ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-69183/2023

Дело № А40-81940/21

г. Москва

05 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Захарова С.Л.

судей Лапшина В.В., Шведко О.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО «Специализированный застройщик «Сара-строй» на определение Арбитражного суда г. Москвы от 14.09.2023 по делу № А40-81940/21 об отказе во включении требований ООО «СЗ «Сара-строй» в реестр требований кредиторовв рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Глобалстрой Девелопмент»,при участии в судебном заседании:

от ООО «Глобалстрой Девелопмент»: ФИО2 по дов. от 14.07.2023

от ООО «СЗ «Сара-строй»: ФИО3 по дов. от 09.12.2022

иные лица не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.03.2023 в отношении ООО «Глобалстрой Девелопмент» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

В рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) от ООО «Специализированный застройщик «Сара-строй» поступило заявление, уточненное в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о включении требований в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 17.357.157,57 руб., из них 15.559 200 руб. сумма основного долга, 1.797.957,57 руб. сумма неустойки по ст. 395 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2023 по делу № А40-81940/21 требования ООО «Специализированный застройщик «Сара-строй» о включении в реестр требований кредиторов должника признаны необоснованными.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Специализированный застройщик «Сара-строй» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «СЗ «Сара-строй» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель должника требования апелляционной жалобы не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на жалобу.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, проверив все доводы жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно ст. 223 АПК РФ, ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из заявления, между ООО «СЗ «Сара-строй» (продавец) и ООО «Глобалстрой Девелопмент» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости №01-25/КОНТУР/ПДКП от 25.12.2018 (далее - предварительный договор), по условиям которого заявитель обязался в срок до 03.05.2019 заключить с должником основной договор купли-продажи, по которому в срок до 03.05.2019 продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по цене на условиях предварительного договора Земельный участок (с будущим кадастровым номером 21:01 образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 21:000000:55211 и 21:020601:69.

В п. 4.1 предварительного договора стоимость образованного земельного участка была определена сторонами из расчета 1.800 руб. за 1 кв.м., которая оплачивается в течение 3 (трех) банковских дней после заключения Предварительного договора покупатель уплачивает продавцу аванс в размере 70.000.000 руб. (п. 4.2.1 предварительного договора), а оставшаяся стоимость образованного земельного участка оплачивается в течение 3 (трех) банковских дней после подписания основного договора купли-продажи земельного участка (п. 4.2.2 предварительного договора).

По предварительному договору покупатель произвел оплату в размере 80.000.000 руб., что подтверждается платежными поручениями:

- № 21 от 26.12.2018 на сумму 70.000.000 руб.;

- № 102 от 19.04.2019 на сумму 10.000.000 руб.

В связи с изменением проекта планировки территории и плана застройки, между сторонами заключены три договора по количеству земельных участков, а именно:

1) договор купли-продажи объектов недвижимости № 55211 от 26.04.2019 по земельному участку общей площадью 1924 кв.м. Согласно условиям основного договора купли-продажи №55211 стоимость реализованного земельного участка составила 3.441.495 руб., при этом был предусмотрен следующий порядок оплаты:

- аванс в сумме 2.154.294 руб., уплаченный по предварительному договору купли-продажи, учитывается сторонами в качестве частичной оплаты;

- остаток задолженности в сумме 1.287.201 руб. оплачиваются в срок до 27.06.2019;

2) договор купли-продажи объектов недвижимости № 69 от 26.04.2019 по земельному участку с кадастровым номером 21:020601:69 общей площадью 3859 кв.м. Согласно условиям основного договора купли-продажи стоимость реализованного земельного участка составила 6.902.666 руб., при этом был предусмотрен следующий порядок оплаты:

- аванс в сумме 4.320.905 руб., уплаченный по предварительному Договору купли-продажи, учитывается в качестве частичной оплаты;

- остаток задолженности в сумме 2.581.761 руб. оплачиваются в срок до 27.06.2019.

