АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-374/2019

г. Магадан

21 августа 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2019 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи С.Е. Кудым, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Триера» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>, склад 10/1)

к товариществу собственников жилья «Олес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>)

о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>) и Государственной жилищной инспекции Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>),

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 18.02.2019;

от ответчика: В.В. Пруняк, представитель, доверенность от 20.12.2017 № 09 юр-СД;

от третьих лиц: не явились;

при участии в судебном заседании после перерыва:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 18.02.2019;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Триера», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, товариществу собственников жилья «Олес», о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, оформленных протоколом № 2 от 18.08.2014, недействительными в силу ничтожности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 181.1, 181.3, 181.4,  Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Явившийся  в судебное заседание представитель истца на исковых требованиях настаивал  по основаниям, изложенным  в  исковом  заявлении, дополнениях  к  нему и  устных  пояснениях. Считает, что ответчик существенно нарушил права истца, не уведомив его о проведении общего собрания  18.08.2014. 

Представитель  ответчика  в устных  пояснениях  (до перерыва)  поддержал  позицию, изложенную в  письменном  отзыве  на  исковое   заявление и дополнениях  к нему,  заявил о пропуске истцом срока исковой давности по иску.  Утверждает,  что  все сведения  о принятом  решении  являлись  общедоступными.   

До начала судебного заседания от третьего лица, Государственной жилищной инспекции Магаданской области,  поступило  ходатайство   от 05.08.2019  №2350/020-2  о рассмотрении  дела  в отсутствие его представителя.   Ранее  в письменном  мнении  от  15.07.2019   № 2131/020-2  Инспекция  оставила  вопрос о  принятии  решения  на усмотрение  суда.   

Заслушав доводы  истца, ответчика  (до  перерыва), изучив и оценив  материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований  для удовлетворения   иска в силу следующего.  

Как следует  из  материалов  дела, истец  ООО  «Триера»  является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что  подтверждается  выпиской   из ЕГРН  от 21.09.2018  №КУВИ-001/2018- 8869214.  

        При этом  следует отметить, что, согласно пояснениям  сторон,  указание в документах  на №дома  28/1  является неправильным,   фактически номер дома 28.    

Общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме проведено 18.08.2014, по результатам которого приняты решения, в том числе о выборе способа  формирования фонда  капитального ремонта  и определение  размера  ежемесячного   взноса   на капитальный   ремонт   многоквартирного   дома.   

По утверждению истца, о проведенном  собрании  и принятых решениях ООО «Триера»  стало известно  26.10.2018  из почтового  отправления, полученного от  ответчика ( исковое заявление  по  другому  делу).    

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что собрание проведено с существенным нарушением порядка извещения, а принятые решения нарушают права ООО «Триера»  как собственника помещения. 

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный  дом.

Такие взносы согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемых решений) образуют фонд капитального ремонта.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16 - 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемых решений) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.

Закон  Магаданской  области  от 29.07.2013  №1638-ОЗ  «Об обеспечении  проведения капитального ремонта  общего имущества  многоквартирных домов, расположенных  на территории  Магаданской области»  определяет  правовые основы организации  проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Магаданской   области.  

       Постановлением Правительства  Магаданской области   от 30.01.2014 г. №63-пп   установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Магаданской области в размере на 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. 

      Первоначальный  текст  Региональной  программы  «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» на период  по 2044 год   опубликован  в  издании  Приложение к газете «Магаданская правда», N 46 (20698), 10.06.2014.  

       Согласно  протоколу  N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 28 по улице Гагарина,  города Магадана от 18.08.2014, решения общего собрания принимались собственниками помещений.  Оспариваемым решением собственников помещений ежемесячный взнос на капитальный ремонт определен равным 16 рублей. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, возникшие правоотношения сторон регулируются   нормами   Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверив заявление ответчика о пропуске  истцом срока на обжалование решения общего собрания собственников, суд   пришел к выводу об истечении срока исковой давности на момент обращения истца с настоящим иском.

Суд исходит  из того, что  сроки проведения мероприятий определены не желанием товарищества, а требованиями соответствующих вышеуказанных нормативных актов, и в данной ситуации, проявив ту степень осмотрительности и заботливости, которая от него требуется как от собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, истец не мог не знать требований Жилищного кодекса Российской Федерации и актов субъекта Федерации, касающихся вопросов капитального ремонта, а также о своей обязанности по оплате взноса на капремонт и соответственно мог обратится в суд за защитой своих нарушенных прав в пределах срока исковой давности.

В суд за защитой  своих прав   истец обратился  27.02.2019, то есть по истечении трехгодичного срока исковой давности.

При этом  следует  отметить, что шестимесячный  срок исковой давности для обжалования решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установленный частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, также   истек.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах  исковые требования   удовлетворению  не подлежат.   

        Госпошлина  относится на истца, истец  при  подаче  иска  оплатил госпошлину  в установленном  размере  и   порядке.    

        На основании статьи  176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации датой принятия настоящего решения является дата его изготовления  в  полном  объеме.    

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области. 

3. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                             С.Е. Кудым