.2017 и с 29.08.2017 по день фактической уплаты задолженности обосновано и подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 ААПК РФ государственная пошлина в сумме 2 000 руб.  возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 9, 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 112, 123, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  комитета по управлению имуществом Курской области задолженность в сумме  16 649 руб. 16 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2016 по 28.08.2017 в сумме 722 руб. 88 коп., а всего 17 372 руб. 04 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.08.2017 по день фактической уплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

 Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                         г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            Н.С. Масютина