3) договор купли-продажи объектов недвижимости № 55745 от 26.04.2019 по земельному участку общей площадью 65665 кв.м. (образованному из ранее указанного в предварительном договоре земельного участка с кадастровым номером 21 :000000:55214).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.

По мнению заявителя, срок давности надлежит исчислять с даты платежа должника в адрес ООО «СЗ «Сара-строй» по платежному поручению №72 от 12.03.2020, ввиду совершения сторонами конклюдентных действий в подтверждение признания наступившим срока исполнения обязательства.

Однако в договоре купли-продажи №55745 предусмотрено, что оплата покупателем осуществляется с даты перехода права собственности на реализуемое имущество.

Стороны, руководствуясь принципом свободы договора, определили в п. 4.2.3. договора купли-продажи, что оплата в размере 18.559.200 руб. осуществляется в течение трех дней рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на имущество с кадастровыми номерами 21:01:020601:215, 21:01:020601:216, 21:01:020601:6711, 21:01:000000:54364, 21:01:020601:259, 21:01:020601:217, 21:01:020601:258.

При этом фактически по договору было реализовано только имущество с кадастровым номером 21:01:000000:55745, право собственности на которое перешло 30.06.2019, следовательно, оплата по договору должна была быть произведена не позднее 04.07.2019.

Соответственно, с 04.07.2019 начинает течь срок исковой давности и истекает не позднее 04.06.2022. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В отсутствие возможности определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В настоящем случае стороны договора буквально установили обязанность оплаты именно с даты регистрации имущества, оснований для иного толкования условий сделки судебной коллегией не усматривается.

Из материалов дела не усматривается, что объекты, перечисленные в договоре, перешли в собственность должника, следовательно, оснований полагать, что 12.03.2020 наступила обязанность по оплате договора не имеется.

Кроме того, с учетом позиции, изложенной в п. 20 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено самим должником.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о признании должником задолженности в соответствии с п. 4.2.3. договора купли-продажи материалы дела не содержат, ООО «СЗ «Сара-строй» ни в суде первой, ни апелляционной инстанций не представлено.

Касательно довода о наличии в договоре отлагательного условия апелляционный суд обращает внимание на следующее.

В соответствии с п. 4.2.3. договора купли-продажи недвижимости № 55745 от 26.04.2019 обязанность по оплате задолженности в размере 18.559.200 руб. возникает у должника с момента перехода права собственности на объекты, выходящие за предмет сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит, при этом отлагательное условие должно быть связано с обстоятельством, не зависящим от воли сторон.

Таким образом, условия о передаче должнику имущества и последующей регистрации является обстоятельством, которую напрямую зависит от воли сторон и подчинено их волеизъявлению.

Вместе с тем, судом установлено, а заявителем не представлено доказательств обратного, указанное выше имущество должнику никогда не передавалось, за ним не зарегистрировано, должник не получил имущество, на которое мог рассчитывать, исходя из условий сделки, следовательно, и обязанность по оплате договора у должника не возникла.

Довод заявителя о ничтожности п. 4.2.3. договора купли продажи № 55745 признается апелляционным судом несостоятельным и отклоняется.

При этом имущество с вышеуказанными кадастровыми номерами существует, что подтверждается самим заявителем, однако последний не обладает на него правом собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.10.2018 по делу № 304-ЭС17-11096, если продавец передал покупателю вещь во владение, но распорядительной властью он не обладал, так как вещь принадлежала на праве собственности другому лицу, договор купли-продажи действителен, но переход собственности не происходит.

Однако должником до настоящего времени имущество по договору не получено, что исключает его обязанность по оплате в соответствии с п. 4.2.3. договора.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, судом первой инстанции вынесен судебный акт, с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 14.09.2023 по делу № А40-81940/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Сара-строй» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                          Захаров С.Л.

 

Судьи:                                                                                              Лапшина В.В.

 

Шведко О.И.